近日，合生創(chuàng)展發(fā)布2019年業(yè)績，全年實現(xiàn)累計合約銷售金額212.58億元人民幣，相較去年同期同比增長42%。分析人士認為，在多數(shù)房企追求“千億規(guī)模”的當下，合生創(chuàng)展卻手握豐厚土地儲備，穩(wěn)扎穩(wěn)打，實現(xiàn)從高品質(zhì)住宅區(qū)建造到智慧型生態(tài)人居建造，從地產(chǎn)旗艦到多元化控股集團的轉(zhuǎn)型。

住宅、商業(yè)產(chǎn)品線持續(xù)升級

作為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商的合生創(chuàng)展，積極推進輕重資產(chǎn)并重發(fā)展的戰(zhàn)略，企業(yè)每年保持30%-50%的增長率，合約銷售額顯著提升。2019年，合生創(chuàng)展累計完成合約銷售金額212.58億元，相較去年同期同比增長42%。截至2019年12月31日，合生創(chuàng)展實現(xiàn)合約銷售面積為約165.24萬平方米，合約銷售均價為每平方米12865元，同比上升11.4%。

在合生創(chuàng)展的全國版圖中，合生·并州帝景、合生杭州灣國際新城、合生·湖山國際、合生·濱海城等項目的銷售取得突破，合生華北等五大區(qū)域的多個項目實現(xiàn)熱銷。在產(chǎn)品開發(fā)領域，合生全方位整合核心資源、搭建并升級了“一流住宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓和公寓”三大住宅產(chǎn)品線，以滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。

同時，合生創(chuàng)展緊跟消費升級趨勢，在商業(yè)運營方面形成清晰產(chǎn)品線，采取以投資回報為核心的經(jīng)營模式，涵蓋城市綜合體和購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店和服務公寓、養(yǎng)老社區(qū)五大產(chǎn)品系。其中，超過80%的商業(yè)項目分布在北上廣深等一線城市，旗下城市綜合體旗艦品牌“合生匯”取得口碑與效益的雙贏，如位于北京朝陽區(qū)的合生匯工作日日均客流量可達八、九萬人次，周末可達到十幾萬人次。合生創(chuàng)展商業(yè)板塊營收占比也穩(wěn)步增長。合生創(chuàng)展相關負責人表示，預計商業(yè)物業(yè)的租金收入未來每年有30-50%的增長，為合生創(chuàng)展的可持續(xù)健康發(fā)展提供良好基礎。

合生創(chuàng)展堅持以利潤為導向、不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財務穩(wěn)健，推進企業(yè)均衡發(fā)展。合生創(chuàng)展通過多元融資渠道，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)、施行短期債務長期化策略等系列舉措，保持穩(wěn)健財務狀況和良好盈利水平。目前，合生創(chuàng)展的主體信用及債券信用等級為AAA級，標普信用評級上調(diào)至B級，評級展望均為穩(wěn)定。

多元布局打造全產(chǎn)業(yè)鏈

在推動企業(yè)轉(zhuǎn)型方面，合生創(chuàng)展表現(xiàn)出較強的前瞻性和主動性。在戰(zhàn)略規(guī)劃上，合生創(chuàng)展構(gòu)建起住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)投資等四大板塊全產(chǎn)業(yè)鏈。

在全國布局上，隨著京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展持續(xù)推進，合生創(chuàng)展實行前瞻性土地布局，在這些區(qū)域尤其是一線城市核心地段儲備大量低成本、高溢價優(yōu)質(zhì)地塊。合生創(chuàng)展以北京、上海、廣州三大城市為軸心、向二、三線城市拓展，構(gòu)筑“環(huán)渤海”、“長三角”、“珠三角”三大經(jīng)濟圈為一體的開發(fā)版圖。

作為一家有著近30年發(fā)展歷程的資深房企，合生創(chuàng)展已從單一的優(yōu)質(zhì)住宅提供商逐步發(fā)展成為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商，多元業(yè)務板塊構(gòu)筑全領域發(fā)展，旗下商業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、物業(yè)管理、城市更新、教育、養(yǎng)老、公路等多元化業(yè)務協(xié)同發(fā)展。通過創(chuàng)新城市運營模式、多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展的戰(zhàn)略定位，合生創(chuàng)展將發(fā)展目標定位為跨區(qū)域、跨行業(yè)、國際化的多元化控股集團。

