每經(jīng)記者 史香玲    每經(jīng)編輯 畢華章    

年關(guān)將至，央企也沒能逃過“討薪”一劫。

三年前，中建二局與西安新杰尚置業(yè)有限公司（以下簡稱“新杰尚”），因位于紅光路的德杰狀元府邸項目“結(jié)緣”。如今，其中一部分項目本該到了收尾階段，雙方的矛盾卻不斷升級。

中建二局稱新杰尚拖欠工程款7000多萬元，而后者表示只差1000多萬元。

兩家“開撕”的企業(yè)，身份相當“顯赫”——中建二局是世界500強中國建筑股份有限公司的全資子公司，而新杰尚是“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”重慶德杰集團的旗下公司。

孰對孰錯？尚不可知。

一則公之于眾的《建設(shè)工程施工合同糾紛執(zhí)行通知書》讓事情更加復(fù)雜。

2019年12月31日，據(jù)中國裁判文書網(wǎng)信息顯示，為保全財產(chǎn)，中建二局將開發(fā)商訴諸法院，德杰狀元府邸149套住宅房屋被查封。

開發(fā)商與施工方之間的糾紛，真相到底如何？神仙打架，與此密切相關(guān)的業(yè)主的利益，又如何保證？

激烈開撕

延遲交房將雙方矛盾擺到了臺面上。

2019年12月20日，新杰尚向業(yè)主送去一紙告知函：“為嚴格執(zhí)行政府關(guān)于‘治污減霾，保衛(wèi)藍天’的要求，我司對工期做了一定調(diào)整，致東區(qū)房屋交付將延期。”

按照合同約定，本應(yīng)于2020年1月1日前交房，“我司預(yù)計德杰·狀元府?。|區(qū)）1、2、3、4號樓2020年6月30號前交付。”

這個理由怎么說呢，據(jù)新杰尚相關(guān)負責人表示，2019年西安因霧霾導致停工約53天，為何延期竟多達半年？

業(yè)主在延期交房半年的消息中還未緩過神來，第二重打擊襲來。

收到告知函三天后，中建二局在工地門口張貼了一則文件：“建設(shè)單位在銷售狀況良好的情況下，長期拖欠我司工程款，多次口頭及書面承諾的付款日期均一再拖延失信，截止2019年12月23日，欠付數(shù)額已經(jīng)特別巨大，導致項目無法維持正常施工建設(shè)，項目被迫從2020年1月1日起全面停工，待建設(shè)單位解決工程款支付事宜后進行復(fù)工。”

這無疑更刺痛了業(yè)主的神經(jīng)——不僅延期交房，而且還將停工！

然而，這只是個開始。

2019年12月31日，中國裁判文書網(wǎng)上公布一則《建設(shè)工程施工合同糾紛執(zhí)行通知書》，為保全財產(chǎn)，中建二局將開發(fā)商訴諸法院，法院向西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布協(xié)助執(zhí)行通知書，查封德杰狀元府邸149套住宅房屋。

新杰尚相關(guān)負責人證實了這一消息：“法院不會通知我們的，因為怕我們財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只要中建二局提供一個擔保，法院就可以這樣做，公司正在作回應(yīng)。”

中建二局工作人員則解釋：“訴訟保全只是一種方式，怕他們把房子賣了之后沒有錢給我們。這次再不進行財產(chǎn)保全，我們的工程款可能就要不回了。”

問題是，開發(fā)商和施工方陷入糾紛，交房延期，夾在中間的業(yè)主，即將過年的心情不美麗了……

背后原因?

據(jù)粉巷財經(jīng)了解，交房延期與雙方糾紛，早在一年前已埋下伏筆。

中建二局曾向新杰尚發(fā)過一張《工作聯(lián)系單》：“我司于2018年11月12日上報地輻熱地面施工相關(guān)的認質(zhì)認價函件，但截至2019年3月20日貴司仍未對地輻熱施工的相關(guān)函件予以確認，現(xiàn)地輻熱地面施工已嚴重滯后，公共區(qū)域裝飾裝修、戶內(nèi)防水等后續(xù)作業(yè)無法開展，窩工嚴重……”

長達四個多月，為何確認不了一個地輻熱施工的函件。對此，雙方各執(zhí)一詞。

“地暖本來是中建二局的事情，但是他給我報價很高，他們長期以一種偏離市場價來報給我們，我們不可能就任他們宰割，最后談判談不下來，他書面說他不做了，我們才進行了分包。”新杰尚相關(guān)負責人如是說。

中建二局工作人員則稱：“我們用的一等品，他用的二等品，這本身就有差價，他拿二等品的價格讓我一等品降價，我肯定不降啊！”

最終，中建二局申請不做地暖，新杰尚重新招標，如此一來，耽誤的時間不斷被拉長。

至于第二重原因，便是中建二局公布的那紙文件，拖欠工程款事宜。

據(jù)其工作人員透露，開發(fā)商拖欠他們7000多萬工程款。

“我覺得要分開說，東區(qū)只差1200萬。中建（二局）所說的7000多萬，是把東區(qū)和西區(qū)加在一塊的。按合同，西區(qū)還沒有達到付款時間點——1月10號。但是這不影響，單獨合同你不可能扯在一塊。”新杰尚相關(guān)負責人說。

中建二局工作人員表示：“他給我的所有錢，并沒有注明是東區(qū)還是西區(qū)的。如果按他這樣子算的話，他所有的錢都打到東區(qū)，幾乎東區(qū)就不欠，那西區(qū)怎么辦呢？”

誰對誰錯，尚且無法評判。

不過，開發(fā)商與施工方之間的博弈，讓業(yè)主成了延期交房的承擔者，卻是不爭的事實。 

政府出面

在房地產(chǎn)行業(yè)，延期交房并不鮮見，對此給出的理由也是五花八門。

毋庸置疑，霧霾禁令缺乏說服力。

最終，新杰尚相關(guān)負責人還是說出了實話：“霧霾影響工期，但是不會影響這么多，我承認。政府有文件，影響多少天，這個刨除，剩下的比方延期四個月，我們跟業(yè)主有合同。賠！該賠多少賠多少！”

開發(fā)商倒是態(tài)度良好，但能否落地實現(xiàn)？

無論對業(yè)主，還是中建二局來說，開發(fā)商的資金狀況是他們更為關(guān)注的。

“現(xiàn)在我們墊資很大了，從公司角度評審了一下，再考慮到他別的項目之類的，認為他們的資金鏈有點小問題，就要走司法程序。”中建二局的工作人員說道。

對此，新杰尚相關(guān)負責人回應(yīng)：“資金上是不存在任何問題的，因為我們的銷售也好，不存在挪用資金啥的。而且房子賣得很好，基本上是一開盤就清盤，所以資金不成問題。”

不過，在彼此信任感降低的情況下，口頭承諾已然不能說服業(yè)主等各方。

近日，在政府部門的見證之下，新杰尚就復(fù)工、延期賠付以及償還工程欠款等內(nèi)容，與中建二局和業(yè)主達成一些共識。

據(jù)悉，近期將會公布具體的書面文件。

然而，業(yè)主還是懸著一顆心：“先看他們寫的東西，如果滿意的話再看他們是否照著做。”