每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然自今年“小陽春”行情后，各地土拍溢價率開始呈下降趨勢，流拍率不斷升高，土地市場總體上明顯降溫，但房企的拿地?zé)崆橐廊桓邼q，尤其是頭部房企，在今前11月的拿地金額再創(chuàng)新高。

中指研究院最新統(tǒng)計顯示，今年1~11月，萬科、碧桂園、保利占據(jù)拿地金額榜單前三位，拿地金額合計達(dá)3773億元；而TOP10房企拿地金額合計達(dá)8824億元，比2018年同期的7609億元高出1200多億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，大型房企有較強(qiáng)實力，拿地節(jié)奏往往和市場關(guān)聯(lián)度不大。同時，大型房企對銷售規(guī)模增長有一定要求，不能因為市場降溫對銷售業(yè)績造成影響。

“萬碧”拿地金額超去年全年

中指研究院日前發(fā)布的《2019年1~11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，萬科、碧桂園、保利占據(jù)拿地金額榜單前三位。今年前11月，萬科累計拿地金額1570億元占據(jù)榜首，碧桂園以1238億元位列次席，保利發(fā)展則以965億元排在第三位。

1~11月，TOP10企業(yè)拿地門檻為471億元，與去年同期492億元相比略有下降。但TOP10企業(yè)前11月拿地總額8824億元，遠(yuǎn)高于去年同期的7609億元，占TOP100企業(yè)的35.2%；TOP30企業(yè)拿地總額16067億元，占TOP100企業(yè)的64.2%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢凸顯，行業(yè)集中度顯著。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬科、碧桂園再2018年全年拿地分別為1316億元和1204億元，而今年前11月兩家企業(yè)拿地分別達(dá)1570億元、1238億元，均超過去年全年的拿地金額。而位列榜單第四位的中海發(fā)展，前11個月拿地金額928億元，較去年同期的707億元增長了31.26%。

從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科位列前三。冠軍碧桂園拿地力度持續(xù)加碼，以4097萬平方米略低于去年同期水平（5119平方米）；綠地和萬科分別以3195平方米和2909萬平方米分列面積榜第二、三位，但同樣低于去年同期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“大型房企還是有較好的實力，同時，他們的拿地節(jié)奏往往和市場關(guān)聯(lián)度不大。這是由于上市房企對銷售規(guī)模增長有一定要求，不能因為市場降溫對銷售業(yè)績造成影響，因此拿地不能斷，這也是身不由己的行為。另一方面，年底各大企業(yè)銷售沖刺，資金面相對充裕，也往往是拿地的好時機(jī)。”

長三角城市群成房企追逐焦點

在“一城一策”差異化調(diào)控下，各城市在供地節(jié)奏、土地政策的差異令土地市場及進(jìn)一步分化。

中原地產(chǎn)研究中心截至11月18日的統(tǒng)計顯示，土地出讓金達(dá)到千億元的城市已達(dá)12個。從中指研究院公布的榜單可見，長三角與中西部仍為房企投資重點城市群，一線與二線核心城市繼續(xù)成為房企投資拿地的重心，部分中西部核心城市受關(guān)注。

中指研究院指出，長三角城市群土地市場1~11月熱度不減，TOP10企業(yè)拿地金額共計3397億元，位列城市榜首位；中西部受益于政策轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，吸引房企爭相進(jìn)入，TOP10企業(yè)拿地金額共計2641億元；珠三角和環(huán)渤海以1715億元和1521億元分列第三、第四位。

從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣，龍湖、萬科在4個分榜單中均榜上有名，保利和碧桂園出現(xiàn)在3個城市群榜單中；華僑城、華潤置地、金地、綠地、融創(chuàng)和中海在各城市群榜單中均出現(xiàn)兩次。而中小房企則集中于區(qū)域發(fā)展，海爾地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍光地產(chǎn)等持續(xù)深耕大本營，分別在環(huán)渤海、長三角、珠三角城市群集中拿地。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，長三角必然是當(dāng)前的熱點區(qū)域，加之眾多房企總部落戶在此，更使得長三角充滿吸引力；而中西部城市則低價相對較低，有著更好的拿地機(jī)會，各類房企有機(jī)會進(jìn)行積極擴(kuò)張。至于房企大規(guī)模拿地會否帶來新的去庫存壓力，關(guān)鍵要看市場的表現(xiàn)。

再看各城市的土地市場表現(xiàn)。前11個月土地出讓金額排在榜首的城市仍是杭州，累計成交總額達(dá)2481億元，同比上升4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出第二位的上海800億元。而杭州的土地出讓金額也連續(xù)三年突破2000億元，并連續(xù)兩年領(lǐng)先其他城市。

對于杭州土地市場的持續(xù)火熱，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“首先城區(qū)面積畢竟大，包括郊區(qū)；另一方面杭州的地價持續(xù)走高，今年以來有多個地塊登上成交總價TOP10榜單，客觀上也拉高了成交金額；第三方面原因是供應(yīng)增加也使得土地交易更加活躍，這與當(dāng)前杭州迎亞運建設(shè)、地方政府有意愿供地、開發(fā)商積極拿地等都有密切的關(guān)聯(lián)。”

中西部核心城市土地市場火熱，土地成交總價與規(guī)劃建筑面積榜單中均出現(xiàn)昆明與武漢兩個城市身影，并占據(jù)規(guī)劃建筑面積榜單前兩位。同時值得注意的是，昆明和廣州土地規(guī)劃建筑面積成交同比分別增長65%和70%，位于榜單的第一和第七位。