每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，一則關于重慶金陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱金陽地產(chǎn)）因無力償債、所持重慶農(nóng)商行的550萬股股權被強制拍賣的信息，讓這家昔日重慶50強房企再次陷入了“資金鏈斷裂”的疑云中。

值得注意的是，早在今年1月中旬，金陽地產(chǎn)旗下王牌地產(chǎn)項目——位于重慶大學城的金陽第一農(nóng)場·大學城就出現(xiàn)延遲交房?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者近日在金陽第一農(nóng)場·大學城現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目已經(jīng)處于停工狀態(tài)。與此同時，金陽地產(chǎn)開發(fā)的成都金不夜項目也多次延遲交房，至今也未全部完成交房。

針對“資金鏈斷裂”的傳聞，記者試圖與金陽地產(chǎn)方面進行核實，但當記者按其官網(wǎng)所留電話撥通后，對方一聽是媒體便立即掛斷。金陽地產(chǎn)辦公區(qū)預算部相關人員在接受記者采訪時回應稱：“根本沒有這回事！”

多元化發(fā)展引發(fā)資金風險？

官網(wǎng)資料顯示，成立于1998年的金陽地產(chǎn)，已成為涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、旅游地產(chǎn)等領域為一體的大型綜合性集團，開發(fā)建設總量逾300萬平方米，屢獲“重慶地產(chǎn)50強”等殊榮。

金陽地產(chǎn)在重慶本土開發(fā)了包括金陽·騎龍山莊、金陽·羅馬假日等在內(nèi)的10余個樓盤項目，其中不乏品質(zhì)、口碑較好的項目。在成都，金陽地產(chǎn)開發(fā)了易誠國際、倫敦西區(qū)等4個項目，在四川大竹也開發(fā)了金陽·東湖星座等5個項目。

但金陽地產(chǎn)并沒有滿足房地產(chǎn)領域的成績，其多元化發(fā)展從幾年前就已經(jīng)開始。

啟信寶顯示，從2013年開始，金陽地產(chǎn)公司將業(yè)務拓展到了金融、醫(yī)療、餐飲等板塊，先后投資設立了華夏川商融資擔保有限公司、國寶人壽保險股份有限公司、重慶市江北區(qū)盛達小額貸款有限公司、重慶江北恒豐村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，以及P2P、融資擔保等類型公司11家。同時，開設連鎖醫(yī)療機構“成都中醫(yī)大國醫(yī)館”，創(chuàng)立了自有餐飲品牌金陽花田錯農(nóng)場餐廳，并聯(lián)合重慶川商美食文化有限公司共同投資餐飲。

重慶市南岸區(qū)花園街道騎龍社區(qū)工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，從2018年11月份開始，金陽地產(chǎn)辦公場所就多次遭到投資者圍堵。正好位于重慶金陽地產(chǎn)樓上、與其商業(yè)物業(yè)公司相距不到5米的騎龍社區(qū)就成了圍堵人員主要咨詢的“點位”。“不時就會有人來社區(qū)打探金陽的情況，但金陽到底現(xiàn)在什么情況我們也不了解。”

對此，記者試圖與金陽地產(chǎn)方面進行核實，但當記者按其官網(wǎng)所留電話撥通后，對方一聽是媒體便立即掛斷。此后，記者多次撥通金陽地產(chǎn)電話，均遭到對方掛斷。

被多家法院列為失信被執(zhí)行人

事實上，金陽地產(chǎn)被曝出資金問題由來已久。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)等多家媒體報道，今年1月，金陽地產(chǎn)曝出一份《關于部分崗位人員停薪留職的通知》(下稱《通知》)，開始對內(nèi)部人員進行裁員?！锻ㄖ贩Q：“自2018年7月份來，由于受今年地產(chǎn)調(diào)控政策和經(jīng)濟大環(huán)境的影響，公司房產(chǎn)銷售和商業(yè)租賃等主力板塊均受到重大影響，導致現(xiàn)金流遠遠不能滿足公司日常運營需要。”“經(jīng)過公司多次、慎重討論后，現(xiàn)決定采取保留部分崗位人員繼續(xù)工作，部分崗位人員停薪留職。”

