每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年“雙11”，深圳發(fā)放的“紅包”十分大氣！

11月11日上午有消息稱，深圳出臺(tái)新規(guī)修改豪宅線標(biāo)準(zhǔn)，不再按照以前各區(qū)的單套豪宅線標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅。按照新規(guī)，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

對(duì)此，深圳市稅務(wù)局回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均享有優(yōu)惠政策，在二手房交易過程中不需要再繳納以往的“豪宅稅”。已經(jīng)繳納過稅費(fèi)的置業(yè)者，不能申請(qǐng)稅費(fèi)退免，也退免不了。

深圳市住房和建設(shè)局則回應(yīng)稱：“這是在堅(jiān)持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位下，落實(shí)國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措。”

為何在傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點(diǎn)后宣布調(diào)整豪宅稅？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“8·18”先行示范區(qū)政策、“金九銀十”等前期大量利好已引發(fā)了一輪上漲，消耗了大部分資金和購買力，繼續(xù)出臺(tái)刺激政策，影響力反而會(huì)變?nèi)?。新政策如果在淡季出臺(tái)，反而很有可能像“3·30”新政那樣，引發(fā)不可預(yù)料的后果。

▲近一年深圳市二手住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：記者整理 鄒利 制圖

50平方米可省19萬“豪宅稅”

“對(duì)于剛工作幾年的純剛需而言，最大利好除少交一大筆稅費(fèi)外，就是不用為避稅籌錢提高首付了。”房屋正在交易中的陳陽（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“新政公布后，現(xiàn)在最擔(dān)心業(yè)主毀約了”。

據(jù)陳陽稱，他在深圳寶安區(qū)購置了一套約50平方米的房子，成交價(jià)430萬元。按照2015年公布的深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，寶安區(qū)超過360萬元屬于“豪宅”。陳陽介紹，除掉首付部分，所有稅費(fèi)約33萬元，由于深圳為賣方市場(chǎng)，賣家按照掛牌價(jià)實(shí)收，稅費(fèi)、中介費(fèi)等均由買家支付。

想不交豪宅稅也不是沒有辦法，陳陽稱，為其服務(wù)的中介公司給出的解決方案是：將房屋交易價(jià)格備案為359萬元，低于原豪宅線，超出成交價(jià)的71萬元作為首付，以現(xiàn)金方式支付給業(yè)主，這樣他需要支付的首付及稅費(fèi)款等總費(fèi)用近200萬元。

但按照最新的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，陳陽粗略計(jì)算，交易可省下“被豪宅”的增值稅和個(gè)稅共計(jì)約19萬元。“最大利好是可以正常交易，不用為避豪宅稅大幅提高首付款，降低交易成本利好剛需購房者。”

深圳豪宅線重新厘定并非突然，近年來購房者對(duì)于此前豪宅線頗有意見。今年年初有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板提問稱，近年來，深圳市商品房?jī)r(jià)格大幅上漲。而原本用來調(diào)整房地產(chǎn)交易的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)三年多來未修訂過，已完全不符合深圳房地產(chǎn)交易市場(chǎng)實(shí)際情況，失去了調(diào)整房地產(chǎn)交易的作用，反而起了副作用，建議修改。深圳市規(guī)劃國土委在1月31日回復(fù)稱，已在開展普通住房標(biāo)準(zhǔn)修改研究工作。

據(jù)深圳市規(guī)土委《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，深圳現(xiàn)行享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬元及以下，福田區(qū)每套總價(jià)470萬元及以下，南山區(qū)每套總價(jià)490萬元及以下，鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬元及以下，寶安區(qū)每套總價(jià)360萬元及以下，龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬元及以下，龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬元及以下，光明新區(qū)每套總價(jià)250萬元及以下，坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬元及以下，大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬元及以下。

已有業(yè)主調(diào)高房源掛牌價(jià)

“此次豪宅線提高對(duì)新房交易影響不大，對(duì)深圳二手房成交影響非常大。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳2015年以來新房?jī)r(jià)格漲幅約50%，此前豪宅線標(biāo)準(zhǔn)自2015年調(diào)整至今，很多剛需房“被豪宅”，大大增加了交易成本，抑制了深圳房屋交易量。

實(shí)際上，自8月“先行示范區(qū)”政策頒布以來，深圳樓市已快速回暖，二手房交易量?jī)r(jià)齊升。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，深圳新房住宅成交連續(xù)3個(gè)月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套，環(huán)比下滑5.92%；10月成交面積為26.70萬平方米，環(huán)比下滑3.34%。

10月深圳二手住宅成交7165套，環(huán)比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量連續(xù)兩月回升。二手房均價(jià)小幅上升，為54551元/平方米。10月全市二手住宅均價(jià)為54551元/平方主，環(huán)比上升1.4%；各區(qū)來看，7個(gè)區(qū)均價(jià)均有上升。其中，南山、寶安、龍華三區(qū)均價(jià)皆上升2.0%，漲幅最大；羅湖均價(jià)60207元/平方米，環(huán)比上升0.9%，升幅最小。

新政實(shí)施后正在交易中的房屋如何處理？對(duì)此，深圳稅務(wù)局回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，自11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均享有優(yōu)惠政策，在二手房交易過程中不需要再繳納以往的“豪宅稅”。已經(jīng)繳納過稅費(fèi)的置業(yè)者，不能申請(qǐng)稅費(fèi)退免，也退免不了。

消息公布后，市場(chǎng)對(duì)豪宅線新政的反應(yīng)也十分迅速。陳陽告訴記者，他之前關(guān)注的小區(qū)房源里，已有業(yè)主迅速將原本超過豪宅線房源掛牌價(jià)提高了15萬元。