11月4日，天健集團(tuán)（000090,SZ）發(fā)布公告稱，控股股東深圳市國(guó)資委擬組建市屬國(guó)有全資的深圳市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)控股集團(tuán)”），公司的控股權(quán)將“轉(zhuǎn)移”至建設(shè)控股集團(tuán)。

據(jù)悉，建設(shè)控股集團(tuán)將整合深圳市國(guó)資的建工資源，并為深圳建設(shè)粵港澳大灣區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“大灣區(qū)”）貢獻(xiàn)重要力量。作為深圳市國(guó)資在建工領(lǐng)域重要的上市平臺(tái)，天健集團(tuán)有望迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。

國(guó)資改革帶來(lái)廣闊想象空間

據(jù)天健集團(tuán)公告稱，建設(shè)控股集團(tuán)的注冊(cè)資本擬為50億元；深圳市國(guó)資委擬將直接持有的天健集團(tuán)23.47%股份以及國(guó)資系統(tǒng)內(nèi)相關(guān)建工企業(yè)的國(guó)有股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)至建設(shè)控股集團(tuán)；擬將深投控未確權(quán)的28項(xiàng)土地（房產(chǎn)）資產(chǎn)的權(quán)益，劃轉(zhuǎn)至建設(shè)控股集團(tuán)。

在深圳市國(guó)資委此輪改革中，給予建設(shè)控股集團(tuán)較高的定位。

據(jù)悉，建設(shè)控股集團(tuán)將發(fā)揮市屬建工領(lǐng)域整合提升的主體作用，定位于深圳市建工板塊資源的集中整合平臺(tái)，建工產(chǎn)業(yè)鏈上下游的投資平臺(tái)，建工板塊。做優(yōu)做大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。

對(duì)控股股東的變化，天健集團(tuán)表示，建設(shè)控股集團(tuán)的組建將加快提升公司建工資源價(jià)值，提升國(guó)有資產(chǎn)的證券化和投融資能力，將市屬國(guó)企打造成為深圳城市建設(shè)的核心力量，更好發(fā)揮市屬國(guó)企城市服務(wù)能力。

深圳市基建房建市場(chǎng)需求較大，但深圳市建筑市場(chǎng)目前以央企為主，天健集團(tuán)建工業(yè)務(wù)收入占2018年深圳市建筑業(yè)產(chǎn)值比重尚不足5%。若建設(shè)控股集團(tuán)的橫空出世，作為其旗下上市平臺(tái)的天健集團(tuán)有望首先受益，未來(lái)成長(zhǎng)可期。

事實(shí)上，國(guó)資改革一直是天健集團(tuán)的重要看點(diǎn)。

早在2014年，天健集團(tuán)發(fā)布的定增方案便曾引發(fā)市場(chǎng)對(duì)公司的追捧。公司通過(guò)定增引入了遠(yuǎn)致投資等眾多重量級(jí)戰(zhàn)略投資者。當(dāng)時(shí)，在外界看來(lái)，作為深圳市國(guó)資委資本運(yùn)作專業(yè)平臺(tái)的遠(yuǎn)致投資參與天健集團(tuán)增發(fā)，在某種程度上表明，天健集團(tuán)將在深圳國(guó)資改革中扮演重要角色。

根據(jù)深圳市國(guó)資委網(wǎng)站介紹，天健集團(tuán)是深圳市屬國(guó)企唯一一家具有自主施工能力的綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，市政公用工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，足以可見(jiàn)公司在深圳國(guó)資體系中的重要位置。在收購(gòu)深圳市粵通建設(shè)工程有限公司等資產(chǎn)來(lái)看，天健集團(tuán)作為深圳市國(guó)資委上市整合平臺(tái)的身份是名副其實(shí)的。

三大業(yè)務(wù)板塊全線上揚(yáng)

除了令人期待的國(guó)資整合外，天健集團(tuán)自身的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

10月30日，天健集團(tuán)給股東們交出了一份令人滿意的答卷。前三季度，公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比均穩(wěn)步上漲。特別是第三季度，公司的營(yíng)業(yè)收入同比大幅上漲。在二級(jí)市場(chǎng)上，天健集團(tuán)業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，與市值的穩(wěn)步增長(zhǎng)，相互促進(jìn)，相得益彰。

根據(jù)天健集團(tuán)三季報(bào)，公司當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.65億元，同比增長(zhǎng)30.63%；凈利潤(rùn)為2.49億元，同比增長(zhǎng)42.83%。在第三季度，公司營(yíng)業(yè)收入為21.41億元，同比增長(zhǎng)81.52%；凈利潤(rùn)為875.92萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)129.42%。

