2019年，持續(xù)多年快速增長(zhǎng)的信托行業(yè)開(kāi)始下行，轉(zhuǎn)型依舊是行業(yè)主旋律。一些頭部公司不斷加強(qiáng)主動(dòng)管理能力，希望提高項(xiàng)目參與度和把控力，并從中獲得新的盈利空間和增長(zhǎng)動(dòng)能。

其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為信托重要的投資領(lǐng)域之一，也正在歷經(jīng)自身行業(yè)發(fā)展周期的改變。傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)受到阻礙，一些由金融機(jī)構(gòu)發(fā)起的主動(dòng)管理項(xiàng)目作為“金融+地產(chǎn)”新模式的探索廣受關(guān)注。

這種模式最近傳來(lái)一個(gè)好消息——中融信托旗下長(zhǎng)河資本團(tuán)隊(duì)投資的西雅圖高端出租型公寓項(xiàng)目完成交割。這也是中融信托在資產(chǎn)管理類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)的又一成功退出案例，該項(xiàng)目讓投資人在獲得理想收益的同時(shí)，也在全球資產(chǎn)配置上收獲了信心。

據(jù)悉，該項(xiàng)目緊鄰美國(guó)西雅圖微軟集團(tuán)總部所在地，Marymoor公園和雷德蒙德下城區(qū)商業(yè)中心。項(xiàng)目周邊環(huán)繞著華盛頓州多家大型企業(yè)總部，如波音工廠、亞馬遜、谷歌全球第二總部等。項(xiàng)目周邊交通便捷，還是西雅圖優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)之一。這些都為項(xiàng)目提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)的租客群。

2016年4月，中融信托長(zhǎng)河資本團(tuán)隊(duì)聯(lián)手美元基金，從土地交割階段進(jìn)入西雅圖高端公寓項(xiàng)目，中融長(zhǎng)河資本CEO王宇濤先生表示，通過(guò)對(duì)目標(biāo)客群的精準(zhǔn)調(diào)研，團(tuán)隊(duì)深度參與公寓定位、設(shè)計(jì)、裝修及配套建設(shè)環(huán)節(jié)，深挖價(jià)值、精耕細(xì)作，使得該項(xiàng)目建成后，在短短9個(gè)月內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了滿(mǎn)租。

優(yōu)秀的品質(zhì)及價(jià)值升值空間，使得該項(xiàng)目資產(chǎn)深受市場(chǎng)青睞，并最終吸引到受讓方。自介入3年后，西雅圖高端公寓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了退出，成為中國(guó)信托公司在主動(dòng)管理地產(chǎn)項(xiàng)目，以及海外資產(chǎn)配置雙領(lǐng)域的又一個(gè)成功案例。

此前，中融信托就因德國(guó)大眾汽車(chē)集團(tuán)（中國(guó)）新總部項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)聞名。該項(xiàng)目前身為百盛商業(yè)中心，由中融信托旗下長(zhǎng)河資本團(tuán)隊(duì)于2016年接手。團(tuán)隊(duì)成員通過(guò)專(zhuān)業(yè)的主動(dòng)資產(chǎn)管理能力，再次激活了老舊商業(yè)空間，將其打造成區(qū)域唯一獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓。最終，這一城市存量物業(yè)更新項(xiàng)目，獲得了德國(guó)大眾汽車(chē)集團(tuán)（中國(guó)）的青睞，并將其選為新總部所在地。

實(shí)際上，以存量物業(yè)更新為代表的主動(dòng)管理地產(chǎn)領(lǐng)域也是中融信托轉(zhuǎn)型發(fā)展的主要方向之一。旗下中融長(zhǎng)河資本團(tuán)隊(duì)，在北京還成功打造了西城區(qū)泛金融街商圈的信托大廈項(xiàng)目，且已實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租。目前，該團(tuán)隊(duì)管理著逾百億規(guī)模的資產(chǎn)。多年來(lái)深入鍛造主動(dòng)資產(chǎn)管理能力，積累了專(zhuān)業(yè)的“投融管退”經(jīng)驗(yàn)，也形成了過(guò)硬的設(shè)計(jì)改造能力、施工管控能力和營(yíng)銷(xiāo)能力。最終，這些經(jīng)驗(yàn)和能力很好地被運(yùn)用在海外市場(chǎng)，成功地締造了西雅圖高端公寓項(xiàng)目。

中融信托執(zhí)行總裁王宇濤先生表示，未來(lái)中融長(zhǎng)河資本還將進(jìn)一步發(fā)揮主動(dòng)管理優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)關(guān)注國(guó)內(nèi)外一線城市核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目，為投資者尋找好的資產(chǎn)，形成良好收益。文/苑杰