每經(jīng)記者 黃婉銀 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“你認了幾個籌？我認了三個都沒買到”。

“我認識一個收廢品的老板，他認了四個籌。”

在深圳市深汕特別合作區(qū)（簡稱“深汕合作區(qū)”）的中心城區(qū)鵝埠鎮(zhèn)，幾乎人人都知道近期開盤的深汕合作區(qū)001號、002號樓盤。

在馬路上，飯館里，隨處都能夠碰到拿著戶型圖、認購書的人們。即使沒有親自參與到這場“搶房”盛宴，這兩個樓盤也是鵝埠鎮(zhèn)上人們茶余飯后的談資。

沒有任何懸念，001號樓盤歷經(jīng)半天的選房，最終日光；002號樓盤目前仍在選房階段，1000多套房認了5000多個籌，如無意外，也將全部售罄。

兩場火熱的“選房”活動，既像是一場預(yù)熱活動，又像是一次焦點轉(zhuǎn)移。2019年12月16日，是深汕合作區(qū)揭牌一周年的紀念日。炒房的人們并不關(guān)心，一周年了，產(chǎn)業(yè)、配套的建設(shè)情況如何，他們更關(guān)心的是，“你選到房了嗎”？

但他們是當局者，我們是旁觀者。

我們更想知道，一年來，這片熱土歷經(jīng)了什么樣的變化，工作、生活在這片土地上的人們有什么樣的感受。

于是“鎂刻地產(chǎn)”記者深入合作區(qū)的每一條街道，與深圳選調(diào)到合作區(qū)的工作人員深談，與鵝埠鎮(zhèn)上的土著居民交流，希望從細微處，還原這片土地的發(fā)展故事。

圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“閉著眼睛就認籌了”

這些年來，炒房客從東莞、惠州、中山一直進擊到深汕合作區(qū)。但凡有規(guī)劃利好，就會被他們視為是“發(fā)財?shù)臋C會”。炒房客們盯著概念炒作，卻不甚關(guān)心概念最終落地的情況。

其實，深汕合作區(qū)在由深圳主導(dǎo)之時，為了維持特別合作區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，防止炒房客擾亂正常的市場秩序，從2017年5月開始就凍結(jié)了合作區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場交易，新房和二手房均不能過戶，戶口只能遷出不能遷入。

局面是在合作區(qū)掛牌一年之際被打破的。

今年12月2日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會管理委員會（以下簡稱“管委會”）發(fā)布了“解凍通知”。公告顯示，為妥善解決好2017年5月深汕合作區(qū)房地產(chǎn)市場凍結(jié)以來產(chǎn)生的遺留問題，推動合作區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，促進合作區(qū)經(jīng)濟社會建設(shè)，市政府同意啟動合作區(qū)過渡期商品房銷售工作。

在限購方面，管委會要求：家庭在合作區(qū)內(nèi)限購2套，成年單身人士限購1套（均含公寓）；合作區(qū)購買的商品房套數(shù)不計入深圳其他區(qū)限購；實施銷售價格指導(dǎo)；住宅、商務(wù)公寓限售5年。

開閘放水后，精明的投資客發(fā)現(xiàn)深圳居然還有均價在11000元/平方米的地方，即便這個地方距離深圳市中心有大約120公里。

001號、002號兩個樓盤相隔不遠，面向社會銷售的房源分別是376套、1031套，認籌者分別達到2618批、5335批。因為距離深圳太遠，炒房客們有些甚至連沙盤、樣板間都沒看過，也不曾來到這里，“閉著眼睛就認籌了”。

圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

不僅閉著眼睛認籌，001號樓盤的購房者也幾乎是閉著眼睛購房。每位購房者被要求選房時間僅僅只有兩分鐘，現(xiàn)場銷售們還會不斷敦促購房者盡快做決定。如果兩分鐘內(nèi)未能成功選房，將被視為自愿放棄選房資格并離場。

