每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“這是今年收購的最好的一個項目，因為有老鄧。和萬達合作我們收獲了一個運營團隊，和老鄧合作，我們收獲了一個老板。”孫宏斌笑言。

被老孫稱為“最好的項目”，便是今日融創(chuàng)公告中的“間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團確認(rèn)收購成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團（簡稱‘成都會展’）及成都時代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司（簡稱‘時代環(huán)球’）各51%股權(quán)。”

收購后公司更名重組，成為“環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團”，而該公司已在全國范圍內(nèi)持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平方米，包括溧陽曹山未來城、昆明晉寧未來城等。

就體量而言，這家公司已是全國最大的會展類項目持有及運營商，而融創(chuàng)也由此成為國內(nèi)會議會展項目持有和運營的龍頭企業(yè)。

圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

152億元攬下近500億元資產(chǎn)

得到這個“最好的項目”，孫宏斌花了不到153億元。

根據(jù)此前云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，成都會展51%股權(quán)的掛牌價格為135.62億元，時代環(huán)球51%股權(quán)的掛牌價格為17.07億元，合計152.69億元。

此次交易也意味著，云南城投徹底退出環(huán)球世紀(jì)，結(jié)束了其自2016年以來，51%股權(quán)的掌控歷史，彼時其代價為118億元。

如今，兩家公司總資產(chǎn)近500億。“新東家”融創(chuàng)付出的代價可謂劃算。

根據(jù)此前公告顯示，截至2019年8月31日，成都會展?fàn)I收14.81億元，利潤總額5.64億元，凈利潤5.03億元；報告期末，該公司的總資產(chǎn)為388.22億元，負(fù)債總計220.74億元，所有者權(quán)益約167.48億元。時代環(huán)球營業(yè)收入1.67億元，利潤總額-256.59萬元，凈利潤-560.73萬元；報告期末，該公司的總資產(chǎn)為66.85億元，負(fù)債總計64.02億元，所有者權(quán)益約2.83億元。盡管時代環(huán)球利潤為負(fù)，但擁有的資產(chǎn)并不差。

“大家老關(guān)心我們收購項目多，其實這些年融創(chuàng)加起來收購也就1000多億，這三年里我銷售了13600億，老說我花錢，不說我掙錢。錢哪里來，是我賣東西賺來的。”談起自己的“收購經(jīng)”，孫宏斌十分得意。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓條件，成都會展51%股權(quán)與時代環(huán)球51%股權(quán)項目捆綁轉(zhuǎn)讓，受讓方在受讓其中一項股權(quán)的同時，還須受讓另一項股權(quán)權(quán)益。

股權(quán)交易完成后，融創(chuàng)西南集團將持有目標(biāo)公司51%的股權(quán)，六名自然人股東仍將合計持有目標(biāo)公司49%的股權(quán)，包括鄧鴻、趙凱、劉楊、柳林、尹紅、鄒全，融創(chuàng)西南集團已與六名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議。

目標(biāo)公司將成為融創(chuàng)中國的間接附屬公司，主要從事地產(chǎn)項目的開發(fā)運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發(fā)18個目標(biāo)項目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%，截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米。

孫宏斌：融創(chuàng)在文旅天下無敵

實際上，早在今年7月10日，融創(chuàng)就與成都會展成立了合營公司“成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司。”

孫宏斌此番透露，“是老鄧找的我，他要找一個好的合作伙伴。”

孫宏斌與鄧鴻的第一次見面，是在今年的6月7日。

“當(dāng)時通過一個朋友介紹，我記得是端午節(jié)，我們大概談了一個小時，基本就把這事定得七七八八，在接下來的5個月時間里，在談一些細(xì)節(jié)，包括交易細(xì)節(jié)、審計，到正式簽訂協(xié)議，在這5個月里，我們?nèi)チ撕芏嗟胤剑彤?dāng)?shù)卣灿辛撕芏鄿贤?，我們的合作特別愉快，老鄧是個藝術(shù)家。”

對于這次合作，孫宏斌的評價是“特別愉快”。

而愉快的原因，或源于此次收購對融創(chuàng)業(yè)務(wù)板塊的補充意義。成都會展作為中國會展的龍頭企業(yè)，能使融創(chuàng)在大旅游范疇下，拓展會議、會展等業(yè)務(wù)板塊。

孫宏斌表示，“老鄧在酒店這塊很有優(yōu)勢，都是和國際知名酒店管理公司合作。在旅游小鎮(zhèn)的板塊，也有很多內(nèi)容。比如泥塑品牌、餐飲品牌，這都是旅游小鎮(zhèn)需要的內(nèi)容。”這正是孫宏斌對“新型城市綜合體”的規(guī)劃。

也難怪孫宏斌在現(xiàn)場的興奮之情難以言喻：“和成都會展的結(jié)合，讓融創(chuàng)在文旅板塊天下無敵。”

發(fā)布會現(xiàn)場，鄧鴻則在介紹了自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷后由衷感嘆：“和融創(chuàng)的合作是最成功的”。

在58安居客首席房地產(chǎn)分析師張波看來，從這一事件的兩端來看是各取所需，通過收購雙方皆達到自身訴求。

“云南城投的轉(zhuǎn)讓和其自身債務(wù)壓力有著直接關(guān)系，今年以來其在南昌等城市也存在項目轉(zhuǎn)讓的情況，也是緩解壓力需求推動。從融創(chuàng)來看通過投資并購等方式實現(xiàn)自身規(guī)模化擴張的打法已經(jīng)在市場上頗具影響力，此次收購無疑是超大手筆。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）