每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，襄陽市恒大·翡翠華庭樓盤的10戶業(yè)主分別領(lǐng)到了一本《住宅質(zhì)量合格證》，這是自2019年10月湖北省試點(diǎn)新建住宅工程按套出具質(zhì)量合格證制度后，首次發(fā)放《住宅質(zhì)量合格證》，也是全國(guó)首發(fā)。襄陽市住建局官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目總建筑面積約23.3萬平方米，總戶數(shù)為1155戶，項(xiàng)目已于2019年交付使用。

據(jù)悉，2019年10月，湖北省住建廳發(fā)布了《關(guān)于開展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)的通知》（下稱《通知》），在全省范圍內(nèi)推進(jìn)住宅工程按套出具質(zhì)量合格證，并在宜昌、襄陽、黃岡進(jìn)行試點(diǎn)。“經(jīng)過前期的準(zhǔn)備，從今年1月1日開始，我們對(duì)竣工的工程正式開始實(shí)行驗(yàn)收。”襄陽市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前僅針對(duì)襄陽市區(qū)項(xiàng)目，不包括區(qū)縣。“值得注意的是，這次頒發(fā)合格范圍僅為1月1日后新竣工交付的商品住宅。”（注：前述恒大項(xiàng)目為示范性樣本，不受時(shí)間限制）

“此次湖北的住宅質(zhì)量合格證，比此前一般的房屋質(zhì)量保證書有更為精準(zhǔn)的管控。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

房屋質(zhì)量問題頻發(fā)

近年來，湖北省關(guān)于住宅工程質(zhì)量投訴頻發(fā)。湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在湖北省關(guān)于工程質(zhì)量的投訴中，涉及住宅工程的投訴占比超過95%。

究其原因，在于不少開發(fā)商在新建商品住房竣工后實(shí)行抽查式驗(yàn)收，抽檢數(shù)量占總數(shù)1%～3%，造成很多工程質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)不了，投訴不斷。與此同時(shí)，新城、綠地等頭部房企在武漢的項(xiàng)目頻頻爆出工程質(zhì)量問題，而2019年12月20日，翹楚驗(yàn)房網(wǎng)驗(yàn)房師王鵬剛驗(yàn)完房走出小區(qū)就被毆打的事情更是將湖北房屋質(zhì)量問題推向了高潮。

網(wǎng)眾驗(yàn)房區(qū)域副總經(jīng)理范祖坤透露，從全國(guó)范圍驗(yàn)房情況來看，湖北近年來在房屋質(zhì)量方面的問題相對(duì)比較多，各開發(fā)商在工程質(zhì)量問題上的意識(shí)也有待提高。在范祖坤看來，很多項(xiàng)目往往由多個(gè)分包單位修建，因此也會(huì)出現(xiàn)在盡管是一個(gè)項(xiàng)目，但各棟樓之間房屋質(zhì)量參差不齊的情況。

保障房屋交付權(quán)益

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從湖北省住建廳官方網(wǎng)站了解到，2019年10月，《通知》提出在全省著手推進(jìn)“住宅工程按套出具質(zhì)量合格證”，并在宜昌、襄陽、黃岡試點(diǎn)，組織施工單位技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師，對(duì)每套住宅的使用安全、使用功能和觀感質(zhì)量等進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格才能組織整個(gè)樓盤竣工驗(yàn)收，全部通過驗(yàn)收后，由樓盤建設(shè)單位或開發(fā)商出具《住宅質(zhì)量合格證》。

襄陽市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目名稱、住宅房號(hào)、建設(shè)單位名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、建設(shè)單位售房后服務(wù)聯(lián)系部門及聯(lián)系電話、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)論等信息均包括在《住宅質(zhì)量合格證》內(nèi)，同時(shí)，質(zhì)量合格證應(yīng)加蓋建設(shè)單位法人公章，并進(jìn)行編號(hào)。《住宅質(zhì)量合格證》是交房的必要條件，交房時(shí)連同《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給購(gòu)房者。

“從目前房屋質(zhì)量安全和管控的角度看，有很多渠道和做法，比如落實(shí)房屋工程質(zhì)量監(jiān)管、讓業(yè)主在施工過程中就介入監(jiān)管、房企購(gòu)買房屋工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)、落實(shí)完善的房屋交付模式。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這會(huì)讓發(fā)證部門更加嚴(yán)格管控質(zhì)量，防范各類質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)保障業(yè)主的房屋交付權(quán)益等都有積極作用。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)