每經(jīng)編輯 何小桃    

2019年全國樓市大部分低迷，僅有深圳等極少數(shù)城市維持熱度，到了年底深圳二手房業(yè)主“抱團(tuán)”抬價的新聞更是給深圳樓市點了一把火。

12月18日深圳市住房和建設(shè)局通報，深圳市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。

12月19日，據(jù)媒體報道，深圳市住建局接受記者專訪時表示：按照宏觀調(diào)控的長效機(jī)制要求，二手房年增幅不超過5％。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。

深圳住建局的最新表態(tài)被媒體解讀為“二手房漲幅超5％可投訴”，該消息立刻引起各方關(guān)注，有關(guān)5％的漲幅是否是深圳新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劃定的“紅線”的猜測聲音在業(yè)內(nèi)流傳。

今天（12月20日）深圳市住房和建設(shè)局緊急辟謠。

深圳住建局緊急辟謠

深圳市住房和建設(shè)局今日表示，連日來，深圳市部分小區(qū)出現(xiàn)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房價的現(xiàn)象，成為市民群眾熱議的話題。12月18日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通告，表示將對部分集體惡意炒作房價的小區(qū)暫停辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)，對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員，將由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單。

12月19日晚，有媒體對相關(guān)采訪作出解讀，稱“二手房價漲幅如超5%，市民即可向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴”。針對該解讀可能引起歧義的部分，住房和建設(shè)局作出如下聲明：

按照國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機(jī)制的要求，深圳2019年一手房、二手房價格指數(shù)年漲幅原則上不超過5%。此次市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門對相關(guān)樓盤限制網(wǎng)簽的原因，不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價，更是因為部分業(yè)主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴(yán)重?fù)p害了購房者利益，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場秩序。

此外，5%的價格指數(shù)年漲幅是全市性綜合指標(biāo)，因為區(qū)位及配套設(shè)施等條件的不同，具體樓盤價格漲幅會有所區(qū)別。因此，業(yè)主只要不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進(jìn)行交易，且不明顯高于近期市場成交價，其交易行為可正常進(jìn)行。

我局同時提醒廣大市民群眾，近期有關(guān)我市房地產(chǎn)調(diào)控的各類報道較多，部分信息和解讀并不準(zhǔn)確，具體請以市住房建設(shè)局發(fā)布的信息以及我局授權(quán)的媒體報道為準(zhǔn)。

二手房業(yè)主“抱團(tuán)”抬價

小區(qū)房價猛漲幾十萬

深圳樓市的此次風(fēng)波源于一份深圳中糧鳳凰里花苑小區(qū)業(yè)主管理組發(fā)布的《告全體業(yè)主書》。

2015年開盤時，鳳凰里的價格約為3.5萬/平米，2019年1-11月，該小區(qū)成交均價約為4.7萬元/平方米。

如果清楚深圳樓市這幾年的行情，就知道這個價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸了大市。過去四年間，深圳各區(qū)樓盤少則漲幅翻倍，多則翻兩倍、三倍。

11月，深圳放松了豪宅線，二手房稅收大減，眼看其他小區(qū)熱火朝天地反價、提價，鳳凰里小區(qū)的業(yè)主們著急了。

《告全體業(yè)主書》顯示，有部分業(yè)主號召小區(qū)業(yè)主集體漲價，并出最低掛牌價，上不封頂，以此抬高小區(qū)整體價格。

放盤價為5.6萬至6.5萬為界

建議急賣業(yè)主以5.5萬為最低價

如果低于5.5萬即刻收盤，重新加價后再掛

據(jù)央視財經(jīng)報道，深圳某地產(chǎn)公司中介人員表示，大概一周前，該小區(qū)一些業(yè)主，價格都已經(jīng)有所上調(diào)，幅度在3000元-5000元每平方米，總價大概是漲了30萬元-50萬元。

這是第一個被官方正式通報的小區(qū)，但它并不是第一個“坐莊抬價”的。最先傳出“控盤漲價”的小區(qū)，是深圳灣“第一神盤”恒裕濱城。

11月底，恒裕濱城2期4棟的業(yè)主群里就上演了這么一出戲，“群里D戶型業(yè)主聽指揮，統(tǒng)一掛牌價到2600萬，低于這個數(shù)不賣”、“反正都往2600萬以上掛”、“下周2700萬謝謝”。

該小區(qū)在2015年開盤時，售價約為10萬元/平，如今掛牌均價突破24萬元/平，部分熱門戶型已經(jīng)逼近30萬元/平。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，在業(yè)主群里發(fā)出類似漲價聲音的小區(qū)，不下10個。最早從恒裕濱城開始，蔓延到了寶安、龍華、龍崗等區(qū)的樓盤。

12月19日，住建部門再次通報，點名了恒裕濱城、鳳凰里等小區(qū)。

目前，查看貝殼找房，中糧鳳凰里所有二手房源已經(jīng)下架，顯示“共0套房源”在售，鏈家、中原地產(chǎn)、Q房網(wǎng)等中介平臺也不例外。

深圳二手房市場搶眼

是什么在支撐業(yè)主們聯(lián)手漲價？

易居研究院11月《40城住宅成交報告》顯示，就深圳來看，11月份，無論是新房還是二手房，價格指數(shù)漲幅皆全線飄“紅”，數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.3%，二手房環(huán)比上漲1.4%，二手房同比上漲6.4%。

此外，對比北京、上海、廣州、深圳四個一線城市來看，11月份，深圳新房的環(huán)比、同比漲幅均分別低于四個一線城市0.43%、4.9%的均值，但二手房環(huán)比、同比均高于四個一線城市0.2%、1.0%的均值。這一特征也延續(xù)了10月情況，在10月份，深圳二手房環(huán)比、同比雙雙高于四個一線城市均值，且均為一線中最高。

深圳，資料圖，圖文無關(guān)。（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

據(jù)南方都市報，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，目前深圳二手房市場表現(xiàn)搶眼，背后利好因素很多，除了一貫的市民本身的預(yù)期、大灣區(qū)的利好政策，還有上月釋出的“豪宅稅”調(diào)整，這些都是深圳二手房價格指數(shù)的拉升因素，“還有一個直接拉升因素目前表現(xiàn)比較普遍：業(yè)主控盤，即業(yè)主通過微信群來設(shè)定自己小區(qū)掛牌房源的價格”，嚴(yán)躍進(jìn)也特別指出。

這與深圳中原研究中心分析基本一致，“11月深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，大量的豪宅變?yōu)槠照?，?dǎo)致二手交易稅費的大幅降低，加上前期大灣區(qū)、先行示范區(qū)的利好，購房者對于深圳的發(fā)展?jié)摿烷L期價值普遍看好，導(dǎo)致二手成交大幅上升，價格也有小幅增長。”

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心也認(rèn)為，隨著“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)的放松，二手市場實際成交量將會上升。美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，11月全市二手住宅成交量繼續(xù)攀升，共備案8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%，且備案總套數(shù)也為“2016年5月以來的單月最高值”。

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