12月24日，廣州公積金中心出新的政策，大灣區(qū)廣州外8個城市居民，在廣州購房申請公積金貸款，不需要提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

12月25日，溫州市發(fā)布了覆蓋面最廣的人才住房新政，符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折，力度空前；

12月25日，南通市發(fā)布公告，房住不炒之下，對于市區(qū)銷售價格大幅低于周邊同類產(chǎn)品的新建普通商品住房項目實施限制轉(zhuǎn)讓措施，且對于限制轉(zhuǎn)讓樓盤，采用全房源公開搖號方式進行公開銷售；

12月25日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，政策明確全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士認為，全國多個城市出臺人才新政和公積金貸款新政，有利于活躍區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場，而取消常住人口300萬以下城市落戶限制，有利于促進人口流動，但客觀上也會釋放新的購房需求，對于2020年房地產(chǎn)市場的活躍等有積極作用，即房地產(chǎn)市場不會太悲觀。

300萬以下常住人口城市自由落戶

12月25日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，為促進人才流動，進一步放開戶籍限制。

其中，涉及城市和戶籍方面政策，明確規(guī)定全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

根據(jù)過去的政策，2019年4月8日，國家發(fā)改委印發(fā)過《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》。當(dāng)時的政策內(nèi)容表述是，“在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對券商中國記者表示，對比之下，中辦和國辦政策明確了城市標(biāo)準(zhǔn)，此前往往還會出現(xiàn)“Ⅱ型大城市”等類似的劃分，而此次對于城市的劃分更加清晰，即對于城區(qū)常住人口300萬以下的城市，都可以放松落戶限制。

嚴躍進認為，類似政策總體上影響還是很大的，尤其是對很多地級市的影響會很大，進而放松落戶能夠直接刺激購房需求，而且既然提到了全面取消，那么后續(xù)約束會減少，勞動力、人口或人才進程落戶變得更為簡單。

同時，嚴躍進認為，客觀上說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場也面臨購房需求不足等方面的困惑，新庫存壓力開始增加，對于當(dāng)前一些三四線城市來說，尤其是人口規(guī)模在300萬以下城市還需要積極去庫存。此次政策出發(fā)點是為了促進人口流動，但客觀上也會釋放新的購房需求，對于2020年房地產(chǎn)市場的活躍等有積極作用，即房地產(chǎn)市場不會太悲觀。

多地樓市政策密集出臺

除了中央政策對300萬以下城市落戶限制取消，廣州、溫州等地也出臺了一些能夠影響到房地產(chǎn)的政策。

廣州：用異地公積金購房將更便利

例如，12月24日晚，廣州公積金中心發(fā)布《關(guān)于大灣區(qū)城市繳存職工申請異地款有關(guān)問題的通知》，稱在深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、肇慶繳存公積金的職工，在廣州購房申請公積金貸款，可不再提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

這將意味著大灣區(qū)8城居民在廣州申請公積金貸款可不提交繳存證明，用異地公積金在廣州購房將更便利。

“廣州公積金中心的政策，對于大灣區(qū)居民而言是值得肯定的便民措施，” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，包括廣州此前人才購房放松和公積金貸款政策，將會帶來比較好的市場預(yù)期，能夠激活剛需人才的購房需求，預(yù)計該區(qū)域在1月份會有不錯的表現(xiàn)。

此前12月4日，河南鄭州市住房公積金管理中心也宣布，從2020年1月1日起，鄭州市住房公積金貸款額度將由60萬元提高至80萬元。

溫州：本科生7折買房、租房3折

12月25日，為吸引人才，溫州市發(fā)布了《溫州市人才住房租售并舉實施辦法（試行）（征求意見稿）》，堪稱覆蓋面最廣的人才新政。其中，對于符合條件的優(yōu)秀本科生買房可以打7折，而租房可以給予3折的較好待遇。

來看具體政策，關(guān)于人才住房定價和戶型面積問題，《征求意見稿》也做出了詳細的規(guī)定，其中，配售型人才住房建筑面積控制在80~144平方米，以90平方米左右為主；配租型人才住房建筑面積控制在30~100平方米，以40平方米左右為主。

定價機制規(guī)定是：配售型人才住房由市場監(jiān)管部門先確定基準(zhǔn)銷售價格，建設(shè)單位再根據(jù)基準(zhǔn)銷售價格和樓層、朝向等因素擬定單套人才住房售價，報主管部門備案后實施，人才按層次類別享受相應(yīng)的面積和折扣優(yōu)惠。

對于這類人才房源的來源，上述政策明確表示：人才住房建設(shè)方式以商品住房項目配建、存量房源盤活為主，政府投資建設(shè)、企業(yè)自有用地籌建為輔。

嚴躍進表示，從類似政策可以看出，過去人才購房方面主要是取消限購或者說降低門檻，但類似溫州這種直接給予購房者相關(guān)折扣比較少。而在當(dāng)前房價總體上比較平穩(wěn)的時候，類似折扣客觀上會具有降價的效應(yīng)，同時也具有去庫存的導(dǎo)向，此類住房政策有較好的市場影響力。

嚴躍進認為，從樓市周期來看，過去十多年溫州樓市火爆，但是近年來溫州房地產(chǎn)市場不溫不火，外來人才和資金流入不活躍，除了鹿城區(qū)，其他區(qū)的樓市表現(xiàn)一般，此舉人才新政有利于人才的導(dǎo)入，進一步活躍市場。

南通：低價商品房限售五年

值得一提的是，江蘇省南通市還出臺了商品房轉(zhuǎn)讓新政策，即對市區(qū)銷售價格大幅低于周邊同類產(chǎn)品的新建普通商品住房項目將實施限制轉(zhuǎn)讓措施，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿五年后方可轉(zhuǎn)讓登記。對限制轉(zhuǎn)讓的樓盤，應(yīng)當(dāng)采用由公證機構(gòu)全程監(jiān)督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

券商中國 仰山