10月15日，一則原定于11月12日在阿里拍賣·司法平臺上進行拍賣的、金陽地產(chǎn)所持重慶農(nóng)商行的550萬股股權，因“案外人提異議”而暫緩的消息，再次將金陽地產(chǎn)推向了風口浪尖。

評估報告顯示，此次拍賣是由于重慶金陽地產(chǎn)資金鏈斷裂，無力償債，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司重慶分公司申請法院對其旗下資產(chǎn)進行強制拍賣，涉及金陽地產(chǎn)持有的重慶農(nóng)商行內(nèi)資股1350萬股。此次拍賣的550萬股評估價3624.5萬元，整體起拍價起2537.15萬元，折合4.613元/股，相當于評估價7折，買家需繳納保證金127萬元。

公開信息顯示，2016年，位于成都西三環(huán)草金立交的金陽不夜項目就曾以“以房抵款”的方式，償還成都佳韻廣告有限公司廣告?zhèn)鶆?，而這筆債務的總額僅21.3萬元。

然而金陽地產(chǎn)面臨的資金風險問題并不僅僅于此。

據(jù)啟信寶，重慶金陽地產(chǎn)存在股東出質(zhì)、股權凍結(jié)、失信信息、法院公告等風險信息536條。自2018年11月以來，金陽地產(chǎn)已有7次、超10763萬元股權數(shù)額的資產(chǎn)被凍結(jié)，并因違反財產(chǎn)報告制度，被重慶市九龍坡區(qū)人民法院、重慶市第五中級人民法院等多家法院列為失信被執(zhí)行人。

最新一則法院風險信息，來自10月25日重慶市渝北區(qū)人民法院關于判決金陽地產(chǎn)100萬元的民間借貸糾紛一案。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至10月30日，金陽地產(chǎn)就有10條來自法院的公告，涉及股權轉(zhuǎn)讓、金融借款合同糾紛、民間借貸等多起案件。

辦公區(qū)僅有不到10人上班

面對“資金鏈斷裂”的說法，金陽地產(chǎn)方面卻一直未對外作出任何回應。

10月18日下午3時許，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于重慶市南坪西路68號的金陽地產(chǎn)辦公區(qū)一樓，看到公司招牌上的字跡已不甚清晰，需仔細辨認，前臺也沒有值班接待人員。盡管正是上班時間，但整個公司辦公區(qū)僅有不到10人上班，大多數(shù)辦公室房門緊閉。

位于進門左手處的第一間辦公室內(nèi)，兩男一女正圍坐一起聊天。當記者詢問對方是否金陽地產(chǎn)員工時，3人均搖頭，并指著門外，告知記者要出門左手邊才是。

記者按對方指示來到玻璃門上貼著設計部字樣的房間后，再次被里面的工作人員告知自己不是金陽地產(chǎn)員工，而對于記者所提問題均表示不知道。待記者轉(zhuǎn)身離開時，對方一直嘀咕“怎么最近總有媒體來找金陽地產(chǎn)。”

讓記者感到意外的是，最先否認自己是金陽員工的3人，在記者轉(zhuǎn)身離開前往設計部詢問前后不到5分鐘的時間里，已迅速收拾好自己的東西并鎖上門離去，而此時還不到下午3點半。

隨后記者在金陽地產(chǎn)辦公樓里探尋時“如入無人之境”，除了在客服部和預算部碰到3名員工外，基本沒看到上班的員工。針對外界“金陽資金鏈斷裂”的說法，客服部工作人員表示，只負責協(xié)助業(yè)主辦理收房手續(xù)，其他一概不知情。而預算部的兩名員工則明確表示“不可能，根本沒有這回事。”

