每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

臨近年底，面臨“大考”的規(guī)模房企進(jìn)入白熱化的“拼殺”階段。

日前，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年1~11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單顯示，排在前三位的“碧恒萬(wàn)”繼續(xù)高歌猛進(jìn)，前11月銷售總額達(dá)到1.93萬(wàn)億元。與此同時(shí)，多家房企的銷售業(yè)績(jī)完成率已超90%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2019年1~11月，TOP100房企銷售額均值達(dá)1036.1億元，平均銷售面積為755.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率均值分別為21.8%和21.9%。其中，房企銷售額超過(guò)千億元的企業(yè)增至27家（前10月為25家），均值為2481.6億元；銷售額超過(guò)5000億元的房企增至4家（前10月為3家）。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在市場(chǎng)降溫的大趨勢(shì)下仍能保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，說(shuō)明碧桂園、恒大、萬(wàn)科等頭部房企在項(xiàng)目布局上具有比較好的導(dǎo)向，體現(xiàn)了其較強(qiáng)的全國(guó)化布局能力。

融創(chuàng)銷售額首破5000億

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~11月，除排在前三的“碧恒萬(wàn)”外，位列第4名的融創(chuàng)銷售額也首次突破5000億元。這樣，今年前11月，“5000億”房企已達(dá)到4家，其中碧桂園全年銷售業(yè)績(jī)有望突破8000億元。而2018年全年，銷售額超過(guò)5000億元的只有“碧恒萬(wàn)”3家。

此外，前11個(gè)月共有7家企業(yè)銷售額超過(guò)3000億元，11家企業(yè)銷售額超過(guò)2000億元，銷售額超過(guò)千億元的企業(yè)增至27家；500億~1000億元、100億~500億元的企業(yè)分別為32家、41家，銷售額均值分別為743.5億元、312.6億元。

TOP10房企中增長(zhǎng)最快的仍然是碧桂園，前11月7676億元的銷售額比去年同期（6656.9億元）多了1000多億元。值得一提的是，碧桂園今年11月單月的銷售額達(dá)到860億元，比單月銷售第二的融創(chuàng)中國(guó)（667億元）多了近200億元。

“碧桂園等房企始終領(lǐng)跑銷售數(shù)據(jù)，還是值得全行業(yè)學(xué)習(xí)的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出：“盡管在過(guò)程中有這樣那樣的問(wèn)題，但仍然在市場(chǎng)降溫的大趨勢(shì)下保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明碧桂園、恒大等頭部房企在項(xiàng)目布局上具有比較好的導(dǎo)向，體現(xiàn)了較強(qiáng)的全國(guó)化布局，同時(shí)善于利用產(chǎn)品吸引當(dāng)?shù)氐膭傂韬透纳菩托枨?，這一點(diǎn)上是值得肯定的。”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，TOP10房企銷售額均值為4157.2億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為18.0%；TOP11~30企業(yè)銷售額均值為1419.6億元，增長(zhǎng)率均值為22.4%；TOP31~50企業(yè)、TOP51~100企業(yè)的銷售額均值分別為786.6億元和358.3億元，增長(zhǎng)率均值分別為30.3%和18.8%。

值得注意的是，TOP31~50企業(yè)為銷售額增長(zhǎng)率均值最高的陣營(yíng)，TOP11~30企業(yè)次之。11月單月來(lái)看，房企銷售額TOP100的環(huán)比增長(zhǎng)率均值為6.2%，其中前10企業(yè)環(huán)比下降，下降均值為-12.0%，其他各陣營(yíng)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)率均值分別為14.6%、6.2%和6.6%。

各梯隊(duì)房企銷售門檻值延續(xù)了增長(zhǎng)放緩的趨勢(shì)。億翰智庫(kù)認(rèn)為，外部環(huán)境制約，特別是融資環(huán)境不斷緊縮，企業(yè)獲取資金的難度不斷攀升。為緩解資金壓力，房企不斷謀變，一致性加快推盤，加速回款，提高自有資金使用效率。

與此同時(shí)，行業(yè)集中度提升速度放緩也是不可扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。嚴(yán)厲的政策調(diào)控和融資環(huán)境下，企業(yè)在資金端的壓力不言而喻，資金端的壓力將影響企業(yè)在投資端的決策，進(jìn)而作用于企業(yè)銷售端。

今年規(guī)模房企的目標(biāo)完成情況較為樂(lè)觀。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，前11月，多家房企銷售業(yè)績(jī)完成率已超90%，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)難度不大。尤其是世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中梁控股均已提前完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，其中世茂房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率為108% 。

克而瑞認(rèn)為，雖然四季度以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企為沖擊全年業(yè)績(jī)目標(biāo)逐漸加大供貨力度，但目前市場(chǎng)整體的去化率水平仍處于相對(duì)低位，市場(chǎng)真實(shí)情況并不像數(shù)據(jù)反映的那么樂(lè)觀。

而對(duì)于中小房企的發(fā)展，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出：“中小企業(yè)要在房地產(chǎn)行業(yè)立足，關(guān)鍵還是要提升規(guī)模，盡管在此過(guò)程中有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是如果沒(méi)有規(guī)模，風(fēng)險(xiǎn)也是無(wú)法消除的。所以還是要積極拓展，嘗試拿到一些具有性價(jià)比的地，打翻身仗，這是有必要的。”

年度10強(qiáng)爭(zhēng)奪進(jìn)入白熱化

在規(guī)?；?jìng)速中，進(jìn)入行業(yè)10強(qiáng)對(duì)于房企的意義不言而喻。但在今年前11月銷售榜上，龍湖被擠出前10，退居第11；而世茂房地產(chǎn)卻一路突圍，升至第9位；華潤(rùn)則以34億元的微弱優(yōu)勢(shì)，占據(jù)了10強(qiáng)最后一席。

從中指研究院榜單看，排在第9、10、11位的世茂、華潤(rùn)、龍湖，銷售額分別為2277.3億元、2261億元和2227億元，彼此相差微小。而第8位新城控股以2460.4億元的銷售額，保持著與這三家房企的較大優(yōu)勢(shì)。這也意味著，在今年剩下的最后1個(gè)月里，世茂、華潤(rùn)、龍湖之中，必定有一家會(huì)被擠出年度10強(qiáng)榜單。

值得一提的是，在今年前10月銷售榜尚處第11位的世茂房地產(chǎn)，“雙11”期間在全國(guó)范圍鋪開(kāi)“搖房節(jié)”，銷售回款力度猛增，前11個(gè)月累計(jì)銷售比前10月增加了305億元。相比而言，11月單月銷售額方面，華潤(rùn)置地為259億元，龍湖為210.8億元。

“部分房企的增速下降，可能有一定的偶然性，如不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、不同的項(xiàng)目銷售導(dǎo)致；另一方面，合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可能也會(huì)影響業(yè)績(jī)排名。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“同樣是增速下滑，對(duì)于保利而言，出現(xiàn)偶然性因素可能更大一些。近期保利正在尋求全國(guó)市場(chǎng)的擴(kuò)張，因此后續(xù)還是會(huì)積極推進(jìn)。”