每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市迎來新熱潮。

繼今年濱江服務(wù)、奧園健康、和泓服務(wù)、鑫苑物業(yè)、藍光嘉寶5家物業(yè)公司成功赴港上市后，今日（12月3日），重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司（002968，SZ；下稱新大正物業(yè)）正式在深圳證券交易所上市，成為繼南都物業(yè)之后第二只登陸A股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時也是西南地區(qū)繼藍光嘉寶之后第二家上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

《每日經(jīng)濟新聞》注意到，新大正物業(yè)開盤股價為32.11元，上市首日即迎來漲停板，報38.53元/股，上漲43.98%，總市值達到27.6億元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

九成收入來自西南區(qū)域

公開資料顯示，成立于1998年的新大正物業(yè)是重慶最早成立的物業(yè)管理公司之一，也是一家獨立運行的、提供綜合性全方位物業(yè)的服務(wù)物業(yè)公司，不依賴于房地產(chǎn)公司及其他公司獨立開展業(yè)務(wù)。

招股書顯示，過去3年（2016~2018年）新大正物業(yè)的業(yè)績與利潤保持連續(xù)增長，實現(xiàn)營業(yè)收入分別為6.22億元、7.68億元和8.86億元；凈利潤分別為0.57億元、0.71億元和0.88億元。同時，3年來，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別約為6609萬元、8040萬元和1.14億元，亦呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

2019年1月至9月，新大正物業(yè)公司營業(yè)收入為7.53億元，同比增長15.67%；歸母凈利潤為7766.79萬元，同比增長26.92%；扣非后歸母凈利潤6644.00萬元，同比增長14.40%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前新大正物業(yè)的業(yè)務(wù)覆蓋云、貴、川、陜、鄂、蘇、豫、桂、湘等省份，主要為公共、園區(qū)、醫(yī)養(yǎng)、公園、場館、地鐵、航空機場、政府機關(guān)、企事業(yè)單位辦公樓、學校、住宅、商場等多種類型的城市項目提供一體化綜合服務(wù)，其中深耕西南區(qū)域的優(yōu)勢更為突出。

據(jù)招股書中披露，截至今年6月末，新大正物業(yè)累計簽約面積為6771.31萬平米，累計總簽約項目323個。同時，2016年至2018年累計簽約總面積分別為5137.68萬平米、6009.93萬平米、6272.43萬平米。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，新大正物業(yè)在管面積5838萬平方米。其中，西南區(qū)域（渝川黔滇桂）在管面積為5261萬平方米，占比達90.1%。

數(shù)據(jù)來源：新大正物業(yè)招股書  制圖：每經(jīng)編輯 魏文藝

上市之路一波三折

復盤新大正上市之路，可謂一波三折。

2016年10月，新大正物業(yè)發(fā)布公開轉(zhuǎn)讓說明書，并于2017年2月登陸新三板。2017年6月備案，開啟上市之路。但同年8月份，公司決定終止在新三板掛牌，原因是其決定要在中小板塊IPO。一年之后，即2018年6月，新大正物業(yè)報送了首份中小板IPO申報稿。

值得一提的是，在申報稿中新大正物業(yè)2016年營業(yè)收入為6.22億元，歸母凈利潤6111.81萬元。然而在2017年4月公布的2016年業(yè)績報告中，新大正物業(yè)營業(yè)收入為6.19億元，歸母凈利潤則為7026.09萬元，兩者相差了914.28萬元。

對此，新正大于首份申報稿中列舉了4個原因：一是事業(yè)部和分公司費用列報錯誤形成會計差錯，二是股份支付確認金額錯誤形成會計差錯，三是現(xiàn)金交易的收入費用跨期形成會計差錯，四是收入跨期形成會計差錯。

然而到今年2月新大正報送更新后的申報稿中，在2016年營業(yè)收入未發(fā)生改變的情況下，公司2016年歸母凈利潤卻由6111.81萬元再一步縮減至5663.58萬元，又減少了448.23萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此次差錯更正的理由與首份申報稿大致相同，關(guān)于股份支付確認金額錯誤形成會計差錯，其影響歸母凈利潤金額由減896.33萬元變?yōu)闇p1344.56萬元，其差額剛好等于448.23萬元。

11月26日，新大正物業(yè)發(fā)布首次公開發(fā)行股票結(jié)果公告顯示，本次公開發(fā)行約1785萬股，采用網(wǎng)上定價發(fā)行的方式，發(fā)行價格為26.76元/股募集資金總額約為4.78億元。

關(guān)于募集資金的用途，新大正物業(yè)方面表示，資金將用于企業(yè)信息化建設(shè)、物業(yè)業(yè)務(wù)拓展、市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展、停車場改造及投資建設(shè)、償還銀行貸款等。

記者注意到，今年物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市迎來新熱潮，目前已有濱江服務(wù)、奧園健康、和泓服務(wù)、鑫苑物業(yè)、藍光嘉寶、新大正物業(yè)6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功上市，另有保利物業(yè)等8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提交招股書。至此，在A股和港股上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已達17家。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)