每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然自今年“小陽(yáng)春”行情后，各地土拍溢價(jià)率開(kāi)始呈下降趨勢(shì)，流拍率不斷升高，土地市場(chǎng)總體上明顯降溫，但房企的拿地?zé)崆橐廊桓邼q，尤其是頭部房企，在今前11月的拿地金額再創(chuàng)新高。

中指研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~11月，萬(wàn)科、碧桂園、保利占據(jù)拿地金額榜單前三位，拿地金額合計(jì)達(dá)3773億元；而TOP10房企拿地金額合計(jì)達(dá)8824億元，比2018年同期的7609億元高出1200多億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，大型房企有較強(qiáng)實(shí)力，拿地節(jié)奏往往和市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度不大。同時(shí)，大型房企對(duì)銷售規(guī)模增長(zhǎng)有一定要求，不能因?yàn)槭袌?chǎng)降溫對(duì)銷售業(yè)績(jī)?cè)斐捎绊憽?/p>

萬(wàn)科碧桂園拿地金額超去年全年

中指研究院日前發(fā)布的《2019年1~11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，萬(wàn)科、碧桂園、保利占據(jù)拿地金額榜單前三位。今年前11月，萬(wàn)科累計(jì)拿地金額1570億元占據(jù)榜首，碧桂園以1238億元位列次席，保利發(fā)展則以965億元排在第三位。

1~11月，TOP10企業(yè)拿地門檻為471億元，與去年同期492億元相比略有下降。但TOP10企業(yè)前11月拿地總額8824億元，遠(yuǎn)高于去年同期的7609億元，占TOP100企業(yè)的35.2%；TOP30企業(yè)拿地總額16067億元，占TOP100企業(yè)的64.2%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)集中度顯著。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、碧桂園再2018年全年拿地分別為1316億元和1204億元，而今年前11月兩家企業(yè)拿地分別達(dá)1570億元、1238億元，均超過(guò)去年全年的拿地金額。而位列榜單第四位的中海發(fā)展，前11個(gè)月拿地金額928億元，較去年同期的707億元增長(zhǎng)了31.26%。

從拿地面積來(lái)看，碧桂園、綠地、萬(wàn)科位列前三。冠軍碧桂園拿地力度持續(xù)加碼，以4097萬(wàn)平方米略低于去年同期水平（5119平方米）；綠地和萬(wàn)科分別以3195平方米和2909萬(wàn)平方米分列面積榜第二、三位，但同樣低于去年同期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“大型房企還是有較好的實(shí)力，同時(shí)，他們的拿地節(jié)奏往往和市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度不大。這是由于上市房企對(duì)銷售規(guī)模增長(zhǎng)有一定要求，不能因?yàn)槭袌?chǎng)降溫對(duì)銷售業(yè)績(jī)?cè)斐捎绊?，因此拿地不能斷，這也是身不由己的行為。另一方面，年底各大企業(yè)銷售沖刺，資金面相對(duì)充裕，也往往是拿地的好時(shí)機(jī)。”

長(zhǎng)三角城市群成房企追逐焦點(diǎn)

在“一城一策”差異化調(diào)控下，各城市在供地節(jié)奏、土地政策的差異令土地市場(chǎng)及進(jìn)一步分化。

中原地產(chǎn)研究中心截至11月18日的統(tǒng)計(jì)顯示，土地出讓金達(dá)到千億元的城市已達(dá)12個(gè)。從中指研究院公布的榜單可見(jiàn)，長(zhǎng)三角與中西部仍為房企投資重點(diǎn)城市群，一線與二線核心城市繼續(xù)成為房企投資拿地的重心，部分中西部核心城市受關(guān)注。

中指研究院指出，長(zhǎng)三角城市群土地市場(chǎng)1~11月熱度不減，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)3397億元，位列城市榜首位；中西部受益于政策轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，吸引房企爭(zhēng)相進(jìn)入，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)2641億元；珠三角和環(huán)渤海以1715億元和1521億元分列第三、第四位。

從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企布局更廣，龍湖、萬(wàn)科在4個(gè)分榜單中均榜上有名，保利和碧桂園出現(xiàn)在3個(gè)城市群榜單中；華僑城、華潤(rùn)置地、金地、綠地、融創(chuàng)和中海在各城市群榜單中均出現(xiàn)兩次。而中小房企則集中于區(qū)域發(fā)展，海爾地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍光地產(chǎn)等持續(xù)深耕大本營(yíng)，分別在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角城市群集中拿地。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，長(zhǎng)三角必然是當(dāng)前的熱點(diǎn)區(qū)域，加之眾多房企總部落戶在此，更使得長(zhǎng)三角充滿吸引力；而中西部城市則低價(jià)相對(duì)較低，有著更好的拿地機(jī)會(huì)，各類房企有機(jī)會(huì)進(jìn)行積極擴(kuò)張。至于房企大規(guī)模拿地會(huì)否帶來(lái)新的去庫(kù)存壓力，關(guān)鍵要看市場(chǎng)的表現(xiàn)。

再各城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)。前11個(gè)月土地出讓金額排在榜首的城市仍是杭州，累計(jì)成交總額達(dá)2481億元，同比上升4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出第二位的上海800億元。而杭州的土地出讓金額也連續(xù)三年突破2000億元，并連續(xù)兩年領(lǐng)先其他城市。

對(duì)于杭州土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“首先城區(qū)面積畢竟大，包括郊區(qū)；另一方面杭州的地價(jià)持續(xù)走高，今年以來(lái)有多個(gè)地塊登上成交總價(jià)TOP10榜單，客觀上也拉高了成交金額；第三方面原因是供應(yīng)增加也使得土地交易更加活躍，這與當(dāng)前杭州迎亞運(yùn)建設(shè)、地方政府有意愿供地、開(kāi)發(fā)商積極拿地等都有密切的關(guān)聯(lián)。”

中西部核心城市土地市場(chǎng)火熱，土地成交總價(jià)與規(guī)劃建筑面積榜單中均出現(xiàn)昆明與武漢兩個(gè)城市身影，并占據(jù)規(guī)劃建筑面積榜單前兩位。同時(shí)值得注意的是，昆明和廣州土地規(guī)劃建筑面積成交同比分別增長(zhǎng)65%和70%，位于榜單的第一和第七位。

“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)判斷，土地市場(chǎng)大趨勢(shì)還是降溫的。但客觀上來(lái)講，總是從龍頭房企拿地力度先起來(lái)，接下來(lái)才逐漸有其他房企跟進(jìn)，這也是當(dāng)前的趨勢(shì)。規(guī)模房企的積極行為也會(huì)帶動(dòng)其他企業(yè)的陸續(xù)跟進(jìn)，明年市場(chǎng)還是較為看好的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)