每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過(guò)去的11月，全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)何種走勢(shì)？

今日（12月1日），中指研究院發(fā)布的2019年11月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，漲幅依舊處于較低水平。與此同時(shí)，下跌城市數(shù)量仍然在增加，100個(gè)城市中有40個(gè)城市環(huán)比下跌、5個(gè)城市持平、55個(gè)城市環(huán)比上漲。

從漲跌城市變化來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，跌幅1%（含）以上的城市有3個(gè)，較上月增加1個(gè)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“全國(guó)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)為繼續(xù)降溫，從以往的慣例來(lái)看，每到年底都會(huì)有稍稍降溫的現(xiàn)象，這種小幅震蕩下行將會(huì)是近期趨勢(shì)。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

三四線城市面臨較大調(diào)整壓力

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年11月10大城市中住宅均價(jià)為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%；10大城市中，4城環(huán)比上漲、6城環(huán)比下跌。

環(huán)比下跌的城市中，北京、廣州和武漢環(huán)比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重慶（主城區(qū)）跌幅則在0.1%（含）以內(nèi)。同比來(lái)看，10大城市除上海下跌0.40%外，其余城市同比均上漲。

供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較上月穩(wěn)中略增；需求方面，市場(chǎng)整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開(kāi)盤(pán)去化率較低；價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。

值得注意的是，11月住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市較上月增加8個(gè)達(dá)到40個(gè)。中指研究院預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)走勢(shì)，但部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。

如原先登上過(guò)漲幅榜首位的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現(xiàn)了較大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島環(huán)比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%；貴陽(yáng)、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%~1.0%之間；淄博、株洲環(huán)比均下跌0.48%。其他環(huán)比下跌的30個(gè)城市中，烏魯木齊、廊坊等23個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；泉州、贛州等7個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中也對(duì)包括北京、天津、青島、濟(jì)南等一二線城市在內(nèi)的10座城市作出預(yù)警，上述城市在三個(gè)月內(nèi)存在“一般下跌”的風(fēng)險(xiǎn)，其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺(tái)、威海等三四線城市。

未來(lái)上述城市會(huì)不會(huì)迎來(lái)新的去化壓力？對(duì)此，盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“上漲比較多的城市有個(gè)特點(diǎn)，基本都是長(zhǎng)三角城市，現(xiàn)在長(zhǎng)三角一體化概念正當(dāng)時(shí)，也會(huì)有一定的積極助推。另外，這些城市本身的調(diào)控的力度就不是特別大，疊加一些政策的正面影響，漲幅就比較明顯。慣性趨勢(shì)來(lái)預(yù)判的話，應(yīng)該還是有一個(gè)上漲，但是基于年底的因素，漲幅一定會(huì)收窄。”

對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)面臨的不確定性，盧文曦指出：“此類城市沒(méi)有太多調(diào)控政策，因此從投資的角度來(lái)看，資金是往調(diào)控少、機(jī)會(huì)多的地方去。當(dāng)市場(chǎng)遇到波動(dòng)時(shí)，這種推動(dòng)力量就成為市場(chǎng)不確定因素。一旦產(chǎn)生下跌預(yù)期就可能引發(fā)大量拋售，增加市場(chǎng)的波動(dòng)幅度。”

2019年11月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

10大城市二手房?jī)r(jià)7城下跌

與新建住宅價(jià)格走勢(shì)不同的是，10大城市主城區(qū)二手住宅樣本均價(jià)環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.96%。除南京和深圳漲幅較大，上海環(huán)比微漲外，其余城市均同環(huán)比下跌。

其中環(huán)比跌幅最大的是天津和重慶，環(huán)比分別下跌1.35%和1.04%，廣州、武漢和杭州跌幅在0.5%以內(nèi)。主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，深圳環(huán)比上漲0.52%；南京和上海漲幅分別為0.13%和0.01%。

11月房?jī)r(jià)同比跌幅最大的則是重慶，同比下跌6.06%。包括重慶、天津等8個(gè)城市同比均下跌，其余城市均上漲，下跌和上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平；天津、武漢、杭州、廣州、北京和上海跌幅在5%以內(nèi)。

而南京、深圳房?jī)r(jià)則分別上漲3.54 %、1.53%。對(duì)于深圳市場(chǎng)，盧文曦認(rèn)為受政策影響更大一些。“比如說(shuō)深圳大灣區(qū)概念，還有中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，包括其人才政策也是很有吸引力的，還有豪宅標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)，市場(chǎng)關(guān)注度高，因此深圳漲得最多。從競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)看的話，深圳應(yīng)該還會(huì)有一個(gè)上漲的動(dòng)力。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海同比下跌0.17%，是唯一同比跌幅在1%以內(nèi)城市。盧文曦分析認(rèn)為，上海政策比較穩(wěn)定，也沒(méi)有松動(dòng)的空間，市場(chǎng)預(yù)期也比較平穩(wěn)，從交易的節(jié)奏來(lái)看，基本是符合市場(chǎng)預(yù)期。
 
“總體而言，未來(lái)市場(chǎng)分化還是不可避免的。每個(gè)城市的情況不一樣，很多城市的人才政策等進(jìn)行了一些變動(dòng)，樓市也相應(yīng)會(huì)有一些變化，畢竟年關(guān)將至，還是會(huì)呈現(xiàn)慢慢降溫的趨勢(shì)。但是需要引起注意的是，從目前一城一策調(diào)控方針來(lái)看的話，對(duì)于一些短期連續(xù)漲幅過(guò)大過(guò)快的城市不排除樓市調(diào)控的舉措會(huì)出臺(tái)。”盧文曦判斷。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)