每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2019年賽程已近尾聲，房企間競爭更趨白熱化。今年前10月，“千億”房企陣營再度擴(kuò)充至25家，但盡管各房企銷售業(yè)績整體保持在年內(nèi)較高水平，但仍然有不少企業(yè)與去年同期相比出現(xiàn)了業(yè)績下滑，甚至業(yè)績同比增速為負(fù)，其中既有“千億”陣營的頭部房企，也有“百億”軍團(tuán)中的中小房企。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，仁恒置地、華宇集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、中交地產(chǎn)成為1~10月累計(jì)銷售金額同比增速最高的5家企業(yè)，而泰禾集團(tuán)、電建地產(chǎn)、大唐地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展等12家房企同比增速為負(fù)，其中9家為200億~700億元規(guī)模的中小房企。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“確實(shí)當(dāng)前市場壓力增大，房屋銷售受到一定影響。雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍然穩(wěn)定，但必須要具體看到各個房企的增幅、增速在變小，這個會影響今年11月、12月的項(xiàng)目定價，也會影響明年的銷售定位和投資拿地。”

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

12家房企業(yè)績增速負(fù)增長

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10月銷售額TOP100房企中，大多數(shù)企業(yè)的銷售金額和面積增速呈現(xiàn)穩(wěn)步增長。但與此同時，不少房企的業(yè)績增速相較往年明顯放緩，甚至有12家房企業(yè)績同比增速為負(fù)，其中包括“千億”房企中的綠地控股、華夏幸福和正榮集團(tuán)。

“增幅變化有統(tǒng)計(jì)的因素，中小企業(yè)由于銷售金額基數(shù)比較低，增長相對容易。但‘千億’房企基數(shù)非常大，對絕對增長量要求很高，并且今年市場降溫對房企造成了一定影響。” 嚴(yán)躍進(jìn)指出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年前10月，泰禾累積銷售額768億元，與2018年同期1149億元相比，下滑了33.2%。

位列前10月銷售額TOP10的綠地集團(tuán)，業(yè)績同比增速也為負(fù)數(shù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前10月，綠地控股累計(jì)銷售金額2789億元，與去年同期的3050億元相比下降8.6%，累計(jì)銷售面積同比下降12.5%。綠地控股三季報顯示，受整體市場下行壓力及新增供應(yīng)上市節(jié)奏影響，前三季度房地產(chǎn)主業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2346億元，同比有所下降。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

綠地方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，綠地目前正在形成“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同的多元經(jīng)營格局，前三季度大基建產(chǎn)業(yè)績實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1389元，同時布局商貿(mào)、酒店旅游及康養(yǎng)科創(chuàng)等多元產(chǎn)業(yè)。而對于全年銷售目標(biāo)，綠地表示將在四季度“狠抓”全年成績單。

對于大型房企銷售業(yè)績增速出現(xiàn)同比下滑甚至負(fù)增長現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)坦言，房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升的同時，大型房企之間也有很大的差異和變動，企業(yè)也要注重規(guī)避風(fēng)險，不單純是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也需要進(jìn)行多元化業(yè)務(wù)拓展，更客觀全面地把創(chuàng)新業(yè)務(wù)的優(yōu)勢展現(xiàn)出來，對于企業(yè)的外部形象有才有更為積極的作用。

從高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展

對于今年前10月部分房企業(yè)績增速放緩、甚至負(fù)增長的現(xiàn)象，中指研究院認(rèn)為，在樓市嚴(yán)調(diào)控及長效機(jī)制逐步建立等背景下，房地產(chǎn)市場更趨理性，房地產(chǎn)企業(yè)正從高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展。

同時，面對日趨收緊的融資政策，以及今年房企有息負(fù)債集中到期的壓力，房企積極探索多元化融資渠道，緩解債務(wù)壓力。今年前10月，房企信用債、海外債發(fā)行規(guī)模同比增長，信托融資規(guī)模與上年基本持平。

盡管各地調(diào)控一再收緊，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度相對嚴(yán)峻，仍然有不少房企加大“搶收”力度，實(shí)現(xiàn)了逆勢增長，并提前完成了全年銷售目標(biāo)。如今年表現(xiàn)突出的世茂房地產(chǎn)以累積銷售金額增幅43%名列“千億”軍團(tuán)第一，陽光城、招商蛇口、金科集團(tuán)、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等7家房企的銷售額漲幅超過30%。

從今年初公布年度銷售目標(biāo)的企業(yè)來看，上述房企銷售目標(biāo)完成率總體較好。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率達(dá)93.9%、中海地產(chǎn)93.5 %、金科集團(tuán)93.3%、陽光城91.2%、招商蛇口89.6%。

此外，部分增長迅速的房企同樣有著不俗的成績：佳兆業(yè)同比增長47.6%，已完成全年目標(biāo)98.8%；中國金茂增長28.6%，全年目標(biāo)完成90.7%；中駿集團(tuán)同比增長62.6%，完成了全年目標(biāo)的89.4%。

今日（11月14日），國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月份全國商品房銷售面積同比增長了0.1%，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“在持續(xù)8個月同比增幅為負(fù)的情況下，該指標(biāo)首次翻紅，或者說首次變正，這都體現(xiàn)了銷售端其實(shí)韌勁依然存在。”

但開啟沖刺模式的各陣營房企，最后兩個月仍然面臨市場調(diào)整壓力增大、購房者意愿走弱等現(xiàn)實(shí)困難。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時曾指出：“前兩年拼命往前沖‘千億’的這些企業(yè)，可能現(xiàn)階段剛剛跨過‘千億’門檻，此時需要更為小心謹(jǐn)慎。因?yàn)闉榱藬U(kuò)張沖得比較猛，負(fù)債率高、融資成本也比較高，所以在這種情況下如果未來兩年站不穩(wěn)這個‘千億’，就容易出現(xiàn)意外。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號：meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)