“進去選房時整個過程都是蒙的，都在催你趕緊、快快快，根本來不及細看。”一名購房者表示。

愿意為“深汕合作區(qū)”概念買單的人們不僅來自于深圳。記者在現(xiàn)場遇到過來自浙江、新疆的外地客，也見到來自湖南、福建的車牌。

但中山大學港澳珠江三角洲研究中心副主任林江覺得，不必過度擔憂放開房地產(chǎn)市場會影響到深汕合作區(qū)的建設(shè)。“如果說，炒房可以，那惠州那些地方早就起來了。再換句話說，如果房地產(chǎn)這么大的產(chǎn)業(yè)在這里能夠發(fā)展起來也未必是壞事，對粵東經(jīng)濟也是促進作用。”

小馬能否拉動大車？

2018年12月，深汕特別合作區(qū)正式揭牌，由深圳、汕尾兩市共管共建轉(zhuǎn)由深圳全面主導(dǎo)，也正式成為深圳的“經(jīng)濟飛地”。深汕合作區(qū)由汕尾市海豐縣鵝埠、小漠、鲘門和赤石四鎮(zhèn)共同組成，總面積468.3平方公里，人口約7.73萬人。

深汕合作區(qū)黨工委書記產(chǎn)耀東稱深汕合作區(qū)這一模式是扶貧“5.0”版本，前面四個階段是給錢給物、扶貧“雙到”、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園、全面對口幫扶。

因為汕尾長期以來都是廣東GDP排名倒數(shù)的欠發(fā)達地區(qū)，也是深圳對口幫扶的對象。根據(jù)管委會方面披露的數(shù)據(jù)，截至目前，深汕合作區(qū)已供地產(chǎn)業(yè)項目83個，這其中有76個來自深圳。

事實上，早在2008年，深圳就在如今的深汕合作區(qū)中心地帶之一的鵝埠鎮(zhèn)建立深汕產(chǎn)業(yè)園區(qū)，鵝埠鎮(zhèn)也是深汕合作區(qū)當下的起步區(qū)和先行區(qū)。

可以說，深汕合作區(qū)變化在鵝埠鎮(zhèn)，而鵝埠鎮(zhèn)的變化在建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的變化則被縮影在創(chuàng)新大道、創(chuàng)業(yè)大道、創(chuàng)富路、創(chuàng)元路和創(chuàng)文路等等這些創(chuàng)字頭新路上。產(chǎn)業(yè)是合作區(qū)的根基和基礎(chǔ)，這些創(chuàng)字頭新路將會成為合作區(qū)模式的試金石。

在創(chuàng)字頭新路，“時間就是金錢，效率就是生命”“來了就是深圳人”“創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展，實干再造新城”“深圳自住創(chuàng)新拓展區(qū)”等等具有濃厚深圳氣息的標語比比皆是。

但與火熱的口號相比，目前創(chuàng)字頭新路上不乏已建成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)，但仍然清清冷冷，除建筑施工人員外，少見企業(yè)員工。

騰訊、華潤、華為等大型企業(yè)都有項目落地在創(chuàng)字頭新路上，但無一例外都是數(shù)據(jù)中心或者云計算基地。記者在騰訊的基地走了一圈，見到的除了保安，就只有送貨的大叔。一名同行的小伙伴笑稱，“在騰訊的基地，唯一工作的人就是保安了。”

晚上的深汕合作區(qū)是沒有燈的。晚間8點，沿創(chuàng)文路，經(jīng)創(chuàng)新大道到創(chuàng)業(yè)大道，除了大貨車呼嘯而過的聲音，人影也見不著一個，黑燈瞎火。

產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，一些已經(jīng)進駐的材料、電子產(chǎn)品都在大量招聘普工，“這邊很著急要人，要的也多”，薪資范圍多在4000~6000元/月；另一方面，已經(jīng)建成的廠房也都在全面招商，不過目前多數(shù)處于空置狀態(tài)，一個名為“智安居“的建材家居廣場給出的月租金是25~30元/平方米。

