每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 林菁晶    

大年初二（1月26日），河南省焦作市接到封村通知。很快地，土堆和紅色的警戒線將這座小城分割開(kāi)來(lái)，氣氛驟然緊張。

在河南“硬核”手段之下，當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)個(gè)售樓處也陸續(xù)被“封存”。

回鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人被困于家中，而當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)從業(yè)者則必須拿出更多的勇氣和智慧。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

空無(wú)一人

記者撥打了一售樓處值班電話，但對(duì)方卻表示，現(xiàn)在無(wú)法賣(mài)房。“接到上級(jí)通知，為了對(duì)抗疫情不能營(yíng)業(yè)，房管局也不能辦手續(xù)。”恒大悅龍臺(tái)一名銷(xiāo)售人員在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

但記者在其售樓處前看到，門(mén)口“恭賀新年”的彩飾仍未撤下，對(duì)面“榮歸故里”的返鄉(xiāng)置業(yè)廣告還在，但是屋中已經(jīng)空無(wú)一人，透明的玻璃上粘貼著“自1月27日起暫不開(kāi)放，具體開(kāi)放時(shí)間待定”的告示。

隨后，記者走訪了焦作市其他主要樓盤(pán)，如焦作碧桂園、碧桂園翡翠灣、建業(yè)世和府、建業(yè)迎賓府、金得利翡翠城等，盡皆處于暫停狀態(tài)。

1月28日，焦作市首次確診兩例新型冠狀病毒，但在此之前，全城已經(jīng)進(jìn)入全員戰(zhàn)備狀態(tài)。

“我們是大年初一（1月25日）接到的停業(yè)通知，初二開(kāi)始執(zhí)行，現(xiàn)在案場(chǎng)除了一個(gè)值班人員已經(jīng)沒(méi)有人了。銷(xiāo)售工作已經(jīng)全部暫停。”焦作某頭部房企任銷(xiāo)售經(jīng)理的殷建國(guó)（化名）告訴記者。“但這些停業(yè)都是集團(tuán)層面的，我們并沒(méi)有接到像鄭州那樣的政府通知。”

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

求購(gòu)不得

疫情令全城售樓處暫停歇業(yè)，而原本有返鄉(xiāng)置業(yè)打算的人們也不得不窩在家中。

老家在焦作的時(shí)旭（化名）在北京一家國(guó)企工作多年，但最近他準(zhǔn)備辭去在北京的工作，出國(guó)留學(xué)。

“我把自己的公積金取了出來(lái)，加上這幾年在北京攢的錢(qián)，刨去學(xué)費(fèi)大概還剩30多萬(wàn)元，夠焦作的一套首付了，將來(lái)留學(xué)回來(lái)不管去哪都能變現(xiàn)置換。”時(shí)旭這樣考慮。

公開(kāi)資料顯示，焦作地區(qū)房?jī)r(jià)自從2018年以來(lái)保持穩(wěn)定，新建商品房均價(jià)保持在不到7000元。其中，焦作老城的價(jià)格大致在6000元/平方米上下，南部開(kāi)發(fā)的新區(qū)大致在7500元/平方米，而恒大、碧桂園、建業(yè)、中梁等頭部房企都在焦作有項(xiàng)目布局。

“這些年焦作的房?jī)r(jià)不太漲了，但是手里的錢(qián)只夠買(mǎi)老家的房子了，將來(lái)房?jī)r(jià)也不至于大跌，買(mǎi)一套保值我還是有信心的。”時(shí)旭傾向于選擇新區(qū)的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在很多商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等公共資源都向新區(qū)傾斜，保值上更可靠。

原本計(jì)劃趁著過(guò)年放假回家把買(mǎi)房的事情敲定下來(lái)，但他沒(méi)有想到的是疫情擴(kuò)散如此迅猛，以至于從初一開(kāi)始他就沒(méi)能出家門(mén)。

當(dāng)記者告訴他售樓處的情況時(shí)，他笑道：“你別說(shuō)售樓處暫停營(yíng)業(yè)了，就算是繼續(xù)營(yíng)業(yè)我也不會(huì)去啊，在家老實(shí)待著最安全。”

“那你就不買(mǎi)了？”

“等等看疫情的發(fā)展情況吧，我們單位推遲了上班時(shí)間，我也準(zhǔn)備2月中旬再回北京，準(zhǔn)備辭職和申請(qǐng)學(xué)校，這期間如果疫情不那么緊張了就去看看定下來(lái)。”

時(shí)旭還說(shuō)：“如果疫情還是得不到控制，我就先回北京，讓我父母幫我看好定下來(lái)，畢竟9月份才開(kāi)學(xué)，我還有點(diǎn)時(shí)間，再說(shuō)焦作的房?jī)r(jià)漲得又不快，我也等得起。”

影響未卜

春節(jié)期間暫停對(duì)業(yè)績(jī)會(huì)產(chǎn)生多大影響？

殷建國(guó)認(rèn)為，“對(duì)春節(jié)業(yè)績(jī)影響其實(shí)并不大。春節(jié)假期在焦作本身就是淡季，返鄉(xiāng)置業(yè)在這里本身就是個(gè)偽命題，也就是幾單而已。”

這個(gè)觀點(diǎn)在焦作房管局的數(shù)據(jù)中得到佐證。以2019年春節(jié)為例，當(dāng)年假期是2月4日至10日，此期間無(wú)數(shù)據(jù)，但工作日后的2月8日至14日焦作市成交商品住宅48套，能夠反映出春節(jié)假期的交易情況。

相比之下，2月15日至21日，焦作市成交商品住宅107套，是前一周的兩倍有余。

“真正影響大的是春節(jié)后市場(chǎng)。春節(jié)前后是銷(xiāo)售旺季，目前的情況來(lái)看，這個(gè)旺季肯定是沒(méi)有了。”殷建國(guó)說(shuō)道。

但年輕的他沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)如此規(guī)模的公共事件。對(duì)于未知的將來(lái)，殷建國(guó)也沒(méi)有太大的把握：“目前我們公司對(duì)疫情有兩套應(yīng)對(duì)預(yù)案。一套是假設(shè)2月中旬疫情結(jié)束，另一套是假設(shè)5月結(jié)束。如果真的是5月才結(jié)束，那等于半年的銷(xiāo)售都會(huì)受影響，我們能做的就是加強(qiáng)線上的銷(xiāo)售推廣合作，利用VR看房等方式，改善線上的看房買(mǎi)房體驗(yàn)，讓大家足不出戶(hù)線上搞定所有流程，盡可能的在疫情期間銷(xiāo)售。”

盡管還是假期，但他依然還在加班，整理一些線上銷(xiāo)售推廣資料，準(zhǔn)備著可能到來(lái)的持久戰(zhàn)。

“那影響這么大，會(huì)考慮降價(jià)嗎？”

“暫時(shí)不會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在的焦作的市場(chǎng)現(xiàn)狀，當(dāng)初的定價(jià)就沒(méi)有太大的下探空間，目前我也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)別的公司降價(jià)，還是看疫情下一步的發(fā)展吧。”殷建國(guó)表示。

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