每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2019年1~11月，全國300城共推出各類用地20.7億平方米，由2018年同期的增長24.3%轉(zhuǎn)為下降1.4%，其中宅地推出同比由2018年同期的增長26.3%轉(zhuǎn)為增長2.0%，增幅收窄較為明顯。出讓金超千億元城市主要集中在熱點(diǎn)一二線城市。

從城市排行榜來看，一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心，中西部核心城市受關(guān)注。2019年1~11月，全國土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交13950億元，同比增長16%，增速較1~10月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅用地成交面積方面，深圳、天津、上海、南京、杭州、武漢6個(gè)城市成交量超過去年同期，廣州、成都、重慶、北京則低于去年同期。

溢價(jià)率方面，自今年下半年以來，隨著土地市場下行，各地土拍溢價(jià)率明顯下降。但從熱點(diǎn)城市看，1~11月，除杭州、北京外，其余城市平均溢價(jià)率均高于去年同期，除深圳外其余9個(gè)城市平均溢價(jià)率均低于20%。

在熱點(diǎn)城市中，中海地產(chǎn)是北京土地市場的絕對領(lǐng)先者，大華集團(tuán)在上海拿地金額居首，武漢和天津是融創(chuàng)重點(diǎn)布局之地，濱江集團(tuán)在杭州花拿地金額居第一，華僑城則成為南京拿地金額首位的企業(yè)。

今年前11月，頭部房企在土地市依然活躍。尤其下半年以來，雖然土地市場整體下行，各地土地市場流拍情況加劇，但頭部房企逆周期拿地勢頭強(qiáng)勁。TOP10企業(yè)前11月拿地總額8824億元，遠(yuǎn)高于去年同期的7609億元，占TOP100企業(yè)的35.2%。

2020年土地市場預(yù)測：中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，2020年，在“以穩(wěn)為主”的政策目標(biāo)和房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)嚴(yán)緊的背景下，全國土地市場仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資的收斂聚焦，熱點(diǎn)一二線城市土地供應(yīng)仍將保持一定規(guī)模，土地出讓收入亦相對有保障。而三四線城市近幾年土地成交總量較大，且棚改對需求的支撐力度不斷減弱，市場調(diào)整壓力加大下土地市場熱度將有所回落。在融資趨緊的背景下，土地市場整體表現(xiàn)將更加理性，高溢價(jià)情況發(fā)生的可能性較小。