每經(jīng)編輯 孫志成    

想象一下，你花了不少錢買的房子，還沒住進去，就發(fā)現(xiàn)旁邊竟然是一大片墳地。這時候，你會是什么想法？

最近，江西南昌的一群購房者就遇上了這樣的事。

丨宣傳中的公園變公墓

據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，近日，江西省南昌市南昌縣“新旅明樾灣”樓盤有業(yè)主得知，自己今年5月份買的期房，周邊竟然全是墳地。墓碑數(shù)量粗略估算也有數(shù)百座之多。

該業(yè)主表示，當初買房的時候，開發(fā)商曾以“坐擁千畝象湖濕地公園”作為宣傳及賣點，吸引消費者購買。房產(chǎn)銷售說，交房的時候，公園也可以交付，但現(xiàn)在購房者們發(fā)現(xiàn)，樓盤前面是公墓群。“你說現(xiàn)在我們七八棟的業(yè)主一開窗，全是墳，你怎么叫別人去住這個房子？”

圖片來源：中國新聞網(wǎng)視頻截圖

不少業(yè)主均表示，買房的時候根本不知道這個情況，要求退房，或把墳地遷走。

據(jù)悉，該墓園是南昌市南昌縣東新鄉(xiāng)河下村村民的集體墓地，于2016年遷移至此，比該樓盤的開發(fā)時間還要早。

既然樓盤周圍早有墓地，那為何開發(fā)商還要將“濕地公園”作為宣傳賣點呢？據(jù)樓盤的開發(fā)商南昌新旅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示，因南昌縣住房和城鄉(xiāng)建設局在2018年公示的“南昌縣沿江片區(qū)城市設計方案”中，明確規(guī)劃文山二路以南為公園綠地，所以才在樓盤銷售時宣稱“毗鄰千畝濕地公園”。

圖片來源：中國新聞網(wǎng)視頻截圖

目前，開發(fā)商已經(jīng)向當?shù)叵嚓P部門發(fā)出公函，請求進行協(xié)調(diào)對墓園進行遷移。南昌縣政府回復開發(fā)商稱，將在一到兩周內(nèi)答復。

對于樓盤是否對消費者存在虛假宣傳等情況，南昌市南昌縣市場監(jiān)督管理執(zhí)法稽查局局長胡建輝表示，此前已經(jīng)介入事件，接下來將根據(jù)業(yè)主提供的材料做進一步調(diào)查。

有不少網(wǎng)友在知悉此事后，認為樓盤涉嫌虛假宣傳：濕地變“尸地”，公園變公墓。

據(jù)華商報，陜西保群律師事務所律師宋偉表示，《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者享有知悉購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利，經(jīng)營者有義務真實地向消費者說明所提供服務或商品的有關情況。如果開發(fā)商對業(yè)主隱瞞小區(qū)里墓地的問題，那就侵犯了業(yè)主的合法權益，業(yè)主有權要求賠償。

丨開發(fā)商刻意隱瞞樓盤周邊有墓地現(xiàn)象并不少見

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在宣傳中刻意隱瞞樓盤周邊有墓地的現(xiàn)象近年來屢見不鮮。

據(jù)江蘇廣電集團荔枝新聞，2018年6月，南京溧水臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓的業(yè)主反映，他們是在2016年10月購買了這里的房子，而2018年5月底交房前，業(yè)主發(fā)現(xiàn)朝北的陽臺、房間、樓道口走廊竟看到一大片墓園，里面有超百座墳墓，有的用水泥澆筑。對此，業(yè)主們自嘲是“古墓派傳人”。

“這片墓地不僅有成片的，還有零散的分布的，看著非常滲人”，業(yè)主稱，他們在買房時并不知道有墳的存在，而開發(fā)商表示，自己也是事后得知，在紅線外的墓地他們也無權管理。

業(yè)主們說，在一年前，他們發(fā)現(xiàn)有公墓后，就向臥龍湖小鎮(zhèn)開發(fā)商反映此事，而開發(fā)商的做法就是立即解散了業(yè)主群。而且讓他們氣憤的是，在當初購買時，沒人向他們告知小區(qū)圍墻外有墓地。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

據(jù)華商報報道，2018年5月，西安朱雀大街紫郡長安北區(qū)的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里竟然有一片墓地，不少業(yè)主覺得有些晦氣。物業(yè)表示，墓地在建小區(qū)之前就有了。

業(yè)主李女士表示，買房時開發(fā)商并沒有說小區(qū)里還有一塊墓地，如果知道估計就不會考慮這房子了，現(xiàn)在每次買菜經(jīng)過那片墓地時都覺得有點瘆人，物業(yè)卻說不歸他們管。

多名業(yè)主均表示，買房時開發(fā)商并沒有告知小區(qū)里有墓地。住F6樓的王先生說，要知道小區(qū)里有墓地絕對不會買這房子。

徐女士表示，她覺得住在墓地旁邊太瘆人，墓地旁邊的圍擋拆除后她基本都不從那邊走，也不敢讓孩子從那

邊經(jīng)過。F1樓的業(yè)主劉先生表示，花這么多錢買個房子沒想到竟然在墓地旁邊，開發(fā)商當時不說這事，明顯是欺詐行為。

除此之外，還有的小區(qū)業(yè)主，已經(jīng)入住了之后，發(fā)現(xiàn)自家周邊開始建墓地。

2018年3月，巴中市回風社區(qū)今日田園小區(qū)有業(yè)主表示，在小區(qū)旁邊的一塊綠化帶里，出現(xiàn)了一排墳墓。

有居民表示，他們買房時，開發(fā)商說這片土地是被規(guī)劃為森林公園的，不想現(xiàn)在卻變成墓地，不免有些害怕和失望。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

今年4月，濟南某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周邊原本計劃建山體公園的用地卻開始建設公墓，濟南市歷城區(qū)民政局回應稱，未批先建，屬違規(guī)占地。

這位業(yè)主表示，他是在2017年買的房子，當時置業(yè)顧問表示（這附近）要建山體公園，但是今年3月份突然聽到一個消息，說這邊要建公墓！

業(yè)主對此很震驚：“居民區(qū)離得這么近，萬一發(fā)生火災怎么辦？另外，旁邊就是京滬高速，馬上還要建濟萊高鐵，這個項目怎么會出來公示呢？”

有業(yè)主表示，項目的招投標已經(jīng)完成，并且有部分公墓已經(jīng)建成。

據(jù)澎湃新聞，業(yè)主劉先生表示：“這個是我們業(yè)主發(fā)現(xiàn)的新建墓地，也是今年新遷墳過來的。”附近是一個小區(qū)和今年濟南市正在修建的2號線地鐵，距離飛躍大道也非常近肯定不足500米，這些都不符合《國務院殯葬管理條例》關于禁止在主干道高速高鐵兩側500米范圍內(nèi)修建公墓的規(guī)定。

（每日經(jīng)濟新聞綜合中國新聞網(wǎng)、荔枝新聞、華商報）