每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃    

“項(xiàng)目現(xiàn)在可以直接認(rèn)購(gòu)、簽約，五證也齊全，被鎖定的只是出問(wèn)題的196套房源。”11月20日，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者以購(gòu)房者名義咨詢昆明一顯示在售項(xiàng)目時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)趙輝如是表示。

這個(gè)項(xiàng)目正是近段時(shí)間頻頻曝出負(fù)面新聞的云南昆明攬湖半山項(xiàng)目（原龍湖半山，但非房企十強(qiáng)龍湖）。未批先建、違規(guī)銷售被叫停，一度成為爛尾樓；認(rèn)購(gòu)6年突然要求每平米漲1500元；賣出“空氣房”，蓋到31層封頂賣出33層……過(guò)去幾年，攬湖半山項(xiàng)目問(wèn)題頻出。而近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)原本已被昆明住建局全部鎖定、停止網(wǎng)簽備案的780套房源又“正常”銷售了，這到底是怎么回事？

樓高31層卻賣出33層房產(chǎn)

攬湖半山位于昆明市經(jīng)開區(qū)大沖片區(qū)石龍湖畔，依山傍水。根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目備案名御龍春曉。2017年前后，項(xiàng)目由原來(lái)的御龍春曉更名為“龍湖半山”，今年項(xiàng)目二期再次更名為“攬湖半山”。

記者在昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站查到，攬湖半山項(xiàng)目用地于2012年10月首次掛出，土地面積合計(jì)54250.6平方米，用地性質(zhì)分別為居住及商業(yè)，掛牌價(jià)15134.82萬(wàn)元，在當(dāng)年10月26日第一次拍賣時(shí)，最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。至當(dāng)年12月27日掛牌到期后，史金花（開發(fā)商云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前法定代表人）以底價(jià)1.51億元將土地收入囊中。啟信寶顯示，云南天駿于當(dāng)年12月10日才登記成立。

在之后的兩年時(shí)間里，關(guān)于這塊土地官方一直沒(méi)有公布新動(dòng)向。直到2015年3月，昆明市規(guī)劃局才公示了項(xiàng)目規(guī)劃信息。根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目備案名御龍春曉，位于昆明市經(jīng)開區(qū)大沖片區(qū)。

今年3月29日，項(xiàng)目首次取得預(yù)售證。然而每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解到，早在2016年，該項(xiàng)目就以內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的名義在銷售。也正是這批違規(guī)銷售房源，將開發(fā)商推向了風(fēng)口浪尖。據(jù)都市時(shí)報(bào)報(bào)道，2017年初，高女士以每平方米3200元的內(nèi)部?jī)r(jià)，買了一套位于33層的房子，總房款35萬(wàn)元。

3年后，小區(qū)名字變成了龍湖半山，因?yàn)闆](méi)有33層，高女士所購(gòu)房屋也成了“空氣房”。據(jù)記者了解，像這樣的“空氣房”共計(jì)196套。

昆明夜景（資料圖，圖文無(wú)關(guān)。圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

今年8月26日，云南天駿在舉行記者見(jiàn)面會(huì)時(shí)表示，2017年項(xiàng)目因資金鏈斷裂受到主管單位處罰勒令停工，2018年初，債權(quán)人決定自救，項(xiàng)目重新復(fù)工建設(shè)，而銷房給高女士的公司沒(méi)有獲得授權(quán)，使用的公章是假章，購(gòu)房款也沒(méi)有進(jìn)入天駿賬戶。

而分銷商鄧某、云南創(chuàng)恒房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司和云南建邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在聯(lián)合回應(yīng)“空氣房”的問(wèn)題時(shí)告訴都市時(shí)報(bào)記者，項(xiàng)目是通過(guò)合法手續(xù)獲得的銷售權(quán)，2014年12月項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)該戶型確實(shí)是34層，是開發(fā)商私自改規(guī)，“空氣房”問(wèn)題與銷售方無(wú)關(guān)。

房源被鎖定仍繼續(xù)銷售

然而，攬湖半山被曝出的問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些。

在啟動(dòng)初期，2013年，針對(duì)昆明市經(jīng)開區(qū)交通學(xué)院職工，項(xiàng)目進(jìn)行了購(gòu)房資格確認(rèn)，共約450名教師參加了認(rèn)購(gòu)，然而6年后，這批購(gòu)房者被要求每平方米再交1500元。對(duì)此，開發(fā)商在回復(fù)春城晚報(bào)記者時(shí)表示，2018年新東家云南龍都置業(yè)有限公司接手后辦下了相關(guān)證照，每平方米增加的1500元費(fèi)用，為新東家增加的裝修項(xiàng)，如客戶對(duì)此補(bǔ)充條件不滿意，可以選擇退款。

針對(duì)項(xiàng)目連續(xù)曝出來(lái)的問(wèn)題，早在今年8月，昆明市住建局在接到群眾反饋后，著手進(jìn)行了調(diào)查，并將攬湖半山的780套房源全部鎖定，停止網(wǎng)簽備案，并要求企業(yè)妥善處理196戶涉及的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)樓盤開發(fā)商也承諾，不逃避應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并制定提交了對(duì)應(yīng)的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結(jié)合目前房?jī)r(jià)予以優(yōu)惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達(dá)成一致的建議走司法程序。啟信寶顯示，從今年7月30日開始，已有超20人向法院提出訴訟。

11月20日，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者以購(gòu)房者名義致電攬湖半山項(xiàng)目售樓部。置業(yè)顧問(wèn)趙輝告訴記者，目前項(xiàng)目正在銷售13棟、15棟房源，現(xiàn)在交兩萬(wàn)還能抵扣房款5萬(wàn)。針對(duì)記者提出的“空氣房”以及項(xiàng)目全部房源被鎖定的情況，該置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目一期確實(shí)有100多套房源因之前的分銷問(wèn)題被鎖定查封，法院也已立案?jìng)刹椋?ldquo;但目前在售的為二期，已改名攬湖半山，與一期沒(méi)有關(guān)系，可直接進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。”

資料圖，圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

當(dāng)記者質(zhì)疑購(gòu)房不能辦理貸款時(shí)，對(duì)方表示項(xiàng)目五證齊全，也取得了預(yù)售證，是能正常銷售辦理銀行貸款的，“這些證件是可以到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來(lái)查看的”。從11月20日開始，記者多次撥打云南天駿法人電話了解情況，但截至發(fā)稿時(shí)對(duì)方仍未接電話，短信也未回復(fù)。

隨后，記者聯(lián)系上了昆明住建局房地產(chǎn)管理處。工作人員明確指出，因“空氣房”問(wèn)題開發(fā)商一直還未處理完成，為保證購(gòu)房者權(quán)益，目前整個(gè)項(xiàng)目所有房源仍處于鎖定狀態(tài)，不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，“無(wú)論是龍湖半山，還是攬湖半山，房源都是處于鎖定狀態(tài)的”。針對(duì)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的項(xiàng)目正在銷售情況，該工作人員表示將著手對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，待明確情況后給出相應(yīng)處理。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）