每經(jīng)編輯 趙云    

冰火兩重天。

一邊是本月初，青客公寓（QK）正式登陸納斯達克，蛋殼公寓也在近期向美國證券交易委員會（SEC）遞交F-1招股書，擬進行首次公開募股（IPO）；

另一邊，一個事實是，最近一年來多家長租公寓陸續(xù)爆出運營問題，行業(yè)短板不斷暴露。越來越多人發(fā)現(xiàn)，這類號稱“絕不可能倒”的企業(yè)，原來竟是如此脆弱。

長租公寓，住起來似乎并沒有那么美。一心向“錢”看的長租公寓，前路在何方？

資料圖，圖文無關(guān)（來源：攝圖網(wǎng)）

丨給房東打2000萬元欠條 杭州又一長租公寓爆雷

據(jù)錢江晚報報道，近日有讀者爆料稱，杭州中擇房地產(chǎn)代理有限公司因無力支付租金，向房東打白條。記者調(diào)查后了解，該公司僅運營一年半時間，就收進了800多套房源，但“高收低租”以及對租金市場錯誤判斷的結(jié)果，讓資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬元。

今年9月底，田小姐看中了濱江區(qū)海威新界的一套Loft兩房。經(jīng)過一番討價還價，租金談到了5600元/月，但是要求半年一付。

向中擇房產(chǎn)一次性支付了半年房租之后，田小姐搬進了新家?？墒侨胱〔乓粋€月，10月底的一天，房東突然找上門來。“房東說他沒有收到中擇房產(chǎn)支付的租金，要求我搬走。如果不想搬，那就把租金交給他。”

田小姐說，雖然之前對長租公寓爆雷的事情也有耳聞，但發(fā)生在自己身上還真有點懵了，“要么走人要么給錢，如果不照辦的話，房東威脅說要停水停電。”

房東租客上公司協(xié)商（圖片來源：錢江晚報）

中擇房產(chǎn)成立于2017年，注冊地址為蕭山。顯然，這是一家初創(chuàng)型的長租公寓公司，但為何在這么短的時間內(nèi)就倒下？

“現(xiàn)在回過頭來看，最大的問題是誤判市場形勢。”11月19日，在中擇房產(chǎn)位于蕭山天匯園的辦公室，中擇房產(chǎn)老板李雪雷面對突然到訪的記者，倒也沒有躲閃，而是大方地承認自己的失敗。

“公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲，再加上有3個月的免租期，即便是高收低租，后面兩年還是有機會盈利的。”李雪雷說，和很多同行一樣，中擇房產(chǎn)選擇高價搶收房源。

但現(xiàn)實很殘酷。“2018年底，我們公司在蕭山的歡騰金座一個小區(qū)就收了350套房源。原本以為春節(jié)過后可以高價租出去，可沒想到今年的市場出奇得冷，根本就租不動，無奈之下租金只能一降再降。”

此外，還有居高不下的空置率。

……

“其實我們公司七八月份的時候資金就很緊張了，后來又苦苦支撐了兩三個月。到了10月25日，公司打完最后一筆租金之后，再也支撐不下去了。”李雪雷坦言。

圖片來源：錢江晚報

中擇房產(chǎn)之前，杭州有多家長租公寓爆雷，不少公司負責(zé)人選擇跑路。“說實話我也想過跑路。咨詢過律師后，我決定還是留下來面對現(xiàn)實。”李雪雷說。

10月28日，中擇房產(chǎn)向業(yè)主發(fā)出通告：“公司因經(jīng)營不善，現(xiàn)資金短缺導(dǎo)致無法正常運作……”

李雪雷表示，由于無力支付租金，中擇房產(chǎn)決定與房東協(xié)商重新簽訂合同，將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。同時，李雪雷以個人和公司的名義，將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。“我們一共收了800多套房子，主要位于蕭山和濱江，目前已經(jīng)處理了500套左右。”李雪雷說，如果800多套房子全部處理好，欠條總金額將達2000多萬元。

丨房子租了一年，房東3個月就攆人 西安這個長租公寓品牌“卷錢跑路”

無獨有偶，據(jù)央視新聞客戶端，最近西安的一些市民在租房時也遇到了荒唐事。

今年7月5日，從蘭州舉家搬來西安生活的周先生，通過中介和一家名叫西安左旗商業(yè)運營管理有限公司的房屋托管公司簽訂了一份為期一年的租房合同，也足額支付了一年的房租，但僅僅住了3個月就被房東要求退房。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，“左旗”正是當(dāng)?shù)匾粋€長租公寓品牌。

租客 周先生：我們簽訂的租期是一年，包括押金交了28000塊錢。租到第三個月的時候房東突然給我打電話說，左旗公司只給他付了3個月房租。他現(xiàn)在收不到房租了，所以要求我立刻退房。

周先生立即聯(lián)系了租房中介，對方說左旗公司“出事情了”，聯(lián)系不上。周先生又趕到了西安左旗商業(yè)運營管理有限公司的辦公地址，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)人去樓空，而且有同樣遭遇的人還不在少數(shù)。