一位材料公司的員工老陳在今年6月從深圳被派來深汕合作區(qū)，“本來4月份就說要來了，我一直拖著。”他坦言，跟他同一崗位的員工已經(jīng)有四五個離開了，原因都是因為工資不高，沒有“額外的機會”。

所謂“額外的機會”也就是臨時兼職。老陳說，他在深圳雖然每個月工資跟這邊差不多，都是5000~6000元，但在深圳晚上可以做很多兼職，送貨、打零工等等，每個月加起來收入可以到7000~8000元，“這邊晚上哪有這些可以做？只能拿死工資，現(xiàn)在這錢都不是錢，不經(jīng)用??！”

管委會近期披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深汕合作區(qū)已供地產(chǎn)業(yè)項目83個，這其中有76個來自深圳?，F(xiàn)已投產(chǎn)項目23個，擬投產(chǎn)項目7個，已動工建設(shè)項目26個，已供地未動工項目20個，正在招拍掛項目7個，計劃總投資超過380億元，全部達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達680億元、預(yù)計年稅收約58億元，將提供3.6萬個就業(yè)崗位。

老陳在深圳待了十來年了，從南山到羅湖再到光明，他幾乎見證了深圳的發(fā)展和變遷。“深汕合作區(qū)要發(fā)展起來起碼十年起步，但不會變得跟深圳一樣，深圳只有一個。”

圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“熱鬧仿佛是他們的”

跟小陳不太一樣，周莉是直接來深汕合作區(qū)的事業(yè)單位應(yīng)聘的，“感覺就相當于來創(chuàng)業(yè)公司的創(chuàng)業(yè)區(qū)吧”。

雖然是事業(yè)單位，但實際的工作卻還是比較想象中忙碌。周莉說，從去年12月合作區(qū)揭牌后被深圳全面接管，單位被要求對標深圳，工作多要求也高。“這邊很多配套設(shè)施還沒起來，但是包吃包住也還挺好的。”

她和同事就住在距離001號樓盤不遠的地方，但幾乎都沒考慮去認籌這個樓盤，“我們很多都是剛來，要待多久還不確定呢，如果確定在這邊工作時間長的可以考慮。”

對于合作區(qū)的未來，周莉表示，“規(guī)劃設(shè)計都很好，但要發(fā)展起來還是需要很長時間的，不過說實在挺難的，還是跟深圳不太一樣。”

今年4月30日，華潤置地在與深汕大道相連接的228國道旁，開業(yè)了一個商業(yè)體——赤河廣場。“就去過一次，剛開始的時候去看了除了麥當勞就沒啥了，之后再也沒去過。”一位本地居民說。

赤河廣場目前除了一家私房菜店、麥當勞、冰沙店和室內(nèi)游樂設(shè)備門店，剩下的華潤萬家超市、太平洋咖啡、萬象影城均屬于華潤旗下門店，多數(shù)鋪位都處于空置中。有本地居民形容，“這看起來就像高速路上的服務(wù)區(qū)”。

對部分鵝埠鎮(zhèn)本地居民來說，深汕合作區(qū)揭牌一周年，建設(shè)速度是變快了，粵B牌照的車也越來越多了，房價也在日益上漲。鵝埠鎮(zhèn)一套兩房的自建房目前租金在1500元/月，而汕尾市區(qū)一套三房的租金才800元左右，“價格就是這一兩年起來的。”

但對他們的生活其實沒有太多的改變，“很多年輕人都還是在廣州、深圳工作。（合作區(qū)）對我們來說沒什么特別大的改變，醫(yī)保這些現(xiàn)在還是汕尾這邊，戶口現(xiàn)在還沒正式變成深圳戶口。”

圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

工作、生活在這里的人們每天去的依然是熟悉的菜市場，習慣住在自己的自建房里。“深汕合作區(qū)”的落地似乎與深圳人關(guān)系更密切，而生活在這里的人們和新區(qū)的關(guān)系似乎是割裂的。

他們多數(shù)沒有因為產(chǎn)業(yè)的落地而得到工作機會，沒有因為人流的增多而可以做點小生意。

“熱鬧是他們的，我們什么都沒有”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）