每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 薛暉    

“唉，現(xiàn)在這個時期大家都難，只能相互理解一下。”

1月31日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會和廣東省公寓管理協(xié)會相繼發(fā)布致業(yè)主（房東）的減租倡議書。兩份倡議書均是代表“租賃行業(yè)經(jīng)營者”發(fā)出倡議，建議2020年2月1日~29日（新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響最大最直接的2月份）免租一個月，3月1日~4月30日租金減半兩個月。

而兩天前的1月29日，深圳寶安航城街道辦已倡議私人住宅業(yè)主，酌情減免生活困難的外來務工人員10天以上房租。

一石激起千層浪，免租減租的討論很快蔓延到個人業(yè)主，不少背負著房貸的業(yè)主表示“我減租銀行減貸款嗎”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者多方采訪了解到，在租客提出免租請求后有的個人業(yè)主很快就同意，但也有業(yè)主表示自己也很難，租客如果真的有困難，減租免租事宜應該相互協(xié)商，不應該被“倡議”。

廣州某住宅小區(qū)  圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

有房東免租7600元 “但不免租也是正常的”

1月29日，家住深圳的李楊收到了一條租客的信息，租客表示因為延期復工自己沒那么快回深圳開工，能不能免掉2月份的房租。

李楊出租的這套房子位于深圳福田區(qū)，是一個兩室一廳的戶型，由租客和朋友兩個人合租，每個月租金共計7600元。

“我想了一下，過幾分鐘就回復他說可以。能幫就幫吧，我做生意的，也理解他一個打工仔不容易，又那么晚才上班。”李楊在深圳從事電子商務生意，因為自己就是老板，他整個春節(jié)期間也都在忙著調(diào)貨、發(fā)貨。

不過李楊同時也認為，減免租金這個事情還是要“因人而異”，有些經(jīng)濟狀況沒有那么好的房東不免租也是很正常、應該的，人家也要還房貸。“我也只能幫租客一個月，下個月我也幫不了，我也要生活是不是？也要做生意是不是？”

深圳租客徐建的房東則是把自己貸款的房子租出去，為了孩子上學一直在學校旁邊租房住。將在2月3日復工的徐建表示，如果可以還是希望能減免半個月租金，因為國家說可以合理延后還房貸。“但我不指望我們房東會減，畢竟他也要交租。”

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會減租倡儀書截圖

一位不愿具名的廣州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，減免租金的倡議是慷他人之慨，這件事房東說了才算。房東愿意減租，是體恤租客，房東不愿意也不要道德綁架。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，房企減免租金，屬于業(yè)主的自發(fā)行為。協(xié)會倡議業(yè)主（房東）減免租金，屬于行業(yè)組織的非強制性建議。兩者在性質(zhì)上有本質(zhì)不同。行業(yè)協(xié)會這一民間組織作為政府和企業(yè)之間的橋梁，代表的是本行業(yè)全體企業(yè)的共同利益。從這一點看，它更適合對協(xié)會下屬的企業(yè)發(fā)出邀約和倡議，個體的小業(yè)主（房東）不在這個范圍內(nèi)，他們沒有對應的權(quán)益和義務。

武漢房東被求減租 “大家都很難”

張靜是湖北武漢人，受疫情影響春節(jié)期間一直待在廣州過年，家里親戚都在武漢。

在租金減免倡議發(fā)出后，張靜的租客找到她希望減免租金。但張靜表示，租客的租金都是單位付的，自己倒是每個月都要付房貸。

張靜也是在廣州貸款買房后重新再租房住，每個月支出除了房貸還有租金。“要是減租，我們的房貸能免一個月嗎？”

廣東省公寓管理協(xié)會減租倡議書截圖

劉強早年在廣州天河區(qū)購置了一套房產(chǎn)，但一直在東莞做生意。去年，由于女兒要結(jié)婚，他又貸款為女兒在東莞購置了一套房產(chǎn)。

租金減免倡議發(fā)布后，他也有點擔心，要是有租客找他減租他該怎么辦。“租房子的為租金發(fā)愁，很多房東靠房租生活。大城市就像一個生物鏈，離開誰都不行。”

“唉，大家都很難。要是租客真的有困難我也會通融，但要是目前沒有切實問題我也不能說直接免租啊。主要是這幾年生意不好做，家里一大家人都靠我養(yǎng)活。”劉強在東莞做實業(yè)生意多年，由于行業(yè)形勢變化、經(jīng)濟發(fā)展等等因素，他做過鞋子、家具等很多行業(yè)，現(xiàn)在在經(jīng)營LED燈管生意。

劉強的老家在湖南，由于疫情影響，今年春節(jié)只在老家呆了兩天就回東莞了。“現(xiàn)在都在放假，之后疫情對生意有多少影響還不好說。開工廠食肆的因為租金占比高，可能就有壓力。我經(jīng)營的都是小生意，就十幾個人，連個會做PPT的都沒有，還是我女兒幫我做的。”

肖文曉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，疫情之下，由于人員流動性減小，租房需求也隨之減少，對于租賃企業(yè)的經(jīng)營確實增加了許多困難。目前我國的租賃企業(yè)絕大多數(shù)還是輕資產(chǎn)模式，其經(jīng)營的房源都來自市場。作為“二房東”，他們身兼房東和租客雙重角色，其中的困難和挑戰(zhàn)可謂感同身受，提出減免租金的需求也情有可原。當下，還是更應該積極地和一手業(yè)主（房東）溝通，在取得業(yè)主諒解的情況下盡可能地共度時艱。（文中李楊、徐建、張靜、劉強均為化名）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)