有人趕科場，有人歸故里。

香港首富李嘉誠近年來陸續(xù)清空內(nèi)地所拍地塊，撤退之勢明顯。而澳門“賭王”何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團(tuán)則宣布大手筆收入上海蘇河灣項目地塊50%權(quán)益。

12月4日，信德集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司用47.12億元人民幣的價格，買下了華僑城集團(tuán)在上海“蘇河灣”4塊土地各50%的權(quán)益。

時隔三年，作為賭王家族核心資產(chǎn)的信德集團(tuán)再度入滬拿地，釋放了怎樣的信號？

接手華僑城份額

從交易方式看，本次信德是通過接手華僑城在蘇河灣地塊項目公司的股權(quán)，獲得了地塊50%權(quán)益。

蘇河灣區(qū)域是蘇州河匯入黃浦江的區(qū)域，歷史文化沉淀深厚，地理位置極佳，部分區(qū)域有著近代“滬上清明上河圖”之譽(yù)。

2016年，華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元摘下上海新閘北蘇河灣中央公園宗地，成立了兩家合資公司作為項目公司。華潤置地和華僑城分別持有項目公司50%股權(quán)。

圖片來源：天眼查

本次交易完成后，信德集團(tuán)將通過持股80%的上海蘇鉆投資有限公司以及上海潼信投資有限公司，接手華僑城的份額，與華潤置地各自分別持有上述兩家項目公司50%的股權(quán)。

按照此前華潤華僑城聯(lián)合體的競拍價計算，華僑城當(dāng)年出資應(yīng)為34.66億元，本次出讓可套現(xiàn)47.12億元，3年收益接近36%。但若算上持有成本以及資金成本，難言大賺。

實際上，華僑城自2010年就已經(jīng)介入到蘇河灣的地塊開發(fā)，并先后推出了幾期豪宅產(chǎn)品，為何卻在此時撤離？

有地產(chǎn)人士分析，可能是近年來華僑城在進(jìn)行戰(zhàn)略收縮，導(dǎo)致對部分地塊進(jìn)行調(diào)整。自去年開始，華僑城通過掛牌轉(zhuǎn)讓，陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了全國數(shù)個項目公司的股權(quán)，不排除是收縮戰(zhàn)線，回籠資金。

看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場

信德集團(tuán)表示，本次投資主要是看好內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展前景。

信德集團(tuán)在公告中表示，本次股權(quán)收購交易有助提升集團(tuán)在上海及大中華地區(qū)的地位。兩項目公司主要從事的業(yè)務(wù)是開發(fā)中國上海市靜安區(qū)蘇河灣的地塊，該地塊位于上海市核心商業(yè)區(qū)，毗鄰成熟的核心商圈，預(yù)計該地塊將主要包括辦公室、商業(yè)和住宅部份，銷售以及出租相關(guān)地塊的物業(yè)可為集團(tuán)帶來銷售收入和租金收入。

值得注意的是，本次信德集團(tuán)拿下蘇河灣地塊，選擇了一家央企和一家上海本地國企共同合作。除華潤置地外，信德集團(tuán)承接華僑城相關(guān)股份的兩家合資公司中，剩余20%的股權(quán)持有方是上海本地國企中華企業(yè)。

信德集團(tuán)表示，公司相信與華潤置地合作將可帶來協(xié)同效應(yīng)，讓公司保持競爭力，同時提高兩項目公司的財務(wù)回報。因此，董事相信股權(quán)收購交易是集團(tuán)的良機(jī)，可配合集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長及策略。

這次投資也是信德集團(tuán)時隔三年后，再度與上海本地國企合作，入滬拿地。

信德集團(tuán)曾于2016年11月公告稱，全資附屬公司譽(yù)良及上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司附屬公司以19.50億元（相當(dāng)于約22.42億港元），共同競得上海浦東新區(qū)一地塊，雙方將訂立合營企業(yè)協(xié)議，成立一家合營企業(yè)，以共同開發(fā)上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元31-01地塊。

該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，上海前灘，土地總面積為2.67萬平方米，總樓面面積為13.35萬平方米，為商辦、餐飲旅館業(yè)用地。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，這一區(qū)域的規(guī)劃是要成為“升級版的陸家嘴”。

有分析人士指出，賭王家族的主要事業(yè)仍在澳門和香港，從基業(yè)長青的角度考慮，持續(xù)尋找內(nèi)地的商業(yè)機(jī)會，促進(jìn)澳門與內(nèi)地的融合成為理性的選擇，選擇與兩家國企合作，也有利于更加順利地開發(fā)內(nèi)地房地產(chǎn)項目。同時也顯示出一線核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)仍有巨大潛力，不過對參與者的資金實力和資源整合能力的要求也越來越高，已經(jīng)成為超級玩家的盛宴。

從8000萬到47億

除了本次交易地塊本身關(guān)注度高之外，接盤方信德集團(tuán)掌舵者何超瓊以及背后的賭王家族，使得這次交易更加引人關(guān)注。

信德集團(tuán)1972年成立于香港，在港交所上市，是澳門賭王何鴻燊家族的核心企業(yè)?，F(xiàn)在執(zhí)掌人為何鴻燊的女兒何超瓊。

何鴻燊出身于香港何東家族，1961年與霍英東、葉漢、葉德利合作，競投澳門賭場，一舉成功。他陸續(xù)在澳門獲得多個博彩品種的專營權(quán)，曾經(jīng)壟斷澳門博彩行業(yè)40多年。

與何鴻燊博彩事業(yè)齊名的是他的私人生活。何鴻燊有4位太太、17個子女，曾被媒體稱為“憑借一己之力養(yǎng)活了港澳一半的八卦小報”。

其中賭王與二太之女何超瓊被外界普遍認(rèn)為是在商業(yè)能力方面最受賭王認(rèn)可的子女，標(biāo)志就是何超瓊擔(dān)任信德集團(tuán)行政主席。

關(guān)于何超瓊的商業(yè)成績，她成功投資美高梅中國的故事為外界津津樂道。2005年，何超瓊對美高梅中國最初投資約8000萬美元。后來，美高梅在香港掛牌上市后，何超瓊的身價達(dá)到了36億美元，超過了其父賭王何鴻燊的身價。

根據(jù)2019年度“福布斯排行榜”，何超瓊個人財富是46.2億美元。

中國證券報記者 張玉潔

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)