每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在新零售和共享經(jīng)濟(jì)的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也在不斷發(fā)生著新變化。伴隨著2019年進(jìn)入尾聲音，在群雄逐鹿的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，誰(shuí)才是正的領(lǐng)跑者？

11月14~15日，主題為“新格局：商業(yè)道路”的2019觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)首次在上海舉行。在首日“趨勢(shì)•存量物業(yè)新局”的主題討論會(huì)上，來(lái)自海內(nèi)外的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商、投資商、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及政府協(xié)會(huì)嘉賓激辯存量物業(yè)新局。

而最為業(yè)界所關(guān)注的，是15日由觀點(diǎn)指數(shù)研究院在發(fā)布的“2019年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100暨商業(yè)表現(xiàn)獎(jiǎng)”，凱德、華潤(rùn)與恒隆三家來(lái)自不同地區(qū)、不同背景的商業(yè)地產(chǎn)商奪得前三甲，進(jìn)一步展現(xiàn)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化和高質(zhì)量發(fā)展路徑。

走入2019年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)擁有了龐大的需求、資本的支創(chuàng)新的模式以及更為豐富的經(jīng)驗(yàn)，正在逐漸形成獨(dú)有的新格局。

對(duì)于目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云在主旨演講中指出，存在“千城一面、千篇一律的商業(yè)項(xiàng)目，近乎標(biāo)配的業(yè)態(tài)，無(wú)法滿足市場(chǎng)需求”“缺乏對(duì)客戶消費(fèi)洞察，無(wú)從把握核心消費(fèi)群體”“科技運(yùn)用流于表面，限于APP、互聯(lián)網(wǎng)導(dǎo)流”等問(wèn)題。

在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新層面，蔡云表示，“當(dāng)商業(yè)開(kāi)發(fā)回報(bào)已不足資本期望時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型成為必然，依靠資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)來(lái)撬動(dòng)重資產(chǎn)的增值收益，實(shí)現(xiàn)短期收益和長(zhǎng)期的價(jià)值增長(zhǎng)。”

那么，在未來(lái)10年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將面對(duì)什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗表示，在未來(lái)10年里，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)越來(lái)越理性化。這不是個(gè)人主觀的意愿，而是市場(chǎng)規(guī)律會(huì)逼這個(gè)市場(chǎng)變得理性化。

招商蛇口商業(yè)管理事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理沈松以“重塑”二字預(yù)測(cè)未來(lái)10年的商業(yè)地產(chǎn)。藍(lán)光文商旅集團(tuán)總裁張剛也指出，對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，始終會(huì)堅(jiān)持以運(yùn)營(yíng)為核心的資產(chǎn)管理的本質(zhì)。

而事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)近年來(lái)確實(shí)在經(jīng)歷著巨大的變化，行業(yè)的新格局的變化也體現(xiàn)在“資本重塑商業(yè)”上。無(wú)論是攀升高峰的大宗交易金額、商業(yè)資產(chǎn)格局洗牌，還是創(chuàng)新物種與金融化的滲入，都在昭示著商業(yè)地產(chǎn)正在往多元化、新格局的道路上轉(zhuǎn)向，并將帶來(lái)無(wú)限的市場(chǎng)想象。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)