太魔幻了，深圳某些小區(qū)業(yè)主們竟然在微信群“控盤”，哄抬房價……

近日，深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價引發(fā)關(guān)注。

隨后，當(dāng)?shù)刈〗ň謱υ撌录M(jìn)行了調(diào)查處理，不僅限制該小區(qū)二手房交易，還擬將相關(guān)責(zé)任人列入黑名單，對涉嫌擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法進(jìn)行處理，將對涉嫌惡意炒作房價中介機構(gòu)暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠信黑名單。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房價的行為還是第一次，該小區(qū)業(yè)主的行為擾亂了二手房市場秩序，不具有可行性。小區(qū)業(yè)主被約談也體現(xiàn)了“房住不炒”、對當(dāng)前深圳市場穩(wěn)定房價的導(dǎo)向。近期，多地持續(xù)加強市場監(jiān)管，整治市場亂象，預(yù)計在地方政府主體責(zé)任下，2020年深圳房價將受到地方政府控制，否則可能會被問責(zé)。

深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價

近日，一份深圳某小區(qū)業(yè)主管理組發(fā)布的《告鳳凰里全體業(yè)主書》在網(wǎng)上流傳。

根據(jù)網(wǎng)傳內(nèi)容，主要是分析了當(dāng)前深圳各小區(qū)掛牌價高漲的原因，并建議本小區(qū)業(yè)主打響集體保衛(wèi)資產(chǎn)第一槍，集體漲價。

該通知稱，2月份國務(wù)院粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產(chǎn)市場打入一枚強心劑，8月18日先行示范區(qū)的發(fā)布更給市場起到推波助瀾的作用，接著放開港澳人士置業(yè)，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區(qū)微信群捷報頻傳，掛牌價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風(fēng)效應(yīng)下，現(xiàn)已吸引各路資本云集灣區(qū)龍頭，中產(chǎn)齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業(yè)主鄰居們，更應(yīng)對自己持有的物業(yè)重新定位。

為此，經(jīng)幾位鄰居商討后建議已下幾點，給各位業(yè)主（僅供參考）：

1、根據(jù)房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業(yè)主放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發(fā)揮，上不設(shè)限。

2、建議急賣業(yè)主以5.5萬元為最低價，不急賣業(yè)主可在此價格上集體加價抬轎，由此制造筍盤現(xiàn)象，加快促成成交。

3、請低于此價格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價后再掛。

該通知還表示，“雙區(qū)效應(yīng)驅(qū)動下的深圳，現(xiàn)在房價一路向西，在房價一姐白富美南山的帶領(lǐng)下，前海、寶中片區(qū)你追我趕互不想讓，西鄉(xiāng)、碧海片區(qū)高歌猛進(jìn)不相上下，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價已突破6萬，劍指7萬，反觀我們擁有闊景園林，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒，鄰居們行動起來吧，團(tuán)結(jié)一起打響資產(chǎn)倍增保衛(wèi)戰(zhàn)，無論你是專業(yè)炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產(chǎn)，積極加入掛牌行列為自己的資產(chǎn)處一份力量，成就自己，造福下代。”

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，這是一個新生的事物，因為微觀的社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房價，這還是第一次。從一個側(cè)面反映出來，現(xiàn)在整個深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己擁有的住房資產(chǎn)的升值前景看作決定家庭財富的增長幅度，背后反映了整個房地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)了居民資產(chǎn)絕大部分這樣一個狀況。

“另外，這個社區(qū)本身他處于寶安那邊，其實還是比較偏僻的，但是他們眼里所認(rèn)為的資產(chǎn)升值潛力就在于深圳規(guī)劃的利好，打造大灣區(qū)先行示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)的擴容等這對他們來講應(yīng)該資產(chǎn)價值會受到一定的抬升。”李宇嘉說，但是這種行為從根本上破壞了二手房市場由廣泛的業(yè)主和買家自主決定房屋價值的充分市場化配置的規(guī)律。而且這種通過集體抬價的方式來讓本社區(qū)的房子交易價格上漲，我覺得是不太可能的。因為整個深圳二手房市場是自由交易形成的價格，所以該小區(qū)房價4萬多，不到5萬塊錢，其實充分地反映了它的區(qū)位、配套、學(xué)位、社區(qū)物業(yè)管理等多個因素的價值，這樣集體抬價不太具有很強的可行性。

深圳市寶安區(qū)住建局開展調(diào)查處理

上述小區(qū)業(yè)主漲價的言論引起了當(dāng)?shù)刈〗ú块T的關(guān)注。

12月17日，深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布了《情況通報》：

寶安區(qū)住建局稱，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為嚴(yán)重悖離中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神，對我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展產(chǎn)生不良社會影響。我局對此予以密切關(guān)注，開展調(diào)查，并進(jìn)行如下處理：

