每經(jīng)編輯 何小桃    

國(guó)際知名快時(shí)尚品牌Zara創(chuàng)始人阿曼西奧·奧特加（Amancio Ortega）最近又火了！這次不是因?yàn)樗u的衣服有多好，而是靠炒房。

11月初，奧特加以4.15億美元買下了一棟位于美國(guó)西雅圖的辦公大樓，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，F(xiàn)acebook的員工占據(jù)大樓面積的一半以上。

沒(méi)多久，同一城市“Troy Block”（特洛伊街區(qū)）的一棟綜合樓也被奧特加以7.4億美元的價(jià)格收入囊中，該樓正是亞馬遜第二總部的所在地。

這樣一來(lái)，奧特加同時(shí)成了扎克伯格和貝佐斯的房東。

除此以外，人們發(fā)現(xiàn)，倫敦牛津街的大片區(qū)域、巴黎香榭麗舍大街上的多棟大樓、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓、馬德里的地標(biāo)建筑等早已是這位富豪的囊中之物。

自2011年從Zara退休以來(lái)，奧特加就大刀闊斧進(jìn)軍地產(chǎn)界，不僅成立了地產(chǎn)投資公司，還在一波波低調(diào)的“買買買”之后，成功坐上“世界房王”的寶座。

據(jù)21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論，截至2018年底，奧特加房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近100億歐元（約合780億人民幣）。

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全球“買買買”，一年租金收入28億元人民幣

據(jù)環(huán)球人物報(bào)道，奧特加對(duì)地產(chǎn)的興趣始于2001年，當(dāng)年75歲的奧特加從Inditex集團(tuán)（Zara母公司）退休，炒房正式晉升為他的主業(yè)。

奧特加為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤(pán)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要的公司。

奧特加的投資策略極為謹(jǐn)慎，傾向有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，多投資辦公室、商場(chǎng)以及酒店項(xiàng)目，尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購(gòu)買地產(chǎn)，且從來(lái)不涉及住宅地產(chǎn)。

他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盡管盈利能力有限，卻勝在足夠穩(wěn)定，而可能更有利可圖的住宅項(xiàng)目，波動(dòng)性太大，不是投資的最佳目標(biāo)。

倫敦的牛津街，作為歐洲最繁忙的購(gòu)物街，那里有他的大片商區(qū)；

在巴黎，他是蘋(píng)果旗艦店所在的大樓以及香榭麗舍大街上諸多商鋪的房東；

在西班牙，馬德里的地標(biāo)建筑畢加索大廈是他的新寵……

在歐洲之外，他發(fā)現(xiàn)美國(guó)很容易達(dá)到自己的標(biāo)準(zhǔn)，于是近年來(lái)主要在西雅圖、曼哈頓、舊金山、紐約和華盛頓買房。

比如曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密海灘邊的整個(gè)街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V.Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等，全都被他一一拿下。

目前，奧特加在9個(gè)國(guó)家擁有房產(chǎn)，分別是英國(guó)、加拿大、法國(guó)、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國(guó)、西班牙和美國(guó)。多元化的匯率組成，保證了不管哪個(gè)國(guó)家貨幣出現(xiàn)問(wèn)題，都不會(huì)對(duì)他造成致命傷害。

2018年，Pontegadea租金收入就達(dá)3.62億歐元（約合28億元人民幣），就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51％來(lái)自歐洲，46％來(lái)自美國(guó)，3％來(lái)自亞洲。

能做全球“買買買”，奧特加的底氣來(lái)自Inditex源源不斷的分紅和利息。

最新數(shù)據(jù)顯示，奧特加通過(guò)Pontegadea Inversiones和Partler 2006兩家企業(yè)，擁有Inditex集團(tuán)超59%的股份。

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過(guò)去18年，奧特加已收到超過(guò)90億美元（約合633億人民幣）的股息。Pontegadea發(fā)言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續(xù)投資地產(chǎn)。

如今，根據(jù)福布斯的數(shù)據(jù)，如果只算房地產(chǎn)投資的話，奧特加的財(cái)富也能排進(jìn)全球前20。

從“輟學(xué)兒童”到世界首富

根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，今年83歲的奧特加現(xiàn)在是全球第六富有的人，身價(jià)近627億美元（約合人民幣4450億元）。

在2015年的短時(shí)間內(nèi)，他曾成為全球首富，當(dāng)時(shí)他的身家達(dá)到800億美元，超過(guò)比爾·蓋茨（Bill Gates）。

而他是從底層崛起的億萬(wàn)富翁。

1936年，奧特加出生于西班牙的一個(gè)貧困地區(qū)，父親是鐵路工人，家庭經(jīng)濟(jì)拮據(jù)。

14歲，奧特加便輟學(xué)，在一家為富人定制襯衫的高檔裁縫鋪打下手，工作是把新做好的衣服送到客戶家里。從設(shè)計(jì)到交付，流程中的利潤(rùn)讓他艷羨不已。

1975年，奧特加用30歐元做本錢，和妻子合開(kāi)了一家名為Zorbas的服飾店，也就是此后蜚聲國(guó)際的Zara。

Zara成立之初，奧特加始終堅(jiān)持的理念就是：讓普通女孩和富家千金能夠穿上同等格調(diào)的衣服。

同時(shí)，在把價(jià)格壓到最低的情況下，Zara還不會(huì)在“時(shí)尚感”方面打折。

奧特加聘請(qǐng)了260多名設(shè)計(jì)師穿梭于各種時(shí)裝發(fā)布會(huì)，把當(dāng)季最流行的設(shè)計(jì)理念迅速反饋回總部，然后將這些風(fēng)格進(jìn)行總結(jié)和重組，注入Zara自己的特色，形成Zara的新設(shè)計(jì)。而且整個(gè)過(guò)程速度驚人，別人用三到六個(gè)月才能上架的新款，Zara在兩周內(nèi)就可以讓櫥窗煥然一新。

雖然Zara用這種手段俘獲了大批潮流年輕人，但同時(shí)也陷入了深深的抄襲風(fēng)波。

因?yàn)榇笈淄目钍?，奧特加被譽(yù)為“天下第一抄”，而且每年都要因此吃到幾千萬(wàn)歐元的罰單。

資料圖，圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝

奧特加為人很低調(diào)，盡量減少曝光。

有媒體評(píng)論稱，奧特加是資本大鱷洛克菲勒的忠實(shí)追隨者，他行事低調(diào)，從不接受采訪，嚴(yán)格遵循著洛克菲勒的遺訓(xùn)，即盡量減少曝光率。這讓他得以把時(shí)間用在自己喜歡的事情上，也讓Zara把錢都花在了最有效的地方，即店鋪擴(kuò)張。

盡管跟很多快消品牌一樣，目前的Zara也在全球數(shù)個(gè)地區(qū)開(kāi)設(shè)了電商渠道，擴(kuò)大旗下品牌的電商業(yè)務(wù)規(guī)模，但過(guò)去40多年里，Zara一度堅(jiān)守“零廣告”策略，正是因?yàn)閯?chuàng)始人奧特加認(rèn)為，比起把錢花在媒體宣傳和市場(chǎng)活動(dòng)上，他更偏向于用盈利所得開(kāi)設(shè)更多的店鋪。

到目前為止，Zara已經(jīng)在全球開(kāi)店7000多家，2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收261億歐元，凈利潤(rùn)34億歐元（約合人民幣262億元）。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合環(huán)球人物、21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論、中國(guó)基金報(bào)等