圖片來源：視覺中國

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，今年以來TOP50房企競得土地金額1.97萬億元，同比增長18%。其中，38家規(guī)模房企金額超過200億元，刷新同期歷史記錄。規(guī)模房企競得土地規(guī)模明顯高于中小房企，萬科A、碧桂園等一線梯隊房企持續(xù)領(lǐng)跑，競得土地金額均超過1000億元。從行業(yè)整體情況看，受融資影響，不少房企依然處于降杠桿階段，2016年左右購入大量“地王”地塊的企業(yè)，今年以來幾乎沒有參與競拍拿地。

土地市場活躍

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月以來，土地市場整體保持活躍態(tài)勢，一二線熱點(diǎn)城市掛牌出讓土地數(shù)量持續(xù)增加。一線城市交易相對活躍，北上廣深均有大額住宅土地供應(yīng)。二線城市住宅土地成交總量持續(xù)上升，成交均價則出現(xiàn)一定程度下滑。整體看，土地市場供應(yīng)量和成交量保持高位。

從房企角度看，2019年以來38家規(guī)模房企競得土地金額超過200億元，刷新同期歷史記錄。其中，萬科A、碧桂園金額均超過1000億元；保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、華潤置地、龍湖集團(tuán)緊隨其后，總金額均超過700億元。

受資金鏈分化等因素影響，房企拿地積極性分化較為明顯。前10個月，整體拿地規(guī)模有所下滑，但下滑幅度收窄。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1-9月份收窄3.9個百分點(diǎn)；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點(diǎn)。

11月以來，不少房企新增大額土地。以張江高科為例，公司近日公告，控股子公司灝集建設(shè)以71.37億元競得浦東新區(qū)張江中區(qū)58-01、76-02、77-02地塊及76-03公共綠地、卓慧路（南段）地下空間地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。張江高科表示，該地塊位于張江城市副中心核心區(qū)，對于未來片區(qū)形象提升、區(qū)域城市功能打造有著至關(guān)重要的作用。本次競拍是公司深耕浦東、做好張江科學(xué)城建設(shè)主力軍，助力浦東打造科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地的重要舉措。該項目將提升公司可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)物理空間，進(jìn)一步加強(qiáng)公司在園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)招商等方面的優(yōu)勢資源聚集。

環(huán)京區(qū)域土地成交數(shù)量持續(xù)增加，熱度有所升溫。多家上市房企近期公告購得環(huán)京地塊。如華遠(yuǎn)地產(chǎn)11月28日晚公告，全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司的全資子公司涿州盛豐和華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌出讓方式競得涿州市“2019-09、2019-10、2019-11”三幅地塊的國有土地使用權(quán)，成交總價為8.44億元。三宗地塊均為二類居住用地，土地使用權(quán)出讓年限均為70年。

流拍土地增多

2019年以來，多地加大土地供應(yīng)，掛牌總量持續(xù)增加，多數(shù)土地引發(fā)規(guī)模房企積極競拍，但流拍土地數(shù)量有所增加。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，今年以來全國主要城市住宅土地流標(biāo)合計達(dá)到696宗，相比2019年上半年的636宗多了60宗。

從城市分布情況看，一二線城市住宅土地下半年以來合計流標(biāo)137宗，上半年為120宗；三四線城市下半年以來合計流標(biāo)559宗，上半年流標(biāo)516宗。其中，重慶、鄭州、石家莊、呼和浩特、合肥、青島等地區(qū)下半年流拍數(shù)量均超過10宗，流拍土地塊數(shù)居前。此外，廣州、石家莊、武漢、呼和浩特、鄭州、重慶等地區(qū)流拍土地起始總價均超過30億元，流拍土地金額總量居前。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，按照慣例，每年12月份是房企資金鏈最緊張的時期，年底之前土地流拍數(shù)量可能明顯增加。

樓市保持平穩(wěn)

整體開發(fā)總量和新房供應(yīng)量持續(xù)走高。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1-9月份加快0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點(diǎn)。

主要城市新房價格基本穩(wěn)定，部分一線城市受限競房政策影響，價格出現(xiàn)一定幅度下降。58同城、安居客29日發(fā)布《11月國民安居指數(shù)報告》顯示，11月全國67個主要城市新房在線均價為16599元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。深圳、上海11月新房均價分別為52859元/平方米、46827元/平方米，和10月基本持平；北京11月新房均價為45185元/平方米，相較于10月46170元/平方米的均價降近千元。

部分城市企業(yè)推盤速度加快，受益于人才引進(jìn)等政策利好，去化周期依然明顯縮短。以沈陽市為例，58同城數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月份，沈陽新增新房供應(yīng)量1218.46萬平方米，同比增長2.85%。受益于人才引進(jìn)等政策利好釋放，沈陽房屋買賣相對活躍，截至2019年10月，沈陽樓市去化周期約為10.46個月，創(chuàng)近年來新低。

據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，11月以來，累計超過20個城市發(fā)布人才吸引政策。南京、成都、上海等多個一二線熱點(diǎn)城市位列其中。不少城市發(fā)布的人才吸引政策，都涉及人才購房資格、購房補(bǔ)貼等相關(guān)內(nèi)容。

業(yè)內(nèi)人士稱，2019年以來，各地陸續(xù)發(fā)布人才新政，對樓市起到較大的刺激作用。很多地區(qū)人才新政和購房資格直接掛鉤。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，近期各地人才政策的發(fā)布和新興產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，對樓市熱度有一定帶動作用，但對樓市整體熱度提升有限，全國樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。