一是對發(fā)布集體漲價言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談。

二是暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險告知書。如業(yè)主確需交易，需到我局簽署交易風(fēng)險知曉書。

三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進(jìn)行嚴(yán)肅調(diào)查，一旦查實，相關(guān)責(zé)任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關(guān)措施。

四是如發(fā)現(xiàn)涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法進(jìn)行處理。

五是嚴(yán)禁中介機構(gòu)參與惡意炒作房價，嚴(yán)禁中介機構(gòu)代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠信黑名單。

寶安區(qū)住建局還表示，“經(jīng)了解，中糧鳳凰里花苑小區(qū)2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來，我區(qū)批準(zhǔn)預(yù)現(xiàn)售商品房項目25個，新增商品房供應(yīng)12361套，共計130萬余平方米，市場供應(yīng)充足。請廣大購房意向人理性購房，共同維護(hù)我區(qū)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國記者采訪時表示，約談基本符合預(yù)期，體現(xiàn)“房住不炒”、對當(dāng)前深圳市場穩(wěn)定房價的導(dǎo)向，后續(xù)各地包括業(yè)主、開發(fā)商都應(yīng)在穩(wěn)定房價中發(fā)揮作用，不能隨意炒作房價。

近期各地整治市場亂象行動不斷

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次，四季度累計高達(dá)170次。其中，11月全國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控次數(shù)刷新最近一年最高紀(jì)錄，高達(dá)72次，而在2018年11月只有20次。2019年1-11月，合計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，同比2018年同期上漲幅度高達(dá)30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市政策密集發(fā)布的主要集中在人才購房相關(guān)政策、公積金政策、市場亂象監(jiān)管政策。目前樓市調(diào)控主要出現(xiàn)了兩種趨勢，即人才政策放松吸引人口活躍市場，監(jiān)管亂象避免市場炒作。從全國看，年內(nèi)超過60個城市發(fā)布了監(jiān)管樓市亂象的政策內(nèi)容。

據(jù)張大偉統(tǒng)計，11月以來，多地密集對房地產(chǎn)市場加強監(jiān)管：

11月1日，呼和浩特市住建局為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，治理房地產(chǎn)亂象，重點從“房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)黑中介、虛假房地產(chǎn)廣告、住宅專項維修資金違規(guī)收取”等五個方面整治36類房地產(chǎn)領(lǐng)域和14類房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在的亂象行為。

11月1日，樂山行政約談規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。

11月7日，中山開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查、

11月11日，銀川發(fā)布《關(guān)于開展銀川市房地產(chǎn)行業(yè)專項檢查的通知》。

11月19日，連云港召開2019年市區(qū)房地產(chǎn)市場“雙隨機”聯(lián)合抽查工作會議。

11月27日，荊州市住建局召開規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為、整頓房屋買賣和租賃市場秩序工作會議。

11月28日，延安發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的意見》。

12月2日，黑龍江省進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

12月05日，廣東省住建廳將研究制定2020年廣東省房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨负头康禺a(chǎn)領(lǐng)域社會矛盾專項治理行動工作方案，重點加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

12月12日，平?jīng)鍪邪l(fā)文進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

12月17日，陜西咸陽規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)市場。

深圳房價已連續(xù)3個月“發(fā)燒”

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，初步測算，11月，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比10月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%，進(jìn)入跌幅前十。二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比10月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。

在券商中國記者整理了房價環(huán)比漲幅前5的城市名單中，深圳二手房價格漲幅排名全國第三，這是深圳二手房價環(huán)比漲幅連續(xù)3個月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。

近期深圳二手房價上漲的主要原因，李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，主要是11月11日深圳調(diào)整了豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后交易成本明顯下降，再加上深圳近期本身的一些規(guī)劃利好較多，如深汕特別合作區(qū)購房政策比較寬松；深圳近期取消商務(wù)公寓“只租不售”限制等，使得買房人信心有所增加，對二手房市場影響較大。“10月深圳二手房價漲幅已經(jīng)排到前五位，這次能排到全國第三位，也是很正常的一個表現(xiàn)。”他說。

對于深圳房價未來的走勢，李宇嘉對券商中國記者表示，深圳房價可以說進(jìn)入了新一輪的回升周期，但是這個周期比較弱。原因有三個方面，一是之前快速加杠桿已經(jīng)被抑制住了，不像2015年到2017年明顯的可以加杠桿；二是深圳的購買力不像2015年到2016年那么強大了，包括互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)、高科技等幾大行業(yè)，其實都已經(jīng)從最高峰值開始回落了，或者紅利遞減，或者受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響，或者是去取泡沫的影響；第三是深圳本身地方政府主體責(zé)任的落實是比較徹底的，也就是說2020年在地方政府主體責(zé)任下，房價的走勢必須要受到地方政府控制，不然的話就會被問責(zé)。

券商中國 張達(dá)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）