今年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，行業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)困境，爆倉(cāng)的公寓品牌更是一個(gè)接著一個(gè)。

12月18日，上海市公安局浦東分局發(fā)布“鑫聚財(cái)公司”案件偵辦情況通報(bào)稱，12月3日，警方對(duì)“鑫聚財(cái)公司”實(shí)際控制人孫某元等4名犯罪賺疑人依法采取刑事拘留強(qiáng)制措施。

券商中國(guó)記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，盡管警方?jīng)]有具體寫名字，但經(jīng)過(guò)多方求證，上述孫某元正是上海淶潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司法人孫元元，也是上海長(zhǎng)租公寓品牌源淶國(guó)際董事長(zhǎng)。而據(jù)媒體報(bào)道，目前，源淶國(guó)際總部已人去樓空。

而近期，杭州、南京也相繼有公寓爆倉(cāng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)爆倉(cāng)的公寓品牌在50家左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2020年，中小型長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)將進(jìn)入到真正的寒冬，面臨政策嚴(yán)，融資難，獲客難的困境，同時(shí)隨著國(guó)有租賃房源的大規(guī)模開(kāi)業(yè)，還將面對(duì)更加強(qiáng)勁的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。

源淶國(guó)際董事長(zhǎng)被刑拘

12月18日，上海市公安局浦東分局發(fā)布“鑫聚財(cái)公司”案件偵辦情況通報(bào)稱，根據(jù)群眾報(bào)案，對(duì)“鑫聚財(cái)公司”以涉嫌非法吸收公眾存款罪立案?jìng)刹椤?2月3日，警方對(duì)“鑫聚財(cái)公司”實(shí)際控制人孫某元等4名犯罪賺疑人依法采取刑事拘留強(qiáng)制措施。

房東東公寓學(xué)院創(chuàng)辦人全靂告訴券商中國(guó)記者，盡管警方?jīng)]有具體寫名字，但經(jīng)過(guò)多方求證，鑫聚財(cái)公司實(shí)際控制人孫某元正是上海淶潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司法人孫元元，也是上海長(zhǎng)租公寓品牌源淶國(guó)際董事長(zhǎng)。“鑫聚財(cái)公司”是長(zhǎng)租供應(yīng)鏈金融的P2P公司，通過(guò)鑫聚財(cái)平臺(tái)融資的錢投資去向?yàn)樵礈Z國(guó)際公寓。

12月20日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息稱，目前，源淶國(guó)際位于上海市某科技服務(wù)園的企業(yè)總部已人去樓空。根據(jù)源淶國(guó)際員工、部分房源的業(yè)主反饋的情況來(lái)看，公司從8月份開(kāi)始陷入資金困境。

券商中國(guó)記者從某招聘網(wǎng)站上了解到，源淶國(guó)際成立于2013年，歷經(jīng)5年多的高速發(fā)展已經(jīng)成為中國(guó)領(lǐng)先的高端公寓資產(chǎn)管理商。超過(guò)100億元管理資產(chǎn)規(guī)模，現(xiàn)有房源1000套，2019年將增至3000套。

“一個(gè)30多歲的小伙子，本來(lái)前途無(wú)量，2014年創(chuàng)業(yè)做公寓，也趕上風(fēng)口，也拿到融資，但不擅長(zhǎng)管理，也不懂現(xiàn)金流，最后鋌而走險(xiǎn)搞非法集資了！”全靂說(shuō)。

全國(guó)近50家公寓品牌爆倉(cāng)

今年下半年以來(lái)，已有多家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)陷入資金困局。

8月，總部位于南京的樂(lè)伽公寓發(fā)公告稱，“近期因公司經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力履行合同。公司已盡最大努力通過(guò)多種途徑積極自救，但均未見(jiàn)效。目前公司已停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，無(wú)法償還客戶欠款。”公告還稱，公司“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式存在嚴(yán)重缺陷，已對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的現(xiàn)狀。

10月3日，河南悅?cè)绻l(fā)布公告稱，“由于市場(chǎng)環(huán)境的變化（鄭州租金連續(xù)三年下滑）、自身組織和經(jīng)營(yíng)能力不夠強(qiáng)等種種原因，目前公司投入巨資裝修配置的1600套分散式公寓面臨巨大的經(jīng)營(yíng)和資金壓力，公司原股東及管理層已盡最大努力通過(guò)各種途徑積極自救，均無(wú)明顯效果，目前已無(wú)力維持公司正常運(yùn)營(yíng)。故公司全體原股東已于2019年9月忍痛接受并購(gòu)重組。”

10月14日，南京君創(chuàng)公寓發(fā)布公告稱，近期公司因市場(chǎng)的不穩(wěn)定，空置房源較多，虧損較大，且部分租客遲遲不能結(jié)清尾款，導(dǎo)致公司不能正常運(yùn)營(yíng)資金鏈斷裂，無(wú)能力履行合同。目前，公司已停止經(jīng)營(yíng)所有業(yè)務(wù)。

