每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“項目現(xiàn)在可以直接認(rèn)購、簽約，五證也齊全，被鎖定的只是出問題的196套房源。”11月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者名義咨詢昆明一顯示在售項目時，置業(yè)顧問趙輝如是表示。

這個項目正是近段時間頻頻曝出各種負(fù)面新聞的云南昆明攬湖半山項目（原龍湖半山，但非房企十強龍湖）。從未批先建、違規(guī)銷售被叫停，一度成為爛尾樓到后來賣出“空氣房”，蓋到31層封頂賣出33層，以及認(rèn)購6年突然要求每平米漲1500元等，原本已被昆明住建局全部鎖定、停止網(wǎng)簽備案的780套房源又“正常”銷售了，這到底是怎么回事？

196套房源“憑空消失”

攬湖半山位于昆明市經(jīng)開區(qū)大沖片區(qū)石龍湖畔，依山傍水。根據(jù)規(guī)劃方案，項目備案名御龍春曉。2017年前后，項目由原來的御龍春曉更名為“龍湖半山”，今年項目二期再次更名為“攬湖半山”。

記者在昆明市國土資源局網(wǎng)站查到，攬湖半山項目用地于2012年10月首次掛出，土地面積合計54250.6平方米，用地性質(zhì)分別為居住及商業(yè)，掛牌價15134.82萬元，在當(dāng)年10月26日第一次拍賣時，最終因無人報名而流拍。至當(dāng)年12月27日掛牌到期后，史金花（開發(fā)商云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前法人）以底價1.51億元將土地收入囊中。啟信寶顯示，云南天駿于當(dāng)年12月10日才登記成立。

在之后的兩年時間里，關(guān)于這塊土地官方一直沒有公布新動向。直到2015年3月，昆明市規(guī)劃局才公示了項目規(guī)劃信息。根據(jù)規(guī)劃方案，項目備案名御龍春曉，位于昆明市經(jīng)開區(qū)大沖片區(qū)。

今年3月29日，項目首次取得預(yù)售證，然而《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，早在2016年，該項目就以內(nèi)部團購的名義在銷售。也正是這批違規(guī)銷售房源，將開發(fā)商推向了風(fēng)口浪尖。據(jù)《都市時報》（云南主流生活類媒體），2017年初，高女士以每平方米3200元的內(nèi)部價，買了一套位于33層的房子，總房款35萬元。3年后，小區(qū)名字變成了龍湖半山，因為沒有33層，高女士所購房屋也成了“空氣房”。據(jù)記者了解，像這樣的“空氣房”共計196套。

今年8月26日，云南天駿在舉行記者見面會時表示，2017年項目因資金鏈斷裂受到主管單位處罰勒令停工，2018年初，債權(quán)人決定組織債權(quán)人自救，項目重新復(fù)工建設(shè)，而銷房給高女士的公司沒有獲得授權(quán)，使用的公章是假章，購房款也沒有進入天駿賬戶。

而分銷商鄧某、云南創(chuàng)恒房地產(chǎn)營銷有限公司和云南建邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在聯(lián)合回應(yīng)“空氣房”的問題時告訴《都市時報》記者，項目是通過合法手續(xù)獲得的銷售權(quán)，2014年12月項目規(guī)劃時該戶型確實是34層，是開發(fā)商私自改規(guī)，“空氣房”問題與銷售方無關(guān)。

房源被鎖定仍繼續(xù)銷售

然而，攬湖半山被爆出的問題遠不止這些。

在啟動初期，2013年，針對昆明市經(jīng)開區(qū)交通學(xué)院職工，項目進行了購房資格確認(rèn)，共約450名教師參加了認(rèn)購，然而6年后，這批購房者被要求每平方米再交1500元。對此，開發(fā)商在回復(fù)《春城晚報》記者時表示，2018年新東家云南龍都置業(yè)有限公司接手后辦下了相關(guān)證照，每平方米增加的1500元費用，為新東家增加的裝修項，如客戶對此補充條件不滿意，可以選擇退款。

針對項目連續(xù)爆出來的問題，早在今年8月，昆明市住建局在接到群眾反饋后，著手進行了調(diào)查，并將攬湖半山的780套房源全部鎖定，停止網(wǎng)簽備案，并要求企業(yè)妥善處理196戶涉及的問題。當(dāng)時樓盤開發(fā)商也承諾，不逃避應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并制定提交了對應(yīng)的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結(jié)合目前房價予以優(yōu)惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達成一致的建議走司法程序。啟信寶顯示，從今年7月30日開始，已有超20人向法院提出訴訟。

11月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者名義致電攬湖半山項目售樓部。置業(yè)顧問趙輝告訴記者，目前項目正在銷售13棟、15棟房源，現(xiàn)在交兩萬還能抵扣房款5萬。針對記者提出的“空氣房”以及項目全部房源被鎖定的情況，該置業(yè)顧問表示，項目一期確實有100多套房源因之前的分銷問題被鎖定查封，法院也已立案偵查，“但目前在售的為二期，已改名攬湖半山，與一期沒有關(guān)系，可直接進行認(rèn)購。”當(dāng)記者質(zhì)疑購房不能辦理貸款時，對方表示項目五證齊全，也取得了預(yù)售證，是能正常銷售辦理銀行貸款的，“這些證件是可以到項目現(xiàn)場來查看的”。從11月20日開始，記者多次撥打云南天駿法人電話了解情況，但截至發(fā)稿時對方仍未接電話，短信也未回復(fù)。

隨后，記者聯(lián)系上了昆明住建局房地產(chǎn)管理處。工作人員明確指出，因“空氣房”問題開發(fā)商一直還未處理完成，為保證購房者權(quán)益，目前整個項目所有房源仍處于鎖定狀態(tài)，不能進行網(wǎng)簽備案，“無論是龍湖半山，還是攬湖半山，房源都是處于鎖定狀態(tài)的”。針對置業(yè)顧問所說的項目正在銷售情況，該工作人員表示將著手對項目進行調(diào)查，待明確情況后給出相應(yīng)處理。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)