“資金鏈斷裂公司就破產(chǎn)了，我們怎么可能還在這里上班。”其中一名預算部員工周強（音譯）表示，之前項目確實遇到了問題，但沙坪壩住建委已經(jīng)在協(xié)助解決，目前大學城項目和金佛山項目正在有序推進中。至于大學城項目的進度，對方則表示不是項目部工作人員不清楚情況而拒絕回答。同時，對于網(wǎng)絡上流傳的裁員《通知》，周強表示“太扯了，我們又不是公務員、事業(yè)單位，怎么可能會有停薪留職的事兒。”

而在二樓的金陽商業(yè)公司里，偌大的辦公室里只有兩人，其中一人一直玩著手機，另一人則忙著整理文件。而另一間緊靠著騎龍社區(qū)的辦公室大門緊鎖，透過玻璃門可以看到辦公室地上堆放著各種文件。商業(yè)公司的工作人員向記者表示，具體情況要問地產(chǎn)公司人員，他們商業(yè)公司也不了解。

社區(qū)工作人員則向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露：“這間辦公室已經(jīng)鎖了有兩個月了。”對于金陽地產(chǎn)目前所處狀況，社區(qū)工作人員表示不清楚。

王牌項目已停工大半年

2013年可謂是金陽地產(chǎn)最為風光的時刻。這一年10月8日，金陽以24%溢價率、6億元總價競得沙坪壩區(qū)大學城一居住、商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑面積28.45萬平方米。這一項目肩負著金陽地產(chǎn)向健康養(yǎng)生地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重任，被命名為“金陽第一農(nóng)場·大學城”。項目還在2017年9月以359套的月成交量，躋身當月重慶商品住宅成交套數(shù)TOP7，堪稱金陽地產(chǎn)的“王牌項目”。

公開資料顯示，金陽第一農(nóng)場·大學城項目位于重慶市沙坪壩區(qū)縉云山腳下，由U10-2-4/02、U10-2-5/02、U10-2-3/02三宗面積共168565平方米的地塊組成，規(guī)劃設計有別墅、小高層、商業(yè)等業(yè)態(tài)。項目周邊有重慶大學虎溪校區(qū)、重慶城市管理職業(yè)學院等高校資源，從軌道交通1號線大學城站坐車到項目也不足20分鐘。

然而10月19日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在實地探訪訪金陽第一農(nóng)場·大學城項目時，看到的卻是一片荒涼景象。

站在大學城南二路向重大西路望去，項目內(nèi)西側(cè)的地塊已建成并投入使用，陸續(xù)有業(yè)主和車輛出入；而東側(cè)的地塊大學城南二路一側(cè)還被圍擋圍住，原印有承建商“重慶建工第二建設有限公司金陽·第一農(nóng)場項目部”公示牌上的大字已被拆除，只留下因長期粘貼后的字跡。圍擋內(nèi)，兩座塔吊靜靜地矗立著。10棟約18層高的建筑已拔地而起，主體結(jié)構似已封頂，其中四座即84、85、86、87棟樓外立面已基本完成。根據(jù)計劃，這四棟樓原本應該于今年1月3日交房。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，84、85、86棟樓預售許可證分別于2017年4月21日、4月28日、9月15日先后取得并開盤銷售。而最新獲得預售資格的則是2018年9月6日107棟樓。盡管這些樓棟雖已封頂，但建筑上仍有大量生銹的鋼管支架。記者在工地內(nèi)發(fā)現(xiàn)，地上隨處可見積水，一些地方雜草已長有一米多高，在陽光下隨風起舞。

來自重慶建工第二建設有限公司的5名建筑工人正在對84棟樓一樓墻面石材裝修，其中一人告訴記者，他們是聽從公司安排從9月20日開始在回到項目開工的，但有可能在這個月底也會撤走。“資金不到位，拿不到工資誰愿意干。”該施工人員表示，如果按現(xiàn)在的工程進度，“年底交房都不可能。”

