在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過規(guī)模性增長后，“千億”被賦予了更多含義。“千億”既是房企在業(yè)績增長路徑上的標(biāo)志性里程碑，也是千億時代開始的新起點。

此前，在距離2020年還有一個月之際，中國奧園提前邁入了“千億”房企陣營。縱觀2019年全年，中國奧園各業(yè)務(wù)板塊全年合同銷售金額達(dá)到1180.6億元，同比增長29%，超額完成全年目標(biāo)，穩(wěn)居千億規(guī)模企業(yè)之列。據(jù)集團(tuán)董事會主席郭梓文透露，奧園集團(tuán)總銷售收入達(dá)到1330.6億元，其中地產(chǎn)主業(yè)板塊高達(dá)1180.6億元，非房板塊銷售額150億元。

伴隨中國奧園正式公布2019全年銷售數(shù)據(jù)，二級市場也給出了積極響應(yīng)。截至2020年1月2日，中國奧園（03883，HK）股價和市值雙創(chuàng)歷史新高，市值強(qiáng)勢突破350億港元。

“乘著新時期列車，我們在千億規(guī)模后繼續(xù)逐夢、持續(xù)攀登，駛上了高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。”中國奧園集團(tuán)董事會主席郭梓文表示，這是中國奧園發(fā)展史上的重要里程碑，見證著公司在“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略指引下，繼續(xù)保持著跨越式發(fā)展的良好態(tài)勢，成績斐然。

把握機(jī)遇輪動轉(zhuǎn)換城市更新持續(xù)助力

2019年全年，中國奧園實現(xiàn)合同銷售金額約為1180.6億元人民幣，同比增長29%。在克而瑞的全年銷售排行榜中，中國奧園的銷售排名從2018年底的38位提升至2019年的27位。

騏驥千里，非一日之功。數(shù)據(jù)顯示，從2016年至2018年，中國奧園合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的復(fù)合年增長率達(dá)89%。

國際知名投行摩根士丹利在近期的研報中就首次覆蓋中國奧園，并予以“增持”評級，設(shè)定目標(biāo)價為15.16港元。在研報中，摩根士丹利認(rèn)為中國奧園2016~2018年合同銷售金額年復(fù)合增長率達(dá)89%，權(quán)益比逾80%，高于同行平均70%，預(yù)計2018至2021年核心凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)53%，為其覆蓋同行股份中最高，盈利可見度高。

中國奧園方面介紹，公司銷售業(yè)績的持續(xù)快速增長得益于準(zhǔn)確把握城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)的機(jī)遇，因城施策，滿足剛需和改善性需求；同時聚焦于企業(yè)自身，進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)、客戶管理等全方位的管理改革，追求高質(zhì)量、均衡性發(fā)展。

銷售業(yè)績的快速、持續(xù)增長無疑是源于前瞻性的戰(zhàn)略布局和快速的土儲轉(zhuǎn)化能力。自2016年以來，中國奧園持續(xù)加大土儲力度，通過多元化購地方式獲取符合其發(fā)展需要的土儲資源。截至2019年上半年，中國奧園共布局75個城市，總土儲約4000萬平方米（權(quán)益比81%），對應(yīng)貨值約4255億元。

值得注意的是，中國奧園積極參與城市更新項目的發(fā)展，經(jīng)過多年耕耘，目前擁有逾70個不同階段的城市更新項目，規(guī)劃總建面約4000萬平方米，實現(xiàn)舊廠、舊城、舊村的全覆蓋。今年前三季度公司新增逾60個項目，新增貨值超過1300億元，地貨比約30%，可保障較好的盈利性。

“千億時代”提質(zhì)增效多元化板塊協(xié)同作戰(zhàn)

展望未來，中國奧園將持續(xù)以穩(wěn)定的、高質(zhì)量的發(fā)展，推動股價進(jìn)一步提升，繼續(xù)為股東及投資者創(chuàng)造價值。進(jìn)入“千億時代”后，中國奧園將更注重效益、質(zhì)量與規(guī)模并重的均衡發(fā)展，重客戶、抓產(chǎn)品、優(yōu)運(yùn)營、促回款，實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)的增長。

為了迎接“千億時代”，中國奧園也早已積極布局。除了房地產(chǎn)主業(yè)，近年來，中國奧園相繼在健康、文旅等方面布局多元化發(fā)展。目前，已形成了涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產(chǎn)業(yè)板塊，“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。

花旗銀行認(rèn)為奧園“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略明確，有助鞏固核心競爭力，對中國奧園2020年合同銷售金額保持全國前三十強(qiáng)有信心。

2019年3月，公司旗下子公司奧園健康（03662，HK）正式于聯(lián)交所主板掛牌上市。9月29日，中國奧園宣布，在上海奉賢區(qū)落地醫(yī)美與跨境電商兩大產(chǎn)業(yè)，打造奧園醫(yī)美國際總部和奧買家大中華區(qū)總部。研究機(jī)構(gòu)表示，提早布局地產(chǎn)、商業(yè)、文旅、金融、城市更新等多個板塊，板塊之間相互聯(lián)動產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，將為中國奧園增加拿地機(jī)會，拿地模式多元化又可確保未來較好的業(yè)績增長。

郭梓文期望，中國奧園要決勝2020，繼續(xù)保持高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，實現(xiàn)不低于20%的業(yè)績增長。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，要合理布局投融資工作，加強(qiáng)與科技、健康醫(yī)美等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的合作，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，持續(xù)提升產(chǎn)品力，城市更新項目要穩(wěn)步推進(jìn)；非房板塊業(yè)務(wù)方面，要構(gòu)建清晰的盈利模式，對重點業(yè)務(wù)進(jìn)行突破，規(guī)范管理，提升效率。 文/邱三金