每經(jīng)編輯 孫志成    

年關將近，天寒地凍，上市公司很忙，賺得多的要調節(jié)利潤，賺的少的要增厚利潤，沒有賺錢的總要砸鍋賣鐵湊點利潤……

為了讓來年的年報好看一點，上市公司也是“各出奇招”，炒股，賣房、賣子公司…只要是能來“快錢”的方法，總有公司會嘗試。

12月13日晚間，又有三家公司加入賣房大軍，公告出售房產。至此，進入四季度以來已有近20家A股及港股上市企業(yè)賣房續(xù)命或增厚業(yè)績。

四季度有超10家A股上市公司賣房

12月13日晚間，有3家上市放出賣房消息，出售的理由，則多為盤活現(xiàn)有資產、優(yōu)化資產結構、回籠資金等。 

12月13日晚，全新好公告，為盤活資產，提高公司資源利用效率，公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞并與之簽訂《轉讓協(xié)議書》。本次出售資產可提高公司資產利用率，預計公司增加收益約2000萬元。

同一天公告要賣房的還有東方鉭業(yè)和哈森股份。

東方鉭業(yè)公告稱，公司擬通過產權交易機構掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11套房產，評估值8756.69萬元，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

哈森股份公告稱，擬將位于昆山市花橋鎮(zhèn)的房產，轉讓給昆山珍展物業(yè)管理有限公司，轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生凈利潤約550萬元-650萬元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

每年年末通過出售房產調節(jié)利潤、保殼摘帽已經(jīng)是A股的“老套路”。

比如12月12日，*ST游久發(fā)布公告稱，公司擬將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號501室等共計8套房產公開掛牌出售，掛牌價格參考評估機構出具的評估價值1.55億元。

對此，*ST游久表示，本次交易將有利于盤活和優(yōu)化公司存量資產，為公司下一步發(fā)展創(chuàng)造更大空間，若上述房產出售按評估價值在本期完成交易，則扣除相關稅費預計將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤約8000萬元。

值得注意的是，出售房產，也能夠讓*ST游久順利保殼。據(jù)了解，2017年和2018年，*ST游久的虧損額分別為4.22億元和9.05億元，而在如今保殼最為關鍵的2019年，*ST游久前三季度虧損1127.77萬元，而倚靠賣房收入，其凈利潤能夠順利扭虧，成功保殼。

還比如中房股份。11月29日，中房股份公告稱，擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產，交易總額1.33億元，預計增加公司2019年營收1.27億元，增加凈利潤5100萬元左右。

事實上，這已經(jīng)不是中房股份第一次憑借賣房來“續(xù)命”了。2017年、2018年中房地產也曾出售過房產增厚業(yè)績。比如，2016年，中房股份虧損4201.88萬元，而在2017年，中房股份就憑借出售兩套房產，以805.56萬的盈利成功避免被ST。而2018年，中房股份凈利潤再度虧損4202.2萬元，如今又打算用出售房產這一招來“沖業(yè)績”了。

今年發(fā)布賣房公告的上市公司（不完全統(tǒng)計）數(shù)據(jù)來源：wind金融終端

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅從今年10月以來，還有香梨股份、保變電氣、云天化、昂立教育、中成股份、海正藥業(yè)、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發(fā)股份等家公司披露了出售公司所持房地產的相關公告。

上市公司都怎么賣房？

賣汽車的一次賣401套房子

早在今年二季度，*ST海馬就兩度披露公告說，準備出售上海和?？?01套房，預計資產處置金額為3.33億元，預計實現(xiàn)歸母凈利潤1.7億元。網(wǎng)友調侃說：改名海馬地產，市值10年上千億。

不過賣房子的計劃并沒有想象中那么順利，畢竟國家對房地產市場的調控越來越嚴格。根據(jù)11月23日最新一期進展公告，*ST海馬已售出其中的318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對凈利潤的影響金額為7364萬元，不及此前預期。

目前*ST海馬的股價已經(jīng)低于2元，巨虧面前股價也持續(xù)低迷。為了自救，*ST海馬公司還轉讓旗下海馬研發(fā)100%股權以及物業(yè)資產，系列舉措預計可帶來近7億的資產處置收益。但能否保殼成功仍待商榷。

