深汕合作區(qū)將迎來掛牌一周年。只是，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場似乎更搶風(fēng)頭。

深汕合作區(qū)，這個看似陌生的地方，隨著房地產(chǎn)市場“解凍”，越來越走進(jìn)大眾的視野。千人認(rèn)籌搶房，項目現(xiàn)場人氣爆棚......深汕合作區(qū)的房地產(chǎn)市場到底情況如何？證券時報記者對此進(jìn)行了實地調(diào)查。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

大清早就有投資客到了

“聽說今天是最后一天認(rèn)籌，我一大早就從深圳開車過來。”在深汕合作區(qū)輝煌一號項目的營銷中心，記者看到來自深圳的何先生。“我也是聽說這里的房子賣得很火，所以立馬趕過來看看。”

在輝煌花園項目附近的馬路，許多掛著粵B車牌的車輛已經(jīng)透露出一些“深圳味道”。在營銷中心里，普通話、潮汕話、廣東話......來自不同地方的投資客都在關(guān)注著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，也都在關(guān)注著深汕合作區(qū)。現(xiàn)場銷售人員告訴記者，來這里買房的客戶多數(shù)來自深圳和汕尾，其中也不乏來自湖南、福建甚至北方省份的客戶，自營銷中心開放以來，已經(jīng)有超過3000名客戶進(jìn)行誠意登記。一位來自湖南的投資客告訴記者，自己是前幾天來到深汕合作區(qū)，因為沒趕上振業(yè)時代花園的認(rèn)籌登記，所以在這各項目看了兩天。“深圳市區(qū)的投資門檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”

“近段時間，項目附近的那些湖南小餐館的生意都紅火了不少。”現(xiàn)場銷售人員打趣道。

記者在營銷中心看到，現(xiàn)場人頭攢動，不少客戶正排隊繳納認(rèn)籌金，門口還貼著告示：10日籌號250個派完即止，沒有派完下午4點也停止發(fā)號，可見該項目最近幾天的“人氣”。“現(xiàn)在還沒到中午，我的號都已經(jīng)排到160了。”何先生告訴記者。

輝煌花園作為深汕合作區(qū)第二個住宅項目在近日獲批預(yù)售，總預(yù)售住宅1474套，備案均價每平方米11000元，預(yù)計12月15日開盤。就在12月10日，深汕合作區(qū)”首盤“振業(yè)時代花園一期在深圳市前海公證處進(jìn)行選房順序公證搖號。據(jù)了解，短短4天的認(rèn)籌期，振業(yè)時代花園一期共登記近2700批社會購房者，而面向社會客戶公開發(fā)售的房源僅376套，中簽率低至14%。在振業(yè)時代花園的營銷中心，記者看到大門緊鎖，有工作人員告訴記者，營銷中心已經(jīng)停止對外開放，二期項目要等明年才會推出。

14%的中簽率意味著什么？與最近深圳市場開盤的新項目對比，位于香蜜湖的豪宅盤深業(yè)中城中簽率為6.87%，位于前海的招商領(lǐng)璽中簽率為34.92%、頤灣府為42.18%，而2018年深圳的”網(wǎng)紅盤“潤府三期中簽率為10.94%。

“買深汕合作區(qū)的房子，跟買深圳的豪宅新盤一樣難。”何先生不禁感慨。

除了輝煌花園和振業(yè)花園，記者也看到附近的特建發(fā)東部新時代、深汕綠地中心項目，這些新項目或?qū)⑼瞥龉a(chǎn)品。此外，一些位于惠東縣的樓盤也打起了“深汕牌”。就在高速出口處，富力等房企位于惠東的項目廣告顯得尤為顯眼。其實，深汕特別合作區(qū)兩邊分別與汕尾市和惠州市惠東縣相連。記者發(fā)現(xiàn)，目前汕尾市區(qū)部分一手住宅的每平方米價格已經(jīng)過萬元，而另一邊惠東縣的新房均價則在每平方米6000元至8000元左右。

投資仍需謹(jǐn)慎

“深圳市區(qū)的投資門檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”這是一位普通外地投資客的心聲，或許可以看出深汕合作區(qū)房地產(chǎn)市場為何如此火爆。的確，深汕合作區(qū)不僅成為深圳第“10+1”區(qū)，也已經(jīng)駛?cè)氚l(fā)展的快車道。

2018年12月16日，深汕合作區(qū)正式揭牌。深汕合作區(qū)變?yōu)樯钲诘?ldquo;10+1”區(qū)已廣為人知，按照深圳全面主導(dǎo)、汕尾積極配合的原則，以深圳市一個經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行頂層設(shè)計、資源配置、規(guī)劃建設(shè)、管理運營。據(jù)統(tǒng)計，自去年12月揭牌以來，深汕合作區(qū)新引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項目20個。2019年，深汕合作區(qū)全年共接洽企業(yè)420家，實地走訪考察企業(yè)82家，完成專家評審項目34個。

其實，從白云仔收費站下高速后，沿路的路牌都變得那么熟悉：創(chuàng)智路、創(chuàng)業(yè)大道……這些名字都有著濃厚的深圳的“味道”。記者在現(xiàn)場也看到，深汕會展中心、體育中心、北大醫(yī)院深汕門診部等配套設(shè)施已經(jīng)基本建成。沿著深汕大道兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，很多已經(jīng)建成并投入使用。

只是，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場而言，雖迎來風(fēng)口，但投資還需謹(jǐn)慎。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深汕合作區(qū)雖地價、房價較低，但開發(fā)建設(shè)是個循序漸進(jìn)的過程，短期內(nèi)難以有大的變化，需要5至10年來通過產(chǎn)業(yè)吸引居住人口，短期內(nèi)實現(xiàn)大的增值比較困難，所以總體是樂觀的，而投資還是要謹(jǐn)慎。

此外，深汕合作區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也不容忽視。近日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會發(fā)布《關(guān)于啟動深汕特別合作區(qū)過渡期商品房銷售的公告》。公告顯示，深汕合作區(qū)內(nèi)家庭限購2套（包含商務(wù)公寓），成年單身人士限購1套；合作區(qū)購買商品房套數(shù)不計入深圳其他區(qū)限購；只限個人購買，相關(guān)部門將實施銷售價格指導(dǎo)；商品住房和商務(wù)公寓限售5年。

記者也在當(dāng)?shù)氐男〈彐?zhèn)進(jìn)行調(diào)查，一些本地居民也對記者表示，當(dāng)?shù)卦镜娜丝跀?shù)量很少，基本上也不會去買商品房，現(xiàn)在合作區(qū)引進(jìn)的項目里，多數(shù)公司都會給員工配備住宿。

看著周邊陸續(xù)建起的高樓，當(dāng)?shù)鼐用竦男睦锲鋵嵾€有許多“結(jié)”等待解開：伴隨著深汕特別合作區(qū)全面納入深圳管理，未來這里的車牌能不能換成粵B牌、小孩能不能享受跟深戶一樣的政策就讀深圳的優(yōu)質(zhì)高中和大學(xué)、社保會不會看齊深圳、深圳的各種惠民福利會不會延伸到這里……這些關(guān)系到深汕人切身利益的事情，仍有待確定。

證券時報 吳家明 陳霞昌