天健集團(tuán)主營(yíng)城市建設(shè)、城市服務(wù)、綜合開(kāi)發(fā)三大產(chǎn)業(yè)。在前三季度，公司各板塊業(yè)務(wù)發(fā)展均較為迅速。城市建設(shè)業(yè)務(wù)方面，截至9月30日，板塊營(yíng)業(yè)收入50.9億元，在建項(xiàng)目89項(xiàng)，合同造價(jià)308.5億元，同比增長(zhǎng)69.61%。

城市服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，通過(guò)持續(xù)加大對(duì)服務(wù)業(yè)的投入，天健集團(tuán)有效提升了運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，并實(shí)現(xiàn)了城市治理管理能力和綜合服務(wù)能力的持續(xù)提升。報(bào)告期內(nèi)，公司旗下位于深圳的主要物業(yè)的出租率提升良好，諸多物業(yè)的出租率達(dá)100%。

前三季度，天健集團(tuán)綜合開(kāi)發(fā)板塊的表現(xiàn)尤為亮眼。截至9月30日，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.43億元，認(rèn)購(gòu)金額82.14億元，同比增長(zhǎng)163%。其中，備受外界關(guān)注的天健天驕南苑認(rèn)購(gòu)比例達(dá)到85%。

據(jù)了解，天健集團(tuán)綜合開(kāi)發(fā)板塊的收入結(jié)構(gòu)比例以開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)為主，實(shí)現(xiàn)了銷售穩(wěn)定的“拿地-開(kāi)發(fā)-銷售”業(yè)務(wù)循環(huán)。產(chǎn)品形態(tài)也以短周期的住宅開(kāi)發(fā)為主，形成穩(wěn)定可持續(xù)的銷售額及利潤(rùn)。

天健集團(tuán)披露，其截至三季度末的貨幣資金余額達(dá)96.47億元，同比增長(zhǎng)113.19%，主要原因在于地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售樓款增加。同時(shí)，因工程回款增加、地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售款大幅增加，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)47.4億元。

天健集團(tuán)的業(yè)績(jī)也獲得市場(chǎng)認(rèn)可。自今年以來(lái)，公司股價(jià)漲勢(shì)良好。1月2日至今，天健集團(tuán)股價(jià)累計(jì)漲幅為57.91%。證金公司、匯金公司等一直堅(jiān)定地持有公司股票。

全力打造城市綜合運(yùn)營(yíng)商

對(duì)于天健集團(tuán)而言，打造集規(guī)劃建設(shè)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商是公司更高層次的目標(biāo)。公司也一直朝著這個(gè)目標(biāo)奮勇前行。

目前，天健集團(tuán)已成為深圳市屬建筑資質(zhì)首屈一指的施工類國(guó)企。公司是深圳市屬國(guó)企具有市政公用工程總承包特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，也是深圳市屬國(guó)企擁有盾構(gòu)設(shè)備，具備軌道交通和隧道施工能力的企業(yè)。天健集團(tuán)各板塊業(yè)務(wù)的昂揚(yáng)向上，與公司擁有城市運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)不無(wú)關(guān)系。

近年來(lái)，天健集團(tuán)順應(yīng)住房需求結(jié)構(gòu)變化，不斷提升產(chǎn)品開(kāi)發(fā)品質(zhì)，抓住深圳城市更新機(jī)會(huì)，為企業(yè)未來(lái)發(fā)展提供可持續(xù)性。同時(shí)，通過(guò)強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈，公司逐步在向產(chǎn)業(yè)鏈高價(jià)值領(lǐng)域延伸。天健集團(tuán)曾攜手深創(chuàng)投戰(zhàn)略參股深圳市綜合交通設(shè)計(jì)研究院有限公司，從而提升工程總承包項(xiàng)目設(shè)計(jì)、策劃、融資、管理、運(yùn)營(yíng)一體化能力，促進(jìn)公司從“施工承包商”向“工程總包商”升級(jí)轉(zhuǎn)型。

今年7月，天健集團(tuán)宣布，其全資子公司深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天健地產(chǎn)”）擬認(rèn)購(gòu)深圳壹創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱壹創(chuàng)國(guó)際）定向增發(fā)的股份。上述認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅旖〉禺a(chǎn)將持有壹創(chuàng)國(guó)際20%股份，并通過(guò)原股東授予的部分表決權(quán)實(shí)現(xiàn)控股。

壹創(chuàng)國(guó)際在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，依照天健集團(tuán)的規(guī)劃，公司將通過(guò)此次并購(gòu)進(jìn)一步提升規(guī)劃設(shè)計(jì)能力，完善公司城市綜合運(yùn)營(yíng)商的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。