品牌升級構(gòu)筑閉合服務鏈

基于“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”理念，合生創(chuàng)展于2019年進一步升級“優(yōu)生活”品牌，聚焦產(chǎn)品、配套、服務、生活方式四個維度，打造優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗、優(yōu)智服務、優(yōu)樂共享四大價值，從而形成全維度閉合服務鏈體系，全方面升級業(yè)主的居住體驗。

注：縵合·北京項目實景圖。

合生創(chuàng)展通過成為高端生活服務商和供應商，穩(wěn)步提升資產(chǎn)運營價值。合生創(chuàng)展攜手安縵度假酒店創(chuàng)始人Adrian Zecha，集結(jié)雙方在全球范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源，共同推動生活方式品牌MAHÁChina，并在北京合生•霄云路8號新區(qū)內(nèi)落地——縵合·北京正式亮相。未來MAHÁ將在上海、廣州乃至海外均有落子。同時，合生·東紫園、合生·廣富匯等項目相繼引入縵合物業(yè)。在MAHÁ加持下，合生創(chuàng)展將為高端生活方式營造質(zhì)感生活，為行業(yè)引入全新的優(yōu)質(zhì)生活樣本。

2019年，合生創(chuàng)展住宅板塊實現(xiàn)全國五大區(qū)域聯(lián)動回饋業(yè)主。每個月舉辦全國業(yè)主生日會贈送生日禮；通過全國范圍照片征集以品牌價值傳遞社區(qū)文化；號召全國業(yè)主捐贈舊衣，為困境兒童送溫暖表達合生品質(zhì)。以點滴關懷呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)服務，滿足消費者更深層次的居住需求。

合生創(chuàng)展商業(yè)板塊2019年累計舉辦活動超過1000場次。其中，為積極響應并踐行夜經(jīng)濟，北京朝陽區(qū)合生匯結(jié)合21區(qū)BLOCK打造“深夜食堂”，得到了消費者、業(yè)界及媒體的廣泛關注和認可；上海五角場合生匯推出的“Youngpu夜生活”系列主題活動，為消費者打造以多元化及全方位的購物體驗。

構(gòu)架精簡實現(xiàn)高效管理

2019年，對外在業(yè)務多元化發(fā)展的同時，合生創(chuàng)展對內(nèi)也在持續(xù)優(yōu)化內(nèi)部管理。內(nèi)部運營管理方面，合生創(chuàng)展進一步提高投入產(chǎn)出比、提高人均效能，通過優(yōu)化和精簡組織架構(gòu)，簡化授權，減少審批節(jié)點。合生創(chuàng)展利用信息化、科技化手段，實現(xiàn)手機移動審批，加快審批進度及周期等手段，使得工作效率得到有效提升。在人才梯隊建設上，合生創(chuàng)展建立了精細化管理模式、組建高效團隊，企業(yè)結(jié)合自身發(fā)展需求制定相應人才策略，建立完善人才考核和評價機制，為企業(yè)長足發(fā)展打好人才基礎。

在項目營銷方面，合生創(chuàng)展打造高效的營銷團隊，提升自銷比例，降低營銷費用，實現(xiàn)更高銷售溢價。在商業(yè)運營方面，對項目開發(fā)、業(yè)態(tài)落位及商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈布局能力不斷提升，推動大型購物中心租賃業(yè)務發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化其他投資性物業(yè)的租戶組合，使租金收入達到穩(wěn)定增長。

2019年，合生創(chuàng)展憑借穩(wěn)健盈利能力、健康財務指標、豐富土地儲備、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打造、合理開發(fā)節(jié)奏和多元業(yè)務體系，在保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的同時，也在為股東、投資人創(chuàng)造更高價值！在新的市場周期中，合生創(chuàng)展將秉持穩(wěn)中求勝的發(fā)展戰(zhàn)略，在“讓優(yōu)質(zhì)生活更進一步升級”的目標下不斷創(chuàng)新，為業(yè)主構(gòu)建高品質(zhì)生活，為城市發(fā)展持續(xù)賦能。

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