臨近春節(jié)，長租公寓市場開啟“花式促銷”。

中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期不少品牌公寓推出新春特惠活動(dòng)：新用戶首月租金打折或免費(fèi)、中介費(fèi)打折、獎(jiǎng)勵(lì)老租客引薦新租客以及老業(yè)主引薦新業(yè)主等花樣迭出。

租房活動(dòng)增多

魔方公寓推出租期半年以上的用戶，可享首月7折的優(yōu)惠活動(dòng)。中國證券報(bào)記者從位于亮馬橋、酒仙橋附近多處公寓了解到，該區(qū)位普通公寓目前報(bào)價(jià)在6500-7500元/月。

除了首月房租有折扣外，上述品牌公寓還推出了購物禮金、景點(diǎn)代金券、健身卡、搬家優(yōu)惠等活動(dòng)，以吸引租戶。

蛋殼公寓則針對租戶推出長租首月0元租金，短租首月7.5折的優(yōu)惠活動(dòng)。

據(jù)了解，蛋殼公寓所謂的長租需要簽約時(shí)間在1年以上，短租則是指3個(gè)月以內(nèi)，短租租金報(bào)價(jià)相比長租上浮20%。

針對短租價(jià)格較高的原因，蛋殼公寓工作人員稱，“短租可以隨時(shí)變?yōu)殚L租。短租獲客成本較高。租期較短可能導(dǎo)致退房時(shí)間正好是淡季，空置時(shí)間較長，成本又會(huì)提高。因此，短租房源會(huì)加價(jià)。臨近春節(jié)，短租人員多數(shù)退房回鄉(xiāng)，這類房子率先降價(jià)。”

中國證券報(bào)記者了解到，整體租金價(jià)格看似與旺季基本沒有差異。但很多房源面積十分窄小，單位均價(jià)較高。以位于西二環(huán)附近學(xué)區(qū)房房源為例，蛋殼平臺(tái)所報(bào)次臥價(jià)格基本在3200-3800元/月不等，面積基本在6平米-8平米之間。這就意味著，每平米每月的租金超過500元。位于五環(huán)以外的天通苑，15平米左右的主臥價(jià)格也在3000-3500元/月，每平米每月租金超過200元。

來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

諸葛找房相關(guān)報(bào)告顯示，2019年12月租金均價(jià)為91.35元/平米，品牌公寓實(shí)際租金價(jià)格與上述北京市均價(jià)相比，差別較大。

特價(jià)房源租期較短無法續(xù)約

不少品牌公寓近期還推出了針對學(xué)生和白領(lǐng)的特價(jià)房源。有的特價(jià)房源報(bào)價(jià)與旺季相比，價(jià)格減半。此外，中介費(fèi)也有較大的折扣力度。

以我愛我家旗下長租房品牌相寓為例，中國證券報(bào)記者了解發(fā)現(xiàn)，近期平臺(tái)推出不少千元級別的特價(jià)房。中介費(fèi)可以打到7折以下。“只要您春節(jié)前誠心租房，中介費(fèi)折扣一定讓您滿意。”多位租房中介人員對中國證券報(bào)記者表示。

“臨近春節(jié)，有租房需求的人明顯減少，能夠接受短租的人更少。特價(jià)房多數(shù)是租期不足3個(gè)月的短租房。”相寓工作人員對中國證券報(bào)記者表示，“以東四環(huán)曙光里小區(qū)為例，這套房子的業(yè)主和相寓的租期只到3月7號(hào)?，F(xiàn)在起租的話，只剩不到2個(gè)月的時(shí)間，只能通過大幅降低房價(jià)來吸引特定客群。不然空著也是浪費(fèi)，畢竟現(xiàn)在房源很充裕。這套報(bào)價(jià)1000元/月的房子，如果正常租要2000元/月以上。

相比租期所剩無幾的特價(jià)房，上述大型品牌公寓的正常長租房源的優(yōu)惠力度要小得多。“如果您一次性付清全年租金，中介費(fèi)可以打7折；如果一次性付清全年租金，中介費(fèi)可以打8.5折。”相寓工作人員稱。

收房仍是重點(diǎn)

值得注意的是，品牌公寓一方面在租房淡季針對租客推出各式活動(dòng)，吸引租房人群。另一方面，也借助租房淡季的低價(jià)加大收房力度，擴(kuò)大房源數(shù)量。

以蛋殼公寓為例，公司近期推出針對提供房源業(yè)主的優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)介紹，平臺(tái)簽約房源老業(yè)主的用戶只要提供真實(shí)有效的業(yè)主信息，就可以獲取禮品。如果簽約成功，按照城市等級，推薦人可以獲得1000-2000元的推薦費(fèi)用。

中國證券報(bào)記者從多個(gè)租房平臺(tái)簽約業(yè)主處了解到，租房平臺(tái)和業(yè)主的簽約時(shí)間一般是3-5年，最少不得低于3年。租房平臺(tái)會(huì)對房源進(jìn)行統(tǒng)一裝修，業(yè)主不得干涉裝修和后期租房事宜。由于裝修費(fèi)和后期運(yùn)營都由平臺(tái)承擔(dān)，租金價(jià)格普遍被壓得很低。

“以前沒有公寓平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一裝修改造的時(shí)候，金融街附近的一室一廳可以租到5000-6000元/月，現(xiàn)在裝修好了平臺(tái)對外租可以租到7500-8000元/月。但是給業(yè)主也就3500-4000元/月。實(shí)際到手租金變少了。”有業(yè)主對中國證券報(bào)記者表示，“唯一的好處是3年到期后，房子不用再裝修了，租金可以比委托前上漲一部分。”

政策扶持

2019年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。

同月，住建部聯(lián)合六部門發(fā)布《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場，全面保障租戶的合法權(quán)益。

值得注意的是，目前，北京地區(qū)租房用戶提取公積金也變得更加順暢。1月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于取消住房公積金提取業(yè)務(wù)紙質(zhì)申請表及部分業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦結(jié)的公告》。自2020年1月10日起，職工提取公積金，不需要提供紙質(zhì)申請表，而只需要通過承諾等方式進(jìn)行。除北京行政區(qū)域外住房申請?zhí)崛∽》抗e金、使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區(qū)域外住房申請?zhí)崛∽》抗e金外，申請人和單位經(jīng)辦人都可提取，異地繳納公積金提取需單位辦理。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）