每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

A股春節(jié)后首個(gè)交易日，卻迎來三大股指齊跌。截至今日（2月3日）收盤，上證指數(shù)收于2746.61點(diǎn)，下跌7.72%；深證成指報(bào)9779.67點(diǎn)，下跌8.45%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)1795.77點(diǎn)，下跌6.85%。

除了醫(yī)藥板塊出現(xiàn)一絲微光外，今天的A股其他板塊表現(xiàn)均十分慘淡。一位投資者在午間盤后與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者交流時(shí)無奈地說：“買了基金，眼淚都下來了。”

繼上午超過50只A股地產(chǎn)股跌停后，午后地產(chǎn)股的表現(xiàn)依然未見起色。截至今日收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)收于1476.51點(diǎn)，跌幅為9.62%。即使是業(yè)績表現(xiàn)良好的龍頭房企也未能幸免，新城控股、陽光城和世茂股份均被釘上跌停板。

受春節(jié)及新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，房企短期業(yè)績受到拖累是在所難免的事情。那么，地產(chǎn)股何時(shí)能重現(xiàn)光明？多位券商分析師和投資者在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)認(rèn)為，中長期來看，房地產(chǎn)股依然是具有潛力的板塊。

數(shù)據(jù)來源：同花順

A股房地產(chǎn)股首日普跌

沒有一只個(gè)股是幸運(yùn)的，沒有一只個(gè)股是例外的。地產(chǎn)股今日的寫照是跌停。

在A股上市的TOP20房企中，綠地控股、新城控股、世茂股份、陽光城、招商蛇口、金科股份和華夏幸福全部封上跌停板；中小房企格力地產(chǎn)、天房發(fā)展和華發(fā)股份等也全部跌停，跌停的房地產(chǎn)個(gè)股數(shù)量超過50只。

即使是藍(lán)籌股也走出相當(dāng)驚險(xiǎn)的表現(xiàn)。萬科A今天開盤一度跌停，之后雖被拉升，但最終收于26.63元/股，跌幅達(dá)8.11%；保利發(fā)展報(bào)13.98元/股，跌幅也高達(dá)8.81%。

在A股上市的物業(yè)股同樣表現(xiàn)低迷，南都物業(yè)跌停；招商積余開盤跌停，最終報(bào)19.09元/股，下跌3.59%。

反觀港股，由于前幾日負(fù)面影響已經(jīng)逐步釋放，今天整體表現(xiàn)企穩(wěn)，房地產(chǎn)股也隨市而動(dòng)。

在港股上市的物業(yè)股走勢搶眼，不少個(gè)股均錄得上漲。綠城服務(wù)上漲5.46%，報(bào)8.69元/股；永升生活服務(wù)上漲4.65%，報(bào)6.52元/股；中海物業(yè)報(bào)4.92元/股，上漲3.36%；彩生活收于3.75元/股，漲幅1.9%。

物業(yè)股走強(qiáng)的規(guī)律有跡可循。中金公司在最新發(fā)布的報(bào)告中認(rèn)為，物業(yè)管理公司收入和盈利受公共衛(wèi)生事件影響微弱，同時(shí)業(yè)務(wù)端可能受益，建議投資者逢低吸納優(yōu)質(zhì)個(gè)股。

中金續(xù)稱，物業(yè)費(fèi)收入在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中具有穩(wěn)定性，不受消費(fèi)偏好、投資需求、進(jìn)出口波動(dòng)等因素影響；成本方面，公共衛(wèi)生事件期間的額外成本相對有限；同時(shí)，考慮到公共衛(wèi)生事件帶來的業(yè)主出行減少等影響，不排除社區(qū)增值服務(wù)需求提升的可能性。

除了物業(yè)股表現(xiàn)強(qiáng)勢之外，其他房地產(chǎn)個(gè)股則走勢平平，多數(shù)錄得小幅漲跌。如龍頭房企碧桂園微漲0.6%，中國恒大漲0.35%；大灣區(qū)房地產(chǎn)股龍光地產(chǎn)漲1.35%、佳兆業(yè)集團(tuán)漲0.92%；時(shí)代中國控股、中國奧園、越秀地產(chǎn)則分別錄得0.15%、0.38、0.64%的跌幅。

中長期仍看好地產(chǎn)股

隨著全國上下眾志成城抗擊新冠狀肺炎疫情工作的不斷推進(jìn)，各地紛紛暫停售樓處銷售活動(dòng)，這也使得“返鄉(xiāng)置業(yè)”停滯，房企資金回籠受阻；1月29日開市的港股也連續(xù)3天下挫，地產(chǎn)股全線走低。

事實(shí)上，無論是機(jī)構(gòu)或是投資者，對于當(dāng)前低迷的行情都早已有了充分準(zhǔn)備。這兩天陸續(xù)發(fā)布研報(bào)的券商機(jī)構(gòu)都指出了一點(diǎn)：受到春節(jié)和新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場當(dāng)前成交較為低迷。

今天盤后，中國恒大公布的1月份銷售業(yè)績可以說明這一點(diǎn)。據(jù)中國恒大發(fā)布的公告，今年1月份合約銷售金額約為405.5億元，較去年同期下降6.07%；合約銷售面積約為449.8萬平方米，同比增長16.02%；合約銷售均價(jià)為9016元/平方米，同比下降23.11%。

天風(fēng)證券在最新發(fā)布的研報(bào)中也指出，受春節(jié)錯(cuò)位疊加疫情影響，2020年1月百強(qiáng)房企銷售額同比下降12%；其同時(shí)強(qiáng)調(diào)，后續(xù)的貨幣政策、財(cái)政政策或超預(yù)期，對于行業(yè)政策放松也未嘗不可期待。

而疫情帶來的影響和沖擊只是短期的。以17年前的非典為例，當(dāng)時(shí)受影響最大的是交通運(yùn)輸業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和住宿餐飲業(yè)三大行業(yè)，但這些行業(yè)在疫情解除后幾個(gè)月就迅速恢復(fù)。

多位接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪的券商分析師和投資者對未來也相對樂觀。其中多數(shù)人認(rèn)為，中長期來看，房地產(chǎn)股依然是具有潛力的板塊。

一位不愿具名的地產(chǎn)分析師告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要受到的影響有兩方面，一是開工會(huì)受到影響，二是銷售會(huì)有波動(dòng)。“但好就好在，前兩個(gè)月占銷售的比例較小，大概是3%~4%；而竣工的大頭是在3月份之后，所以隨著負(fù)面影響的慢慢解除，我相信會(huì)有（機(jī)會(huì)）。”

上述分析師認(rèn)為，當(dāng)前需要警惕的是，由于前兩個(gè)月通常是融資高峰，一部分現(xiàn)金流吃緊的房企可能會(huì)受到影響，但未來可能會(huì)有政策配合，也無需過分擔(dān)憂。

“你還是低估了企業(yè)的韌性。除非（房企）瞎擴(kuò)張，否則沒那么可怕，真的。”一位券商機(jī)構(gòu)研究部的高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“很快，很快（下跌）就是個(gè)頭。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)