每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

18億元！英國單棟住宅房產(chǎn)交易紀(jì)錄又被刷新了，這次的紀(jì)錄創(chuàng)造者是中渝置地（01224)，HK）董事會(huì)主席、有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張松橋。

據(jù)媒體報(bào)道，張松橋近日正式以2億~2.1億英鎊（約合18億元人民幣）價(jià)格購入位于倫敦市中心黃金地段、能俯瞰海德公園、擁有45個(gè)臥室的超大型單棟豪宅。

值得注意的是，2019年12月20日，中渝置地發(fā)布公告稱，將投資1.8億英鎊（約合人民幣16億元）參與改造重建的項(xiàng)目倫敦Whiteleys，也正好位于海德公園附近。事實(shí)上，自2017年以來，張松橋已先后6次出手購入包括沃達(dá)豐總部大樓、奶酪刨摩天輪等在內(nèi)的多宗倫敦物業(yè)。

對此，中渝置地方面在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)表示，倫敦作為國際金融中心，集團(tuán)投資、開發(fā)及出租的物業(yè)位于市內(nèi)罕有的優(yōu)質(zhì)地段，是物業(yè)投資者的首選城市。“未來不排除在英國或其他大城市進(jìn)行投資，同時(shí)也在尋找合適時(shí)機(jī)進(jìn)軍國內(nèi)一線城市。”

“倫敦市場目前已很成熟，盡管有脫歐公投不穩(wěn)定因素，但國內(nèi)資本整體比較看好英國市場。”萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅分析認(rèn)為，相比于購入新地塊進(jìn)行開發(fā)所要面臨的稅收、規(guī)劃等問題，通過收購已開發(fā)項(xiàng)目或?qū)⒏欣谄髽I(yè)。

倫敦城市建筑  圖片來源：攝圖網(wǎng)

18億買下倫敦最貴豪宅

據(jù)媒體報(bào)道，近年來在倫敦房地產(chǎn)市場頗為活躍的中渝置地創(chuàng)始人張松橋，近日以2億~2.1億英鎊的價(jià)格買下倫敦騎士橋（Knightsbridge）一座有45個(gè)房間的豪宅。該項(xiàng)交易也成為英國迄今為止最貴的單棟住宅房產(chǎn)交易，超過美國對沖基金Citadel創(chuàng)始人Ken Griffin2019年以2.38億美元（約合16.2億元人民幣）購買曼哈頓panhouse所支付的費(fèi)用。

交易一經(jīng)曝出，張松橋私人家族理財(cái)室發(fā)言人通過電郵發(fā)布聲明稱，已達(dá)成購買這棟位于Rutland Gate 2-8a號、可俯瞰海德公園的宮殿式住宅。聲明特別澄清，此次購買行為并非以中渝置地的名義，而是以個(gè)人的名義買下。

同時(shí)，中渝置地在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)也明確表示，這是張松橋個(gè)人投資行為，與中渝置地沒有任何關(guān)系。

“張松橋所購豪宅地處倫敦富豪集中區(qū)，本身地塊位置就比較稀缺。”紀(jì)言迅分析認(rèn)為，英國脫歐公投對英國經(jīng)濟(jì)本身并無太大影響，就業(yè)率反而有了一定的上升；同時(shí)倫敦豪宅市場需求有了大幅反彈的跡象，上升勢頭強(qiáng)勁。

據(jù)萊坊2019年12月數(shù)據(jù)顯示，倫敦市中心黃金地段的物業(yè)交易數(shù)量創(chuàng)下了自2014年4月以來的第二高月度數(shù)據(jù)。“根據(jù)周邊項(xiàng)目銷售價(jià)格來看，如果將該建筑（張松橋本次所購豪宅）改造成公寓進(jìn)行拆分出售，其最終價(jià)值可能高達(dá)5~7億英鎊。”紀(jì)言迅告訴記者。

將內(nèi)地物業(yè)拋售一空

公開資料顯示，出生于1964年的張松橋，曾在2007年胡潤房地產(chǎn)富豪榜排名第20，在2019年胡潤百富榜中以80億元人民幣財(cái)富排名502位。

在重慶地產(chǎn)界有些神秘色彩的張松橋，早前以電子產(chǎn)品起家，1992年與曽維才共同成立了中渝發(fā)展，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。同年，中渝發(fā)展買入重慶渝北區(qū)2200畝土地，4年后推出高檔住宅項(xiàng)目“加州花園”（即今年1月1日重慶發(fā)生火災(zāi)的小區(qū)），并組建了重慶第一家物業(yè)管理公司，中渝發(fā)展也因此一戰(zhàn)成名。

