每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入11月，廣州終于正式開啟降溫模式，踏起入冬步伐。

在“銀十”表現(xiàn)不及格后，廣州二手房市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)降溫還是觸底反彈？

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部（下稱廣州中原）數(shù)據(jù)，2019年11月（1~25日），廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽量為3339宗，較10月同期（2978宗）環(huán)比上漲12.1%，二手網(wǎng)簽均價(jià)為27521元/平，環(huán)比上升6.8%。

不過(guò)，11月的二手房成交回升主要得益于天河、越秀等中心高價(jià)區(qū)域成交量大幅增加支撐大市，均價(jià)同時(shí)也被結(jié)構(gòu)性拉高。廣州中原指出，需理性看待的是，11月平均周度成交量（955宗），對(duì)比8、9月整體市場(chǎng)成交能力依然偏低。

多位中介人士、投資客和業(yè)主也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年廣州二手房市場(chǎng)情況肯定不及去年，買賣雙方多處于觀望狀態(tài)，但要是賣家急售也愿意在價(jià)格上作出較多讓步。而記者在近日的實(shí)地走訪中也發(fā)現(xiàn)，近期天河區(qū)華景新城板塊著急出售的“筍盤”讓利幅度都在40萬(wàn)~60萬(wàn)元。

廣州天河區(qū)中山大道西附近一小區(qū)樓盤 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀

“銀十”表現(xiàn)近5年最差

雖然進(jìn)入11月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)有小幅回升，但回看10月份數(shù)據(jù)，廣州近期樓市整體表現(xiàn)仍然低于往年同期。廣州中原數(shù)據(jù)顯示，10月份除國(guó)慶黃金周外，其余各周周度成交量?jī)H1000宗水平，成交能力遠(yuǎn)不及7、8月份。而從2015~2019年的廣州二手住宅“銀十”成績(jī)單來(lái)看，今年”銀十“整體表現(xiàn)“不及格”，成交量為近5年的最低值。

一方面，廣州新房市場(chǎng)部分樓盤近期促銷力度大，部分客戶被分流至一手市場(chǎng)；另一方面，目前市場(chǎng)以買方為主，客戶僅遇到“心水”（粵語(yǔ)，意為喜歡、偏愛）價(jià)位才考慮入市，叫價(jià)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，容易導(dǎo)致業(yè)客雙方形成僵持局面。

二手房中介林立（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年國(guó)慶本來(lái)提前約好了兩三組客戶看房，但最后都被“放了鴿子”“要么說(shuō)回家，要么說(shuō)出去旅游了，反正今年情況是肯定不如去年同期的”。

另一位中介人陳肖（化名）則表示，買家在觀望的同時(shí)，賣家的放盤意愿也在降低。“現(xiàn)在放出來(lái)基本都會(huì)被壓價(jià)，不著急的自然就不愿意，但著急的議價(jià)空間還是很大的。”

一位在廣州天河區(qū)擁有4套房源的業(yè)主劉先生向記者表示，現(xiàn)在市場(chǎng)不好肯定不會(huì)拿出來(lái)“討價(jià)還價(jià)”。“放著收租挺好的，雖然今年租房市場(chǎng)也不如去年，但是還是可以接受的。”

據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，廣州全市二手住宅市場(chǎng)成交周期從2018年1~10月的約3個(gè)月，延長(zhǎng)至2019年1~10月的約4個(gè)月。

“急降40萬(wàn)”房源頻現(xiàn)

在近日的實(shí)地走訪中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在天河區(qū)中山大道西附近還獲取了一份業(yè)主自己印制的出租傳單在到處發(fā)放。傳單信息顯示，“本人有一套3房放租，正南向大三房復(fù)式租金才6000（元），急租•••急急急！”

隨后，記者查詢多個(gè)中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，和該傳單房源同一小區(qū)的三房戶型租金多在每月6300元左右。

另外，記者在通過(guò)天河區(qū)華景新城板塊多個(gè)中介獲悉，近期著急出售的“筍盤”讓利幅度都在40萬(wàn)~60萬(wàn)元。而9月份時(shí)，急售的“筍盤”讓利幅度多在20萬(wàn)~30萬(wàn)元不等。

記者查閱廣州鏈家網(wǎng)站成交記錄發(fā)現(xiàn)，華景新城某小區(qū)一套兩居室的戶型在2018年6月的成交均價(jià)在54247元/平方米，而今年9月，其一套同面積兩居室的成交均價(jià)是49652元/平方米，差價(jià)約4595元/平方米。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，10月各周報(bào)價(jià)指數(shù)均低于榮枯線50%，基本維持在25%~30%低位徘徊。尤其10月下旬時(shí)，報(bào)價(jià)指數(shù)更是下跌至26.4%，超七成業(yè)主報(bào)價(jià)有所下調(diào)，幅度在5%左右的居多。同時(shí)，10月錄得新增房源數(shù)量亦不及9月同期，環(huán)比下滑12.6%。

合富置業(yè)數(shù)據(jù)則顯示，今年廣州二手房市場(chǎng)成交當(dāng)中，多達(dá)64%的樓盤二手成交均價(jià)低于去年同期。而在這些成交均價(jià)下降的樓盤當(dāng)中，近七成的樓盤二手成交均價(jià)同比降幅低于10%。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