事實上，不只租客在找左旗公司維權(quán)，不少房東也在找左旗公司討要說法。

房東 劉女士：我這個房子左旗公司和我簽訂的合同是單價2100元一個月。他們按季度給我付錢，但我只收到第一季度的錢，第二季度他們就不給我打錢了。找不到人，我只能去找我的房客。房客對我說，他已經(jīng)給左旗公司付了一年的房租，所以我不能去找他(房客)，我只能去找左旗公司談?wù)f法。

我問房客一個月房租多少錢，他說是1700元。左旗公司明顯就是高價收了我的房子，然后低價租給我的租客。不僅如此，左旗公司收房客12個月的房租卻只付給我3個月房租，還多收人家一個月押金，然后公司就失蹤了。

根據(jù)調(diào)查，左旗公司和房東簽訂的是房屋托管合同，托管期限從1年到3年不等，和租客簽訂的則是租房合同，時間最少為一年。查閱合同可以看到，左旗公司從房東手里收房的價格，竟然比給租客的月租金還要高100到500元不等。

此外，公司通常只付給房東3個月的房租，卻一次性收取租客半年到一年的房租，也就是說，這是典型的“高收低租，長收短付”行為。

事實上，除了西安左旗公司，還有包括西安左旗、陜西龍德、西安木浮生、西安喔客在內(nèi)的多家公司均已失聯(lián)，受損的租客和房東人數(shù)超過千人。西安市住建局表示，從今年三月份開始，他們陸續(xù)接到一些遭受損失的租客和房東投訴，西安市住建局隨即聯(lián)合公安等多部門介入調(diào)查。

西安市住建局房屋租賃管理處處長 王文江：的確有部分企業(yè)存在有涉嫌失聯(lián)的情況。目前我們已經(jīng)把這個情況報告給公安部門，據(jù)我們了解大概有18、19家企業(yè)。

針對這些情況，西安市住建局、公安局等七部門已聯(lián)合印發(fā)《聯(lián)合開展整治住房租賃中介機構(gòu)亂象專項行動工作方案》，重點整治住房租賃中介機構(gòu)違規(guī)經(jīng)營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、違規(guī)提供“租金貸”、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

目前，受損租客和房東已經(jīng)報案，當(dāng)?shù)毓膊块T已經(jīng)介入調(diào)查。

丨長租公寓前路在何方？

據(jù)新華每日電訊日前報道，有業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計顯示，2017年2月以來，全國已經(jīng)有近40家長租公寓出現(xiàn)嚴(yán)重問題，今年就已“爆雷”20多家，杭州成為長租公寓品牌“爆雷”重災(zāi)區(qū)。

這些“陣亡”名單上的長租公寓，使數(shù)以萬計的租客和房東蒙受數(shù)十億經(jīng)濟損失，也給年輕租客群體造成生活困擾，大量遺留債務(wù)問題又衍生出復(fù)雜難解的社會矛盾。

資料圖，圖文無關(guān)（來源：攝圖網(wǎng)）

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，當(dāng)前住房租賃市場基本沒有準(zhǔn)入門檻，部分企業(yè)以托管租賃方式開展長租公寓業(yè)務(wù)，為了獲得資本支持，有的企業(yè)不惜通過租金貸、“高收低租”等模式跑馬圈地、擴大規(guī)模，甚至挪用租金和押金從事其它投資。通過不斷融資補血來維持擴張，已成為這個行業(yè)的公開秘密。

相形之下，戲劇性的事情發(fā)生上個月——至少有5家長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂，又有至少兩家長租公寓企業(yè)發(fā)布招股說明書，希望通過海外上市融資來填補資金鏈的缺口。

偏離企業(yè)安全跑道，一心向“錢”看的長租公寓，前路在何方？

新華每日電訊指出，在南京等地，有關(guān)部門正在考慮開展房源認證和租賃網(wǎng)簽備案。對中介企業(yè)的房源信息進行篩選鑒別，通過認定的房源在各平臺展示時，將被貼上認證標(biāo)簽。

租賃網(wǎng)簽備案工作則要求監(jiān)管部門，不僅提供規(guī)范的租賃合同文本，還要將租賃合同像買賣合同一樣納入監(jiān)管。

“監(jiān)管之外，其實更重要的還是企業(yè)自律。”南京東遇公寓管理有限公司總經(jīng)理蘇濟慷等長租公寓經(jīng)營者認為，單純走燒錢擴張的模式不會持久，讓客戶安居才是長租公寓的生命線。

他們認為，租售并舉這個大方向是既定的，國家仍會繼續(xù)鼓勵長租公寓行業(yè)的發(fā)展，但前提是住房租賃市場不斷規(guī)范化，企業(yè)經(jīng)營必須首先不斷規(guī)范起來，精細化運營、拓展新盈利點才是未來之路。

（每日經(jīng)濟新聞綜合錢江晚報、央視新聞客戶端、新華每日電訊等）