每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤 李凈翰 肖勇 王嘉琦    

佛山樓市新政發(fā)布，眾多樓盤通宵加班聞風(fēng)調(diào)價？

繼5月因房價漲幅過大被住建部點名預(yù)警后，佛山靠著近日接連的人才新政“烏龍”，再次上熱搜。

11月29日，佛山發(fā)布人才購房新政，本科以上人才首套房不受戶籍、個稅、社保限制，被業(yè)內(nèi)視為限購松綁。當(dāng)日，據(jù)不少自媒體稱，開發(fā)商預(yù)謀漲價的大海報開始刷屏，甚至出現(xiàn)了部分中介在推文下諸如“本科及以上學(xué)歷的朋友們，隨時專車接送，明天過來看盤”之類的留言盛景。如第一財經(jīng)就報道稱，一家在當(dāng)?shù)劁N售金額名列前茅的房企負(fù)責(zé)人透露：已經(jīng)確定，集團佛山項目12月2日起全面漲價，部分漲價幅度達(dá)2%，其它還未明確。另一頭部房企相關(guān)人士也透露：佛山項目將取消各種折扣：“昨晚（11月29日）已經(jīng)沸騰一晚上了，今年就是讓客戶早點上車。”

“一天干了一年的活！”一位地產(chǎn)銷售人員表示，而這，也是佛山市場上大多數(shù)樓盤銷售最真實的寫照。

11月30日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實探發(fā)現(xiàn)，與部分媒體報道的個別項目盛況有所不同，新政尚未在佛山市場引起太大反響，觀望者增多。

公開資料顯示，在廣東的城市中，除了老牌一線城市廣州和深圳以外，佛山近年來發(fā)展很快。去年佛山市的GDP達(dá)到了9935.88億元，排在廣東老三的位置。

“開發(fā)商代繳1年社?？少?rdquo;

多位TOP10房企人士曾在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，今年佛山整體市場情況并沒有好過去年，有兩家企業(yè)在佛山區(qū)域的年度目標(biāo)均與去年持平。

同比來看，佛山房價還處于上升通道。據(jù)佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均價為13829元/平方米，同比上漲21%；總成交面積1042.6萬平方米，同比增長6%。

佛山今年“金九銀十”成色不足。10月，除順德、高明兩區(qū)樓市有銷售回暖外，其余3區(qū)樓市銷售數(shù)據(jù)均有不同程度下滑。

新政發(fā)布首日，記者在現(xiàn)場看到，千燈湖片區(qū)某大型中介門店內(nèi)，前來咨詢的客戶并不多，中介的工作基本聚焦于網(wǎng)上尋客和維護房源上。

“新政對佛山市場影響很小，二手市場客群主要為本地人或在本地工作的人，新房的客戶有70%來自廣州。”中介小楊稱，“新政發(fā)布前，開發(fā)商都會先幫外地客戶交1年社保，1年后滿足購房條件時，再辦理相關(guān)手續(xù)。”

小楊還表示：“代繳成本并不高，且佛山?jīng)]有限售，外地客戶并不在乎，本地客戶能買早買了，但在政策的刺激下，開發(fā)商可能會自嗨。”

另一名中介小劉也稱，靠近廣州的新項目，客戶并不是本地人，他們通過自媒體和外地中介宣傳，吸引了大量外地客戶。市場火熱時，每到周末，都有不少外地看房團。

“來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，雖然取消了限制，但不一定買，新房供應(yīng)量大，接盤群體實在有限，交易周期太長，即便有賬面漲幅，但難落袋。”一位來自深圳的投資客向記者表示，“臨深臨廣概念雖好，但入場需謹(jǐn)慎，我朋友在中山買的房子，掛牌已有半年，帶看的不多，出價的更少，現(xiàn)在還賣不出去。”

“佛山本來1年社保限購的影響就不大，而且當(dāng)?shù)亻_發(fā)商都會為購房者代繳，放開深圳5年社保試試？”他調(diào)侃稱。

而多名當(dāng)?shù)氐亩址繕I(yè)主也向記者表示，新政雖是利好，但賣房心態(tài)未有太多變化，因為新政放開的外地購房者更傾向于買價格更便宜的期房。

此前出臺大量人才支持政策

此次人才新政正式公布前，11月27日，有房產(chǎn)大V在其微博公布上提前發(fā)布消息稱，作為廣州衛(wèi)星輻射城市的佛山，購房將認(rèn)廣州社保，消息一經(jīng)發(fā)布在深圳、廣州購房圈引起不少關(guān)注，被認(rèn)為是佛山房價上漲的新引擎。

消息發(fā)布幾小時后，佛山市住建局發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱微博內(nèi)容為虛假信息。

巧的是，在辟謠次日，佛山市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018~2022）》的征求公眾意見公告，內(nèi)容提及“優(yōu)化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延續(xù)性的前提下，可對部分時效性較強的政策適時作出調(diào)整”。

征求意見剛滿一日，被視為限購松綁的人才新政便正式落地。

一系列環(huán)環(huán)相扣的烏龍事件，被業(yè)內(nèi)人調(diào)侃稱大V提早走漏了風(fēng)聲，不然開發(fā)商可以更早自嗨。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，佛山該次新政的主要內(nèi)容是：認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策；在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

實際上，在此之前，佛山就已出臺大量人才支持政策。

比如，據(jù)《佛山市人才發(fā)展體制機制改革實施意見》，對于省創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊，市、區(qū)資助總額最高達(dá)1億元?？苿?chuàng)團隊最高可獲1億元資助；新引進國家級、省級、地方級領(lǐng)軍人才，每人分別給予400萬元、300萬元、200萬元安家補貼。與此同時，研究生以上學(xué)歷租房最高可領(lǐng)2.7萬元，本科以上學(xué)歷租房最高可領(lǐng)1.8萬元等。

業(yè)內(nèi)人士稱，佛山此次人才新政與解除限購有所不同，本質(zhì)上有利剛需改善客戶，對目前樓市起到促進作用。此舉也意味著佛山正式加入搶人才的城市隊伍。