之后，中渝發(fā)展先后開發(fā)了加州城市花園、重慶大學(xué)科技園、山頂?shù)酪继?、重慶國際都會(huì)等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是重慶第一個(gè)把住房賣到100萬平方米的房企。2006年，中渝發(fā)展借殼港股確利達(dá)成功上市，此后更名為中渝置地。

上市后，中渝置地開始在成都、貴陽、昆明等西部城市大肆囤地。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平方米的土地儲(chǔ)備。

2013年是中渝置地的高光時(shí)刻。中渝置地2013年年報(bào)顯示，當(dāng)年在成都、重慶、貴陽等5個(gè)城市的18個(gè)項(xiàng)目，共獲得合約銷售總額約97.75億元，較2012年增長24.4%，銷售建筑面積較2012年增加10.0%至113萬平方米。其中，重慶中渝廣場、成都錦江逸家、天府逸家及貴陽中渝•第一城5個(gè)項(xiàng)目總銷售金額約33.64億元，占2013年合約銷售總額的34.4%。

曾讓中渝置地聲名雀起的山城重慶 圖片來源：攝圖網(wǎng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理中渝置地歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，就在業(yè)績處于高峰期的2013年，中渝置地卻開始拋售內(nèi)地物業(yè)和土儲(chǔ)。

2013年11月13日，中渝置地將重慶照母山地塊以14.25億元轉(zhuǎn)讓給了世茂房地產(chǎn)。公開資料顯示，該地塊是2012年11月中渝置地以21.9億元總價(jià)擊敗保利等競爭對手所競得。

其后幾年間，中渝置地開始調(diào)整策略，進(jìn)一步加大了拋售力度。

2014年11月，以4.59億元出售重慶萬州區(qū)江南新區(qū)三宗地塊；

2015年6月，以55億元出售旗下高原國際有限公司全部92%權(quán)益，通過這次交易恒大獲得中渝置地位于重慶渝北及其他地區(qū)以及云南的物業(yè)，總計(jì)建筑面積約為340萬平方米；

2015年7月，以21億元出售旗下悅景集團(tuán)有限公司的全部權(quán)益。通過這次交易，融創(chuàng)獲得中渝置地了包括天府逸家、錦江逸家等7個(gè)不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，總建筑面積約為190萬平方米；

2015年9月、10月，分別以4.5億元人民幣、17.5億港元出售了其在重慶南岸區(qū)、璧山縣、沙坪壩區(qū)大部分項(xiàng)目以及重慶合營項(xiàng)目御龍•天峰；

2015年11月，以11億元出售其位于貴陽的所有項(xiàng)目；

2016年11月，以5.55億元將旗下西安遠(yuǎn)聲實(shí)業(yè)有限公司的全部權(quán)益出售給恒大地產(chǎn)，涉及其在西安的中渝•國際城項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為52.7萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域及停車場；

2017年2月 ，中渝置地以1.86億元出售其在成都雍河灣、都江逸家兩個(gè)項(xiàng)目的全部權(quán)益。

幾年時(shí)間里，中渝置地通過項(xiàng)目拋售累計(jì)套現(xiàn)約130億元。其中，主要的接盤方是融創(chuàng)中國和恒大集團(tuán)。據(jù)中渝置地2016年年報(bào)顯示，其順利完成了拋售計(jì)劃，在內(nèi)地已無任何土地儲(chǔ)備。截至2018年10月，中渝置地在內(nèi)地的物業(yè)項(xiàng)目也幾乎拋售一空。

針對其頻繁的物業(yè)拋售行為，中渝置地在2015年年報(bào)中表示，2015年國內(nèi)非一線城市的物業(yè)市場普遍疲弱，盡管政府已采取若干措施支持行業(yè)發(fā)展。“為應(yīng)對西部物業(yè)市場可能出現(xiàn)的較長期的寒冬挑戰(zhàn)，集團(tuán)進(jìn)一步努力清除庫存。”

倫敦房產(chǎn)版圖已成形

在內(nèi)地大賣資產(chǎn)套現(xiàn)的同時(shí)，2017年開始中渝置地大步進(jìn)軍海外市場，首先進(jìn)入的就是英國倫敦房地產(chǎn)市場。

2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊的價(jià)格買下了倫敦地標(biāo)建筑之一，位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐總部大樓(One Kingdom Street)。

