每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

據(jù)新華社消息，中央經(jīng)濟工作會議12月10日～12日在北京舉行。會議指出，實現(xiàn)明年預(yù)期目標(biāo)，要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，堅持宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對性、有效性。

談及明年房地產(chǎn)領(lǐng)域重點工作時，會議指出：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

會議再次重申住房保障：“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次會議繼續(xù)強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步明確了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。實際上在2016年就已經(jīng)有類似表述，這也充分說明當(dāng)前中央對于房地產(chǎn)市場定位的明確和持續(xù)。投資投機炒房的做法依然要被管控，這也使得后續(xù)各地即便政策有調(diào)整，但若一旦和炒房掛鉤，那么政策也是很容易重新收緊的。”

“會議對長效管理調(diào)控機制進(jìn)行了明確，主要包括兩個方面含義。一是再提因城施策，這有助于后續(xù)各地根據(jù)實際情況進(jìn)行政策調(diào)整，所以本身并不否定政策放松。換句話說，各地樓市若出現(xiàn)大幅度下滑，本身也可以對此前的收緊性政策進(jìn)行調(diào)整。二是重申‘三穩(wěn)’概念，各地方政府的調(diào)控不能松懈，對于一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為都會進(jìn)行管控。”

嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱，會議強調(diào)房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”目標(biāo)，這個目標(biāo)總體上不變。當(dāng)然，隨著市場的發(fā)展，一些不穩(wěn)定的因素也出現(xiàn)了，包括租賃市場暴雷事件、渠道費過高問題、房地產(chǎn)企業(yè)資金斷裂風(fēng)險等，這都是2020年需要積極關(guān)注的內(nèi)容，進(jìn)而在變動的市場中做到平穩(wěn)健康發(fā)展。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)