記者撥打了重慶建工第二建設有限公司官網(wǎng)公布的電話詢問具體情況時，對方表示，具體情況要跟項目部溝通。記者根據(jù)對方提供的項目電話進行聯(lián)系，但電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

隨后記者來到該項目營銷中心，看到偌大的營銷中心外宣傳桁架倒在地上，顯得十分破爛。營銷中心只有一名保潔人員在值守且大門從里緊鎖，記者并未在現(xiàn)場見到有任何營銷人員。當記者詢問營銷中心旁的碧桂園物業(yè)管理人員時，其表示：“營銷中心已關了大半年時間了，營銷經(jīng)理大概一個月會來那么一兩次。”

值得注意的是，原本應在2019年1月3日交房的金陽第一農(nóng)場·大學城84、85、86、87棟的卻無法交房。

《每日經(jīng)濟新聞》在金陽第一農(nóng)場·大學城項目現(xiàn)場看到，除了樓房的主體結(jié)構已完成，樓體外墻、小區(qū)道路和樓房內(nèi)部等地方均沒有完工。其銷售中心貼出了延期交房公告稱，交房時間延至2019年7月31日。而事實上，600多戶購房者7月31日仍未能如期接房。

據(jù)項目北側(cè)興中路施工人員透露，今年9月底由重慶市沙坪壩區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同相關單位入住金陽第一農(nóng)場·大學城項目，協(xié)助解決金陽地產(chǎn)業(yè)主交房問題。該施工人員的回答，記者從10月23日人民網(wǎng)領導留言板塊上得到了印證。

10月23日，重慶市沙坪壩區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會在回答業(yè)主關于“開發(fā)商資金斷裂，承建商停工半年多”時答復：“金陽公司資金周轉(zhuǎn)困難，導致第一農(nóng)場停工，區(qū)住建委已責成相關開發(fā)商踐行社會主體責任，要求其多渠道籌措資金，盡早復工，沙坪壩區(qū)相關部門已多次召集會議，就該項目問題進行專題研究，已經(jīng)在政策框架內(nèi)多渠道幫助企業(yè)，同時，區(qū)住建委和區(qū)信訪辦都會定期對該項目進行答疑。”

2018年8月收房并入住的83棟5樓3號業(yè)主余先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他們的房子本來該2018年年初就收房的，但開發(fā)商也是因故延遲，現(xiàn)在想來都還有點后怕。“就比我們晚一點就遇到這種事，每個月這幾棟的業(yè)主都要來圍堵幾次。”

余先生表示，之前在業(yè)主群，物管方曾表示有一頭部房企接觸并考慮接盤，但因金陽這邊要求除了要接手大學城項目外還要接手金佛山、大竹項目，因此最終未能成功。為此，記者聯(lián)系上該頭部房企重慶公司人員，對方也表示有接觸，但最終未能成功的原因不便透露。

不僅重慶項目出現(xiàn)交房問題，金陽地產(chǎn)開發(fā)的成都金陽不夜項目就曾經(jīng)歷過3次延期交房問題。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，原本應于2017年5月交房的業(yè)主在當月底接到開發(fā)商電話，稱“實在交不出房，請大家理解”，交房時間順延至2017年9月30日前；然到了2017年9月4日，開發(fā)商給全體業(yè)主又發(fā)了一份通知，稱因環(huán)保督查的“不可抗力”，交房將延至2018年1月31日前，“希望理解”；而到了2018年1月12日，金陽不夜官方微信號推送信息顯示“目前工程進度完成近90%，余下工程也在全力以赴地施工，預估交房時間將在今年5月左右”。

10月15日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者在金陽不夜項目現(xiàn)場看到，三層商業(yè)街租售中心大門緊閉，近300個鋪面中正常開門營業(yè)的只有不到20個，大多鋪面等待出租。據(jù)商業(yè)街二樓60號鋪面業(yè)主透露，目前項目還并未全部完成交房，“交房質(zhì)量和面積還存在爭議。”