每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 林菁晶    

新型肺炎抗疫工作持續(xù)開(kāi)展，多城房地產(chǎn)也開(kāi)啟了免“疫”模式，對(duì)售樓部營(yíng)業(yè)提出了暫停、清潔消毒和防控等要求。

1月25日，兩家TOP10房企的開(kāi)發(fā)商總裁告訴每經(jīng)記者，其位于湖北的項(xiàng)目公司售樓處已經(jīng)全部關(guān)停，只留物業(yè)公司人員值守。

與此同時(shí)，南昌市房管局官微披露，受疫情影響，即日起全市所有商品房售樓部，暫停營(yíng)業(yè)。全市所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間另行通知。而成都市房協(xié)也在其官微發(fā)文要求各開(kāi)發(fā)商一律不得對(duì)外開(kāi)放售樓部。

1月26日，更多城市陸續(xù)跟進(jìn)，福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門(mén)等城市紛紛下發(fā)通知。

例如，福州房管局要求各開(kāi)發(fā)商及中介停辦各類(lèi)大型活動(dòng)，一律不得對(duì)外開(kāi)放商品房售樓部；湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求，各房企不得舉辦新開(kāi)盤(pán)或在售樓盤(pán)大型促銷(xiāo)活動(dòng)；昆明房協(xié)要求各開(kāi)發(fā)商及中介停辦各類(lèi)大型活動(dòng)；廈門(mén)則有多家房企宣布售樓處將暫停營(yíng)業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿，全國(guó)已有10座城市宣布暫停樓盤(pán)售樓處和門(mén)店的大型活動(dòng)與開(kāi)放營(yíng)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，凡是啟動(dòng)突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)應(yīng)急響應(yīng)的城市，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)都會(huì)發(fā)放相關(guān)通知，而后續(xù)跟進(jìn)的城市還會(huì)更多。

樓盤(pán)暫?；蛑路科?ldquo;高周轉(zhuǎn)”模式受挫

除了湖北省各大城市之外，南昌也率先通知暫停售樓部活動(dòng)，記者從一家駐江西贛南區(qū)域的品牌房企負(fù)責(zé)人處了解到，南昌區(qū)域的售樓部已全部停止?fàn)I業(yè)，該房企的項(xiàng)目在春節(jié)期備貨有300余套，根據(jù)以往返鄉(xiāng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，至少有250套的銷(xiāo)售量。

“今年隨著售樓處的關(guān)閉，現(xiàn)場(chǎng)付定率會(huì)明顯下降。”該人士表示，春節(jié)期間售樓處關(guān)閉，停止一切公共場(chǎng)所聚集性活動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售節(jié)奏的確有影響。

一品牌房企武漢區(qū)域的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司項(xiàng)目在1月21日已將銷(xiāo)售動(dòng)作暫停。“現(xiàn)在項(xiàng)目的走貨沖量回款以及整個(gè)銷(xiāo)售節(jié)奏，都只能按兵不動(dòng)。”

其續(xù)稱(chēng)，“往年春節(jié)，我們售樓處統(tǒng)統(tǒng)不打烊，因?yàn)榇汗?jié)期間購(gòu)買(mǎi)速度會(huì)加快，一般是3天。并且在春節(jié)期間會(huì)開(kāi)展一些人氣活動(dòng)，來(lái)加速邀約客戶(hù)、聚攏人氣，一般正月初一就會(huì)開(kāi)始有人買(mǎi)房了，初二初三之后還將迎來(lái)小高潮，行情一般能持續(xù)到正月十五，整個(gè)春節(jié)成交三四百套也沒(méi)有壓力。”

房企項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)一環(huán)扣一環(huán)，如果施工暫停、營(yíng)銷(xiāo)暫停，影響后續(xù)推盤(pán)節(jié)奏，則也會(huì)影響房企的“高周轉(zhuǎn)”模式。

上述開(kāi)發(fā)商告訴記者，從目前來(lái)看，由于上半年預(yù)售證可能會(huì)延發(fā)和暫停，華中地區(qū)房企在上半年或?qū)⑹艿讲煌潭扔绊懀蠲黠@的就是無(wú)法進(jìn)行集中供貨和銷(xiāo)售，上半年不會(huì)有開(kāi)盤(pán)和推售的情況，所以保守估計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)很難保持以往的銷(xiāo)售速度。

“尤其是前期項(xiàng)目，受影響最大。”另一品牌房企駐武漢的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，這類(lèi)項(xiàng)目由于很多缺乏預(yù)售證，只能進(jìn)行前期的蓄客活動(dòng)，以確保首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售成功，如果無(wú)法聚類(lèi)人氣，勢(shì)必會(huì)對(duì)前期銷(xiāo)售造成很大影響。

“如果項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)做得成功，當(dāng)天就能去化三四百套，后面通過(guò)續(xù)銷(xiāo)來(lái)走貨，一個(gè)月可以賣(mài)四五百套。但現(xiàn)在的武漢市場(chǎng)，樓盤(pán)銷(xiāo)售情況很難把握了。”該負(fù)責(zé)人感嘆道。

“小陽(yáng)春”可能推遲 樓市總體平穩(wěn)

安居客數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)56城在2019年12月和2020年1月上旬的獲取預(yù)售證同比出現(xiàn)已現(xiàn)上升，反映出房企已經(jīng)在為返鄉(xiāng)置業(yè)人群積極“備貨”。

原本借著這波春節(jié)返鄉(xiāng)潮，各大房企可以通過(guò)年終促銷(xiāo)、優(yōu)惠政策走一波貨。但受疫情影響，很多城市的售樓處開(kāi)始臨時(shí)關(guān)閉，此舉無(wú)疑會(huì)明顯減少定金支付率，從而影響實(shí)際成交。

58安居客首席分析師張波告訴記者，目前看來(lái)，疫情對(duì)于房地產(chǎn)成交量的影響，將體現(xiàn)在兩個(gè)時(shí)間段。

第一個(gè)時(shí)段是返鄉(xiāng)置業(yè)，從往年的情況來(lái)看，熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，今年將會(huì)出現(xiàn)熱度大面積下降。

另一方面對(duì)于今年小陽(yáng)春也會(huì)產(chǎn)生一定影響，按以往情況來(lái)看，樓市熱度會(huì)在春節(jié)后1個(gè)月左右時(shí)間開(kāi)始快速提升，今年部分城市的小陽(yáng)春或不及去年，預(yù)計(jì)小陽(yáng)春熱度會(huì)推遲到二季度。

不過(guò)張波也指出，即便對(duì)上半年的成交量有一定影響，但2020年全年樓市的整體穩(wěn)定應(yīng)該不會(huì)受到太大影響。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)