每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“這是今年收購(gòu)的最好的一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)橛欣相?。和萬(wàn)達(dá)合作我們收獲了一個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，和老鄧合作，我們收獲了一個(gè)老板。”孫宏斌笑言。

被老孫稱為“最好的項(xiàng)目”，便是今日融創(chuàng)公告中的“間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)確認(rèn)收購(gòu)成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)（簡(jiǎn)稱‘成都會(huì)展’）及成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱‘時(shí)代環(huán)球’）各51%股權(quán)。”

收購(gòu)后公司更名重組，成為“環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)”，而該公司已在全國(guó)范圍內(nèi)持有及管理的會(huì)議、展覽中心逾200萬(wàn)平方米，包括溧陽(yáng)曹山未來(lái)城、昆明晉寧未來(lái)城等。

就體量而言，這家公司已是全國(guó)最大的會(huì)展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商，而融創(chuàng)也由此成為國(guó)內(nèi)會(huì)議會(huì)展項(xiàng)目持有和運(yùn)營(yíng)的龍頭企業(yè)。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

152億元攬下近500億元資產(chǎn)

得到這個(gè)“最好的項(xiàng)目”，孫宏斌花了不到153億元。

根據(jù)此前云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，成都會(huì)展51%股權(quán)的掛牌價(jià)格為135.62億元，時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)的掛牌價(jià)格為17.07億元，合計(jì)152.69億元。

此次交易也意味著，云南城投徹底退出環(huán)球世紀(jì)，結(jié)束了其自2016年以來(lái)，51%股權(quán)的掌控歷史，彼時(shí)其代價(jià)為118億元。

如今，兩家公司總資產(chǎn)近500億。“新東家”融創(chuàng)付出的代價(jià)可謂劃算。

根據(jù)此前公告顯示，截至2019年8月31日，成都會(huì)展?fàn)I收14.81億元，利潤(rùn)總額5.64億元，凈利潤(rùn)5.03億元；報(bào)告期末，該公司的總資產(chǎn)為388.22億元，負(fù)債總計(jì)220.74億元，所有者權(quán)益約167.48億元。時(shí)代環(huán)球營(yíng)業(yè)收入1.67億元，利潤(rùn)總額-256.59萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-560.73萬(wàn)元；報(bào)告期末，該公司的總資產(chǎn)為66.85億元，負(fù)債總計(jì)64.02億元，所有者權(quán)益約2.83億元。盡管時(shí)代環(huán)球利潤(rùn)為負(fù)，但擁有的資產(chǎn)并不差。

“大家老關(guān)心我們收購(gòu)項(xiàng)目多，其實(shí)這些年融創(chuàng)加起來(lái)收購(gòu)也就1000多億，這三年里我銷售了13600億，老說(shuō)我花錢，不說(shuō)我掙錢。錢哪里來(lái)，是我賣東西賺來(lái)的。”談起自己的“收購(gòu)經(jīng)”，孫宏斌十分得意。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓條件，成都會(huì)展51%股權(quán)與時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓，受讓方在受讓其中一項(xiàng)股權(quán)的同時(shí)，還須受讓另一項(xiàng)股權(quán)權(quán)益。

股權(quán)交易完成后，融創(chuàng)西南集團(tuán)將持有目標(biāo)公司51%的股權(quán)，六名自然人股東仍將合計(jì)持有目標(biāo)公司49%的股權(quán)，包括鄧?guó)?、趙凱、劉楊、柳林、尹紅、鄒全，融創(chuàng)西南集團(tuán)已與六名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議。

目標(biāo)公司將成為融創(chuàng)中國(guó)的間接附屬公司，主要從事地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，在成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市共開發(fā)18個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平方米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平方米，約占總建筑面積的90%，截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平方米。

孫宏斌：融創(chuàng)在文旅天下無(wú)敵

實(shí)際上，早在今年7月10日，融創(chuàng)就與成都會(huì)展成立了合營(yíng)公司“成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司。”

孫宏斌此番透露，“是老鄧找的我，他要找一個(gè)好的合作伙伴。”

孫宏斌與鄧?guó)櫟牡谝淮我娒妫窃诮衲甑?月7日。

“當(dāng)時(shí)通過(guò)一個(gè)朋友介紹，我記得是端午節(jié)，我們大概談了一個(gè)小時(shí)，基本就把這事定得七七八八，在接下來(lái)的5個(gè)月時(shí)間里，在談一些細(xì)節(jié)，包括交易細(xì)節(jié)、審計(jì)，到正式簽訂協(xié)議，在這5個(gè)月里，我們?nèi)チ撕芏嗟胤?，和?dāng)?shù)卣灿辛撕芏鄿贤ǎ覀兊暮献魈貏e愉快，老鄧是個(gè)藝術(shù)家。”

對(duì)于這次合作，孫宏斌的評(píng)價(jià)是“特別愉快”。

而愉快的原因，或源于此次收購(gòu)對(duì)融創(chuàng)業(yè)務(wù)板塊的補(bǔ)充意義。成都會(huì)展作為中國(guó)會(huì)展的龍頭企業(yè)，能使融創(chuàng)在大旅游范疇下，拓展會(huì)議、會(huì)展等業(yè)務(wù)板塊。

孫宏斌表示，“老鄧在酒店這塊很有優(yōu)勢(shì)，都是和國(guó)際知名酒店管理公司合作。在旅游小鎮(zhèn)的板塊，也有很多內(nèi)容。比如泥塑品牌、餐飲品牌，這都是旅游小鎮(zhèn)需要的內(nèi)容。”這正是孫宏斌對(duì)“新型城市綜合體”的規(guī)劃。

也難怪孫宏斌在現(xiàn)場(chǎng)的興奮之情難以言喻：“和成都會(huì)展的結(jié)合，讓融創(chuàng)在文旅板塊天下無(wú)敵。”

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，鄧?guó)檮t在介紹了自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷后由衷感嘆：“和融創(chuàng)的合作是最成功的”。

在58安居客首席房地產(chǎn)分析師張波看來(lái)，從這一事件的兩端來(lái)看是各取所需，通過(guò)收購(gòu)雙方皆達(dá)到自身訴求。

“云南城投的轉(zhuǎn)讓和其自身債務(wù)壓力有著直接關(guān)系，今年以來(lái)其在南昌等城市也存在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的情況，也是緩解壓力需求推動(dòng)。從融創(chuàng)來(lái)看通過(guò)投資并購(gòu)等方式實(shí)現(xiàn)自身規(guī)?；瘮U(kuò)張的打法已經(jīng)在市場(chǎng)上頗具影響力，此次收購(gòu)無(wú)疑是超大手筆。”

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