10月28日，杭州“中擇房產(chǎn)”公告稱，“因公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，后期可能會(huì)有部分房東的房租支付不了。”11月20日，中擇房產(chǎn)被爆出因資金鏈斷裂已停止運(yùn)營(yíng)，并向房東打了2000萬(wàn)元的欠條。

11月，南京友居公寓也因資金鏈斷裂，深陷爆倉(cāng)危機(jī)。

據(jù)房東東根據(jù)各大媒體及公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，截至12月1日，全國(guó)爆倉(cāng)的公寓品牌在50家左右，其中，杭州有13家，占比超過(guò)20%，成為“重災(zāi)區(qū)”。

圖片來(lái)源：房東東

全靂指出，長(zhǎng)租公寓的爆倉(cāng)大部分都死在不懂基本的財(cái)務(wù)知識(shí)以及拿了風(fēng)投融資盲目擴(kuò)張之上。一個(gè)好的公寓老板不僅要懂運(yùn)營(yíng)，更要懂資金籌劃和預(yù)算管理。

樂(lè)乎公寓CEO羅意也認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)困境多數(shù)是因?yàn)楹芏嗤顿Y者和運(yùn)營(yíng)者缺乏基本的運(yùn)營(yíng)能力。

在全靂看來(lái)，2020年，中小型長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)將進(jìn)入到真正的寒冬，面臨政策嚴(yán)，融資難，獲客難的困境，同時(shí)隨著國(guó)有租賃房源的大規(guī)模開(kāi)業(yè)，還將面對(duì)更加強(qiáng)勁的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。他建議，中小型長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)要修練內(nèi)功，不再擴(kuò)大規(guī)模；減少人工，提升坪效產(chǎn)出；通過(guò)長(zhǎng)短租結(jié)合，降低閑置率；選擇轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)讓也是一條出路。

租賃市場(chǎng)監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)

作為長(zhǎng)租公寓爆雷的“重災(zāi)區(qū)”，杭州近期持續(xù)加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管。

10月12日，杭州市住保房管局開(kāi)會(huì)全面部署新一輪杭州住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作。

11月14日，杭州市住保房管局發(fā)布《杭州市住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理辦法》，要求通過(guò)杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同并辦理房屋租賃登記備案，并且使用《杭州市房屋租賃合同》等示范文本。

11月26日，杭州市住保房管局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行制定發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》，包括適用范圍、監(jiān)管要求、賬戶變更、公示監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)防控金設(shè)立、風(fēng)險(xiǎn)防控金使用、風(fēng)險(xiǎn)防控金調(diào)整、資金繳交、風(fēng)險(xiǎn)警示、行政管理等十個(gè)方面內(nèi)容，將進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，防范住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障租戶及房東合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中明確要求，從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)在杭州市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案。住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理。“托管式”住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金，風(fēng)險(xiǎn)防控金不得隨意使用。

從全國(guó)來(lái)看，為打擊住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象，住建部持續(xù)開(kāi)展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處和曝光。

11月5日，住建部等6部門通報(bào)了各地在整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象中查處的7起違法違規(guī)典型案例：

一、深圳市龍崗區(qū)住房租賃“黑中介”惡意克扣押金租金，暴力驅(qū)逐承租人。

二、上海“安居客”網(wǎng)站發(fā)布虛假房源信息。

三、小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（北京）有限公司合肥分公司違規(guī)開(kāi)展租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。

四、西安小青蛙房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司違規(guī)為保障性住房提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

五、昆明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工楊某翔隱瞞租賃信息，侵吞租金。

六、杭州聚成房地產(chǎn)代理有限公司擅自發(fā)布出租房源信息。

七、周口舒心居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司“高收低租”騙取租金。

11月26日，住建部等6部門又通報(bào)了第二批共6起違法違規(guī)典型案例：

一、北京世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司暴力驅(qū)逐承租人。

二、武漢錦寓通達(dá)房地產(chǎn)代理有限公司惡意克扣承租人押金，侵占出租人租金。

三、太原市創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司克扣出租人租金，違規(guī)開(kāi)展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。

四、廣州市明潤(rùn)物業(yè)管理有限公司隱瞞影響房屋出租的重要信息，致使群眾租房存在嚴(yán)重安全隱患。

五、沈陽(yáng)匠寓科技有限公司誘騙群眾租房。

六、吉林省聚客優(yōu)家房屋租賃管理有限公司惡意克扣出租人租金。

專項(xiàng)整治期間，全國(guó)共排查住房租賃中介機(jī)構(gòu)8萬(wàn)多家，查處存在不規(guī)范行為的住房租賃中介機(jī)構(gòu)1萬(wàn)余家，通報(bào)違法違規(guī)案例8000余起，有效遏制住房租賃中介行業(yè)亂象，凈化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要堅(jiān)持標(biāo)本兼治，把“當(dāng)下改”與“長(zhǎng)久立”結(jié)合起來(lái)，對(duì)重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)研究，建立健全工作機(jī)制，把專項(xiàng)整治中形成的好經(jīng)驗(yàn)好做法用制度形式固化好，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，鞏固專項(xiàng)整治成果。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)