圖片來源：視覺中國(guó)

近段時(shí)間以來，微調(diào)的樓市政策密集出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)此議論紛紛。

與其他一線城市的樓市表現(xiàn)相比，深圳樓市最近的表現(xiàn)可謂一枝獨(dú)秀。這時(shí)，深圳市場(chǎng)的調(diào)控政策也正密集微調(diào)。繼“雙11”當(dāng)天深圳豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，深圳市住房和建設(shè)局昨日確認(rèn)，已取消去年出臺(tái)的商務(wù)公寓“只租不售”限制。據(jù)悉，取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。

2018年7月31日深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。深圳市住房和建設(shè)局介紹，之所以取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項(xiàng)目的活躍度，長(zhǎng)期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。

合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇表示，對(duì)于村改、工改商等改商類型項(xiàng)目，公寓可售將釋放紅利，提高項(xiàng)目估值，有助于項(xiàng)目前期融資，項(xiàng)目推進(jìn)或?qū)⑻崴佟Ｓ纱丝梢?，商?wù)公寓取消“只租不售”對(duì)開發(fā)商是一個(gè)利好，但值得注意的是，去年深圳“731”樓市調(diào)控政策規(guī)定，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這條調(diào)控措施仍在生效。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，這一政策對(duì)深圳樓市的影響微乎其微，實(shí)際是政府對(duì)規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整，不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。不過，最近一段時(shí)間以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨火爆，特別是二手房市場(chǎng)業(yè)主反價(jià)和加價(jià)現(xiàn)象明顯。就在昨日，深汕合作區(qū)的首個(gè)住宅發(fā)售項(xiàng)目振業(yè)時(shí)代開盤，推出376套房源，3小時(shí)后售罄。有置業(yè)者擔(dān)心，雖然深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”跟個(gè)人置業(yè)者沒有太大關(guān)系，但在這個(gè)時(shí)候推出相關(guān)政策，或進(jìn)一步提升市場(chǎng)的炒作氛圍。

不僅是深圳，全國(guó)多個(gè)城市都在近期密集調(diào)整樓市政策。12月11日，張家港被曝取消二手房限售消息，并開始在房產(chǎn)交易中心執(zhí)行，可僅僅不到12個(gè)小時(shí)就曝出限售照舊。近日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委官網(wǎng)掛出《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》并即日生效。該通知明確長(zhǎng)沙市成本法監(jiān)制商品房?jī)r(jià)格由“成本+稅金+利潤(rùn)”三部分組成，其中規(guī)定平均利潤(rùn)率為6%~8%引發(fā)關(guān)注，長(zhǎng)沙樓市限價(jià)“更嚴(yán)”和“放松”的說法莫衷一是，但有分析人士表示，這個(gè)通知出臺(tái)是對(duì)2017年《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關(guān)政策的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房。外界對(duì)長(zhǎng)沙樓市政策放松或更嚴(yán)的解讀系誤讀。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控次數(shù)刷新最近一年最高紀(jì)錄，高達(dá)72次，在2018年11月只有11次。2019年前11個(gè)月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，2018年同期為425次。

那么，2020年樓市調(diào)控政策怎么走？中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至12日在北京舉行，會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

有分析人士表示，“房住不炒”是長(zhǎng)期趨勢(shì)，這一點(diǎn)不會(huì)改變，但在達(dá)到最終結(jié)果的過程中會(huì)有反復(fù)、會(huì)有波動(dòng)，現(xiàn)在看到的就是過程中的反復(fù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還表示，房住不炒、因城施策，在房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)收緊貸款，這是央行始終堅(jiān)持的政策，預(yù)計(jì)2020年會(huì)根據(jù)不同城市的交易情況實(shí)施不同的貸款政策，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。