每經編輯 盧祥勇    

一線城市房價近期出現(xiàn)分化。

根據國家統(tǒng)計局數據，11月份，北京、上海和深圳新房價格分別環(huán)比上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州則下降0.5%。

12月13日，廣州南沙區(qū)對“人才”放開限購。

12月17日，廣州花都區(qū)對“人才”放開限購。

南沙、花都還可以說是廣州的“郊區(qū)”，但是，昨天，廣州的主城區(qū)——黃埔區(qū)也放開限購了。業(yè)內人士將其評價為北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，首個限購“松綁”的主城區(qū)。

圖片來源：攝圖網

廣州已有三個轄區(qū)部分放開限購

12月20日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州開發(fā)區(qū)建設和交通局下發(fā)《關于完善人才住房政策的通知》，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進經濟高質量發(fā)展，加快推進產業(yè)和人才聚集，著力解決人才關心的購房問題，完善了人才住房政策，具體包括三個方面的內容：

一、經區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。

二、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。

三、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

圖片來源：廣州黃埔區(qū)官網

該政策一出，迅速引發(fā)了市場波動。

實際上，12月19日晚已有媒體報道稱，廣州黃埔區(qū)將于20日發(fā)文放開限購。20日，一大早就有房產中介在朋友圈迅速跟進賣房文案：黃埔區(qū)放開限購，搶房正式開始！能不能趕在漲價前搶到房子，就要看你行動有多快！今年不買房，一年都百忙！

某黃埔項目銷售表示，公司項目組的銷售從昨晚（19日晚）開始就異常激動，開始四處拉客看房，準備利用該利好消息于年底前再次沖擊一下業(yè)績。

此前廣州的限購政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

圖片來源：廣州黃埔區(qū)官網

廣州黃埔區(qū)如今推出上述政策，等于為限購松綁，凡經認定在該區(qū)工作半年以上的人才，均不受戶籍限制，父母、配偶父母也享受同等購房資格。

黃埔區(qū)已經是近期廣州第三個部分放松限購政策的轄區(qū)，也是第一放松限購政策的主城區(qū)，在此之前，廣州市南沙區(qū)和花都區(qū)相繼出臺相關政策。

12月13日，廣州南沙區(qū)出臺新政放松學歷購房限制，其中在南沙區(qū)工作、學習的本科及以上學歷人才，在該區(qū)范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。

12月17日，廣州花都區(qū)全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約，主要指，持有花都區(qū)人才綠卡，非廣州市戶籍的境內居民可享受廣州市戶籍居民待遇，在花都行政區(qū)域內購買自住房。也就是說，在花都創(chuàng)業(yè)就業(yè)符合條件的人才，不受戶籍限制，無需購買社保即可買房。

廣州一二手房成交創(chuàng)5年來新低

國家統(tǒng)計局12月16日公布的70城數據顯示，11月新房房價下滑城市增至21個，而作為一線城市的廣州進入跌幅前十。

圖片來源：21世紀經濟報道

在四大一線城市中，廣州是新房、二手房價格唯一雙雙下跌的城市。

從國家統(tǒng)計局數據來看，11月廣州新房、二手房價格環(huán)比分別下跌0.5%、0.2%。

圖片來源：21世紀經濟報道

在價格下降的同時，成交量也處于相對低位。據樂居統(tǒng)計，廣州新房、二手房成交幾乎創(chuàng)5年來新低。

對于廣州的一系列放松政策，地產經濟學家鄧浩志表示，調整限購政策既是產業(yè)發(fā)展的需要，人才引進的需求，也是避免掛牌土地項目大量撤銷，實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的需要。

學歷越來越值錢

11月以來，人才政策發(fā)布持續(xù)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。從全國范圍看，累計超過20個城市在11月發(fā)布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在內的近10個城市對人才購房資格、購房補貼進行了詳細說明或者補充。

11月29日，佛山發(fā)布通知，主要有兩點內容：一是認定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策；二是在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

佛山街頭的中介門店  圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

而此前佛山的限購政策頗為嚴格，非本市戶籍的居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買商品住房時，需要提供購房之日前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

一線城市也加入了人才新政調控隊列。11月20日上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)管委會發(fā)布支持人才發(fā)展若干措施，放松了住房限購政策，符合條件的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年后，即可在臨港新片區(qū)購房。

每日經濟新聞此前報道，58安居客房產研究院分院院長張波展示了一組人才新政的數據，“以汕頭為例，9月份發(fā)布新引進人才購房補助通知，符合條件的引進人才最高補助標準達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散，安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%，成為熱度最高的城市。同時吉林、大連等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關。”

張波指出，“人才及落戶政策推動樓市熱度提升，但整體來看對房價的推動力相對有限。11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關注。”

對于一線城市，張波認為，“除深圳外，2019年下半年一線城市整體降溫較明顯，尤其是二手房市場的降溫比2018年同期表現(xiàn)得更為明顯。隨著春節(jié)的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大的起伏。”

每日經濟新聞綜合自第一財經、中國證券報、21世紀經濟報道，每經App（記者 包晶晶）