真正讓中渝置地“聲名鵲起”的則是在30天后的2017年3月1日，中渝置地以11.5億英鎊（約合人民幣85億元）的成交價(jià)買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪the Cheesegrater的全部股權(quán)，而11.5億英鎊的成交價(jià)也震驚了倫敦地產(chǎn)圈，為中渝置地迅速打開了知名度。

2017年8月，中渝置地又與廣州富力地產(chǎn)一起組成50/50合資企業(yè)，以4.7億英鎊的價(jià)格買下位于倫敦市中心地塊九榆廣場Nine Elms Square的大型住宅發(fā)展項(xiàng)目。

2017年12月，中渝置地聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司，組團(tuán)收購了倫敦金融城摩天大樓開發(fā)項(xiàng)目40 Leadenhall Street，并將繼續(xù)投資直到項(xiàng)目落成。據(jù)悉，40 Leadenhall Street摩天大樓設(shè)計(jì)面積約為8.4萬平方米，預(yù)計(jì)可容納1萬人辦公。

“英國倫敦作為國際金融中心，客戶穩(wěn)定，是物業(yè)投資者的首選城市。” 紀(jì)言迅分析認(rèn)為，中渝投資的物業(yè)均位于倫敦市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，能吸引到更多優(yōu)質(zhì)客戶，而“與國內(nèi)寫字樓租賃形式不同，倫敦寫字樓租約一般長達(dá)十幾年，能有效保證企業(yè)未來十幾年的收益”。

中渝置地2019年中期業(yè)績公告截圖

中渝置地在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)也表示，“利德賀大樓和One Kingdom Street都位于倫敦主要金融區(qū)，目前已全數(shù)出租且租戶均為優(yōu)秀的企業(yè)，為集團(tuán)引進(jìn)強(qiáng)勁的經(jīng)常性租金。”

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，2019年3月25日中渝置地舉行的2018年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文表示，公司全資持有的、位于倫敦的利德賀大樓目前的年租金收入為4020萬英鎊，全部可出租的寫字樓及零售樓面均已租出，租金收益率約為3.5%。中渝置地副主席及執(zhí)行董事黃志強(qiáng)表示，該大樓有租約準(zhǔn)備到期，重新談判后，有信心可以做到倫敦市全市最高租金。

2019年12月20日，中渝置地發(fā)布公告稱，聯(lián)合英國房地產(chǎn)公司Meyer Bergman，共同投資至少4億英鎊收購位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。據(jù)悉，該物業(yè)占地約3.3英畝（約合13355平方米），建筑面積約為110萬平方，曾是倫敦首間百貨公司，中渝置地將投資1.8億英鎊參與該項(xiàng)目的改造及重建，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2023年初完成重建。

而在此前的2019年4月，中渝置地還完成了對澳洲85 Spring Street的收購，其中中渝占41.9%實(shí)際權(quán)益。

從寫字樓、住宅，到商場、酒店，中渝置地逐漸在海外構(gòu)筑起多元化房產(chǎn)版圖。其中，中渝置地6次出手所購物業(yè)基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業(yè)類型，其“倫敦房產(chǎn)版圖”已現(xiàn)雛形。

中渝置地2019年中期業(yè)績公告中的公司策略與展望

“集團(tuán)致力建立全球物業(yè)組合，包括透過物業(yè)投資及物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，獲得經(jīng)常性租金以及物業(yè)銷售收入。”中渝方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來還將在全球大都會(huì)城市積極物色新的收購機(jī)會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)未來的增長動(dòng)力。“不排除在英國或其他大城市進(jìn)行投資，同時(shí)也一直在尋找合適時(shí)機(jī)進(jìn)軍國內(nèi)一線城市。”

中渝置地2019年中期報(bào)告顯示，截至2019年6月底，中渝置地在英國和澳大利亞擁有由3個(gè)商業(yè)物業(yè)構(gòu)成的投資組合，總計(jì)有98.5萬平方米的寫字樓、零售樓面及停車場。就面積而言，英國資產(chǎn)占投資組合的89%，另外還有11%位于墨爾本。

2019年上半年，中渝置地實(shí)現(xiàn)收入2.79億港元，同比減少8.63%；實(shí)現(xiàn)凈利潤8450萬港元，較2018年同期的6830萬港元增加24%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至1月14日收盤，中渝置地的股價(jià)為1.77港元/股，較一年前（2019年1月15日）的1.84港元/股略有下降。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)