房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量仍在增加。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，僅44個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，較10月再減6城；房?jī)r(jià)下滑城市本月增至21個(gè)，為年內(nèi)最高。

二手房方面，全國(guó)下調(diào)城市多達(dá)33個(gè)城市下調(diào)，已連續(xù)5個(gè)月超過20個(gè)城市；房?jī)r(jià)上漲城市僅32個(gè)，處于近4年的最低點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二三線城市樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。后續(xù)如果沒有明顯的政策變化，預(yù)計(jì)下滑趨勢(shì)在2020年將持續(xù)。

新房房?jī)r(jià)上漲城市減少至44個(gè)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月新房房?jī)r(jià)上漲城市再度減少6城至44個(gè)，為年內(nèi)最低。

新房房?jī)r(jià)下滑城市也逐月增加，本月增至21個(gè)城市，為年內(nèi)最高。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 圖片來源：中國(guó)證券報(bào)

從環(huán)比漲幅來看，銀川、唐山以1.9%的漲幅領(lǐng)跑，北京緊隨其后，漲1.7%。排名前十的城市分別為銀川、唐山、北京、錦州、呼和浩特、西寧、蘭州、長(zhǎng)春、秦皇島、武漢。其中西寧、呼和浩特、南寧、唐山、長(zhǎng)春，也均出現(xiàn)在10月房?jī)r(jià)漲幅排名前十的名單中。

而11月的21個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市中，跌幅最大的則是烏魯木齊，跌幅為0.9%。值得注意的是，作為一線城市的廣州，也進(jìn)入跌幅前十。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房超過30城連續(xù)兩月下滑

二手房方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房房?jī)r(jià)下調(diào)的城市也已連續(xù)連續(xù)6月超過20城下調(diào)，連續(xù)兩月超過30城下調(diào)。

孔鵬指出，其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 圖片來源：中國(guó)證券報(bào)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從房?jī)r(jià)看，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯，一二三線城市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。大部分城市價(jià)格下調(diào)的主要原因，是持續(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金的收緊，后續(xù)如果沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)下滑趨勢(shì)在2020年將持續(xù)。

成交金額有望創(chuàng)新高

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比1-10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.5%。

張大偉表示，銷售面積連續(xù)2個(gè)月同比上漲，11月全國(guó)市場(chǎng)成交量依然慣性沖高，以價(jià)換量開始出現(xiàn)。樓市全年有望刷新2018年創(chuàng)造的15萬億元成交金額紀(jì)錄，全年銷售額大概率超過16萬億元。按照11月的比例測(cè)算，2019年全年銷售面積大約17.5億平米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房屋銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)相對(duì)企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，再次說明當(dāng)前房屋銷售市場(chǎng)韌性十足，“客觀上也說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有充足的購買力，并不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)較為悲觀而出現(xiàn)‘蕭條’。”

土地市場(chǎng)企穩(wěn)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資89232億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)雖然略有降溫，但客觀上并沒有明顯失速下滑的風(fēng)險(xiǎn)?？傮w上來講，市場(chǎng)整體還是以平穩(wěn)為導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍偏高位，漲幅較上月略為收窄，說明當(dāng)前部分開發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期沒有過于悲觀。土地市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，特別是在房企降價(jià)促銷后，房企資金面有所改善，購地意愿積極。

從待售面積來看，11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。

展望未來，張大偉指出，雖然當(dāng)下全國(guó)看房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象。熱點(diǎn)城市再次開始進(jìn)入賣不完時(shí)代，除了深圳相對(duì)活躍外，大部分市場(chǎng)均有下調(diào)表現(xiàn)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。政策方面，最近信貸政策與各地房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)力度有所加大。房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)過去，但在“房住不炒”的政策基調(diào)下，寬松幅度有限。

中國(guó)證券報(bào) 王舒嫄 倪銘婭

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)