深圳房價(jià)實(shí)現(xiàn)大逆襲，超越北京重回全國第一，杭州從第七降至第八。

2019年收官，股市的成績有目共睹，主要指數(shù)全年漲幅均超過22%。樓市回報(bào)率則創(chuàng)出近年來新低。數(shù)據(jù)寶追蹤的《2019年320個(gè)城市房價(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，二手房價(jià)上漲中位數(shù)僅為3.15%。值得一提的是，不算港澳臺(tái)，深圳房價(jià)實(shí)現(xiàn)大逆襲，超越北京重回全國第一，均價(jià)比后者貴近2500元，比上海高多20%，近兩倍于廣州。而房價(jià)最便宜的鶴崗，均價(jià)僅2285元。

深圳房價(jià)重回全國第一，兩倍于廣州

數(shù)據(jù)寶追蹤的《2019年320個(gè)城市房價(jià)排行榜》數(shù)據(jù)，來自于中國房價(jià)行情網(wǎng)站的二手房數(shù)據(jù)，該網(wǎng)站是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和組織，以禧泰房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。綜合來看，這份數(shù)據(jù)具有較強(qiáng)的真實(shí)性和權(quán)威性。一方面，二手房市場更能體現(xiàn)市場的真實(shí)報(bào)價(jià)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性不容置疑。

數(shù)據(jù)顯示，深圳去年底二手房均價(jià)達(dá)到65516元，同比上漲8.65%，不考慮港澳臺(tái)，取代北京成為全國房價(jià)第一城。北京滑落至第二位，去年底二手房均價(jià)63052元，同比下跌0.56%。上海維持第三位，二手房均價(jià)54467元，同比上漲4.57%。

對比而言，深圳去年底的二手房均價(jià)，比北京貴2500元，高出上海20%多，是廣州的近兩倍，是杭州的兩倍多。

2019年全國房價(jià)前十的城市和2018年沒有發(fā)生變化，依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。其中，廈門從2018年的第五升至去年的第四；南京從第八升至第七；天津從第十升至第九。三亞從第四降至第五；杭州從第七降至第八；福州從第九降至第十。

十多年房價(jià)變化，溫州曾經(jīng)全國第一

近十年來國內(nèi)房價(jià)領(lǐng)頭羊可謂變幻莫測。2008年至2009年是上海，房價(jià)大概在1.4萬元至1.8萬元之間；2010年至2011年是溫州，房價(jià)最高升至3萬元以上，如今只有兩萬元出頭；2012年至2015年北京房價(jià)常年霸屏，房價(jià)最高突破4萬元大關(guān)。到了2015年中，深圳房價(jià)突然暴漲，3萬元起步飆升至5萬多元，成為領(lǐng)頭羊；到了2016年，北京再度取代深圳，成為國內(nèi)房價(jià)最高城市，而到了去年底，時(shí)隔兩三年時(shí)間，深圳房價(jià)重回全國第一。

　　令人難以想到的是，三線城市三亞的房價(jià)竟然常年排在前十名。查閱這個(gè)城市的GDP數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，其GDP排名在三線城市中排名倒數(shù)，其房價(jià)竟比肩北上廣深，令人側(cè)目。只能說，作為海南的三亞，其房價(jià)已經(jīng)突破天際，作為全國的三亞，或能解釋一二。

東北鶴崗房價(jià)全國倒數(shù)第一，僅深圳30分之一

在一線城市房價(jià)狂飆到天際的情況下，一些四五線小城市的房價(jià)則一路向下?！?019年320城房價(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，東北鶴崗二手房均價(jià)僅2285元，位居倒數(shù)第一，而且去年還跌了2.01%。

相比較而言，鶴崗的房價(jià)僅深圳的30分之一左右。而且，實(shí)際差距可能更大。去年4月初，微博網(wǎng)友發(fā)文稱“東北某四線城市房價(jià)已經(jīng)跌到令人難以置信的程度了，太夸張了，不敢相信。”。文中的配圖顯示，黑龍江鶴崗的房子已經(jīng)拉開了白菜價(jià)的序幕，3月鶴崗的均價(jià)是1240元／m2，其中九州興建小區(qū)周圍300元／m2，320平的復(fù)式高層只要15萬。

99個(gè)城市房價(jià)下跌，三亞跌近18%居首

三亞成為去年底全國房價(jià)前十中跌幅唯一超過10%的城市，同時(shí)也是全國房價(jià)跌幅最大的城市。

數(shù)據(jù)顯示，三亞、西雙版納、資陽、清遠(yuǎn)、煙臺(tái)等5個(gè)城市今年二手房價(jià)下跌超10%，其中三亞房價(jià)大跌17.9%位居首位。數(shù)據(jù)顯示，三亞去年12月二手房均價(jià)為36533元，而2018年同期為44498元。另一個(gè)中介網(wǎng)站，安居客數(shù)據(jù)顯示，三亞二手房價(jià)同比去年跌幅超過10%。

當(dāng)大盤跌18%左右的時(shí)候，大部分個(gè)股跌幅將達(dá)到30%甚至更高。而三亞房價(jià)大跌17.9%，意味著部分投資者買入的房子跌幅可能超過30%，首付或已虧沒。

在房價(jià)出現(xiàn)下跌的城市中，除了三亞外，另一個(gè)比較出名的城市就是山東煙臺(tái)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國房價(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)去年12月二手房均價(jià)9590元，同比跌10.21%。另外，貴陽、保定、濟(jì)南等城市二手房均價(jià)同比跌超5%，重慶、海口、石家莊、杭州等城市房價(jià)也逆市下跌。

隨著房價(jià)的此消彼長，一些城市的排位也出現(xiàn)較大跌幅。其中，去年房價(jià)下跌10.64%的清遠(yuǎn)，從2018年底的108位跌至去年底的152位，排名下降44位。去年房價(jià)下跌11.58%的資陽，從2018年底的102位跌至去年底的143位，排名下降41位。另外，肇慶、瀘州、梅州等10個(gè)城市排名下降30位以上。

唐山、寧波等城市房價(jià)大漲超20%

房價(jià)大漲的城市依然是多數(shù)，去年全年漲幅超過10%的城市多達(dá)55個(gè)。其中，海西、迪慶兩個(gè)城市房價(jià)大漲超過30%，臨沂、德宏、唐山等8個(gè)城市大漲超20%，紅河、商洛、吳忠等城市漲超10%。

一些重點(diǎn)城市也出現(xiàn)驚人漲幅，主要有唐山、寧波、南通、蘇州、無錫等城市，多集中在長三角城市。唐山、寧波等城市房價(jià)大漲超20%，南通、蘇州、無錫等城市大漲逾10%。汕頭、洛陽、寧德等3個(gè)城市新晉二手房均價(jià)萬元時(shí)代。

房價(jià)上漲使得部分城市排名大幅上升。其中，大漲31.08%的迪慶，從2018年底的282位升至217位，飆升65位。大漲27.72%的德宏，從207位升至145位，飆升62位。另外，臨沂、長治、新余等32個(gè)城市排名攀升超過20位。

臨沂、林芝、西寧、泰安等4個(gè)城市新晉房價(jià)百強(qiáng)榜。其中，臨沂從2018年的129位升至76位，暴漲53位。林芝從118位升至86位；西寧從106位升至78位；泰安從104位升至83位。唐山、南寧兩個(gè)城市新晉房價(jià)50強(qiáng)榜。唐山從61位升至42位；南寧從52位升至46位。南通新晉30強(qiáng)榜，從33位升至26位。

證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶 陳見南

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