每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“如果您愿意把房租降300元，估計會更容易租出去。”

在空置了3個月后，陳女士接到了長租公寓工作人員建議降價的電話。在空置和降價之間，她考慮再三后還是選擇接受“降價”的建議。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近期北京租賃市場就像時下的天氣一樣寒意逼人。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京的房屋月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%，當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

租金連降

近日，王薇恭（化名）感受了一次和此前完全不同的租房經(jīng)歷。

畢業(yè)不久的她在北京一家傳媒公司上班，此前一直租住在昌平，因為近期室友的變化，導致她今年已經(jīng)是第二次搬家了，不過這次的找房經(jīng)歷她明顯感到了不同。

“我和室友連續(xù)找了三天房子，一直沒有合適的，比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續(xù)帶我們看了三天房子。”王薇恭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“之前看房的時候他們都特別忙，心急火燎地帶你看過就去帶別人看了，根本沒有這么清閑的時間，這次明顯不一樣了，三天中沒有再接其他帶看。”

據(jù)王薇恭介紹，由于她對所租房子比較挑剔，中介人員干脆為她展示了系統(tǒng)后臺，其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭，目前對租客來說是個比較好的租房時間點，很多空置房源都選擇降價來吸引房客。

最后她和室友選擇了一套位于和平西橋的一居室，據(jù)中介人員介紹，幾個月前，這套房源的價格是5100元/月，而現(xiàn)在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了王薇恭的租房經(jīng)歷。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年11月，北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持續(xù)下降的背景下，租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，今年第50周，北京一居室租金為5590元/平方米，兩居室租金為6691元/平方米，三居室租金為10651元/平方米，環(huán)比前一周均出現(xiàn)不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，達1.12%。其中，西城區(qū)的租金均價依然最高，為130.11元/平方米/月；其次為東城區(qū)，租金均價為125.82元/平方米/月；海淀區(qū)租金均價為112.02元/平方米/月，位居第三。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，望京融科橄欖城一套一居室房屋，在今年4月已經(jīng)上架，7月時租金報價13000元/月，卻一直無人問津。11月降至12000元/月，目前仍未交易成功。

而豐臺看丹路10號院的一套一居室，今年4月的租金報價為4100元/月，到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大，豐臺科技園附近的首開華潤城，今年1月時租金報價12000元/月，7月時降至11000元/月，12月23日下調(diào)為10000元/月，一年內(nèi)報價下降達2000元。

協(xié)商降價

事實上，長租公寓機構(gòu)此前在收房策略上已經(jīng)作出了改變，對于一些房源僅僅是代為管理，并不一次性買斷包租。

陳華（化名）位于北京的一套房源在三個月前就委托給了某長租公寓機構(gòu)，但該機構(gòu)工作人員告訴她：“由于房源區(qū)位不是特別好，我們只能代您管理，不能和您簽署包租合同。”

幾天前，陳華就接到了長租公寓機構(gòu)建議降價的電話。好在降價之后，這套房源順利租了出去，陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

據(jù)了解，近期不少手里有出租房源的北京房東，以及自如、蛋殼、相寓等長租公寓的房東們，紛紛接到了長租公寓工作人員要求租金降價的電話。

與此同時，一些長租公寓品牌已經(jīng)在北京一些區(qū)域甚暫停收房。

《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間聯(lián)系了自如工作人員，但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲，沒有作任何回復。自如的客服人員告訴記者，收房價格調(diào)整會“根據(jù)市場需求和外部因素來確定收房價格。”

在一些區(qū)域中，自如的確停止了收房。在石景山的一處小區(qū)，很多房源還掛在自如的官網(wǎng)上等待出租，但當記者以房東名義希望將該小區(qū)的房源交給自如時，客服人員回應稱：“（自如）在該小區(qū)已經(jīng)沒有了收房業(yè)務。”

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者確認了“一些租賃機構(gòu)出現(xiàn)個別房源合同的調(diào)整優(yōu)化與業(yè)主溝通的情況”“部分區(qū)域停止收房”等消息的真實性。

不過她同時也表示，“由于城市規(guī)劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素，及合約雙方個體計劃調(diào)整等微觀因素，租賃機構(gòu)與業(yè)主作為合約雙方，就個別合同達成續(xù)約、變更、解約均屬正常的商業(yè)行為。這些調(diào)整的范圍，不超過1%。”

在她看來，最近北京對隔斷間的整治是引發(fā)壓低收房價格的一個原因。因為是否接受隔斷是最初收房協(xié)議中的內(nèi)容，接受隔斷房源的收房價格會略高一些，但是北京目前“N+1”的方式不被允許，使得一些房源不得不調(diào)整價格。

不過上述業(yè)內(nèi)人士也表示，這是長租公寓企業(yè)一種活下去的策略。“長租公寓暴雷的原因只有一個，收房價格高于出租價格。一些企業(yè)及時調(diào)整優(yōu)化個別合約也是為了機構(gòu)整體經(jīng)營甚至市場運行更加持續(xù)、穩(wěn)定。”

市場給了當年的搶房者最為直接的回答，長租公寓的巨頭們也不得不作出調(diào)整。

我愛我家研究院表示，今年11月重點監(jiān)測的11城，住宅租賃市場實時成交量同環(huán)比均有下降，且降幅有所加大，市場持續(xù)下行，整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升，但增幅有限，整體市場仍存下行壓力。