此前，*ST海馬連續(xù)兩年虧損，已經(jīng)被實施退市警示，2018年更是巨虧16億。

賣梨的也要賣房

12月2日晚間，主營業(yè)務為果品銷售的香梨股份發(fā)布多份公告，涉及一賣一買兩筆房地產交易。該公司擬以2492.26萬元的定價出售公司位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區(qū)內辦公樓房地產的同時，又擬以自有資金6741.00萬元購買位于新疆烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)翠湖路上的兩層商業(yè)辦公樓。

12月4日，香梨股份收到了上交所的問詢函，焦點集中在這兩筆交易的合理性上。12月10日晚間，香梨股份回復上交所問詢稱：向間接控股股東購置房產不會影響公司日常生產經(jīng)營。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

“醫(yī)藥白馬”也賣房

最令投資者大跌眼鏡的是，一向以醫(yī)藥白馬著稱的海正藥業(yè)竟然也要甩賣房產沖業(yè)績了。

因前些年過度擴張，海正藥業(yè)陷入始料未及的困境，2018年虧損4.92億元，今年則拼命“瘦身”，一方面是出讓海正博銳等子公司的股權，另一方面是甩賣多處房產。

目前，海正博銳出讓控股權獲得投資收益8.75億元，處置北京、上海、杭州、椒江四處房產獲得9226萬元，轉讓杭州富陽鹿山街道江波街169號辦公樓獲得2.9億元。

12月11日海正藥業(yè)的業(yè)績爆雷，擬計提資產減值準備13.17億元。其中，對公司研發(fā)項目開發(fā)支出轉費用化處理4.12億元，及計提外購技術相關無形資產減值準備1.02億元；對公司在建工程/固定資產計提資產減值準備9.41億元；計提存貨跌價準備2.74億元。

即便前面有了甩賣資產獲得的巨額收益，但面對13億多元的計提，公司2019年年報有可能出現(xiàn)虧損。

還有賣房“送”車位

上市公司中成股份，也為了更好地賣房，甚至附贈停車位。10月23日，中成股份公告稱，公司董事會全票通過了《關于以公開掛牌方式出售資產的議案》。據(jù)公告披露，公司本次出售的資產為公司所屬的位于北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路188號二區(qū)8號樓1-12層房地產及附屬車位，總價值達2.75億元。據(jù)披露，資產房屋建筑面積為5992.69平方米，對應的土地使用權面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計60個，其中30個地上停車位、30個地下停車位。

近半A股上市公司投資房地產

在這些賣房公告中，很多公司都是為了保殼。

據(jù)重慶商報，對于上市公司年底突擊增厚業(yè)績，有業(yè)內人士表示，有一些上市公司之所以優(yōu)秀，是因為它有明顯的主業(yè)優(yōu)勢，強大的市場競爭力，還有極好的主業(yè)成長性。當上市公司淪落到需要倚靠賣地、賣房、賣股權來突擊業(yè)績，那么這類公司的公司實力和未來發(fā)展如何也就不言而喻了。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關）

然而，也有市場人士認為，雖然說上市公司應該經(jīng)營自己的主業(yè)，但是從目前的現(xiàn)狀來看，能夠通過各種不同的方式增厚業(yè)績總比兩手空空的企業(yè)要好。目前實體經(jīng)濟仍在探底之中，一些傳統(tǒng)的產業(yè)在這波轉型中，需要尋找新的方向和著力點，但這需要時間，能夠通過賣房賣地可以緩沖業(yè)績，也可以替企業(yè)爭取時間。

面對部分ST公司頻繁上演花式保殼術，近期，上交所公司監(jiān)管部門重點開展了相應監(jiān)管工作，旨在去偽存真，夯實上市公司質量，維護資本市場健康發(fā)展的良好生態(tài)。

據(jù)《中國房地產報》報道，有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產的上市公司數(shù)量一直都是零，沒有公司參與炒房。從2003年8月份，國務院“18號文件”明確將房地產行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)后，上市公司開始陸續(xù)投資房地產。2004年，就有包括交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份等8家公司投資房地產。到了2006年，投資房地產的上市公司數(shù)量大幅增加至588家，持有投資性房地產市值暴增至723.48億元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）查詢Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年一季度末，A股3616家上市公司中，共有1808家披露持有投資性房地產的情況，1793家持有數(shù)額不為0，相當于“囤房”比例約在半數(shù)左右，合計達到1.27萬億元。相比去年末的1.22萬億元，上市公司持有投資性房地產的規(guī)模在一季度增加了約4%。延續(xù)了近幾年上市公司持有投資性房地產持續(xù)增長趨勢。

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