記者 黃婉銀

2月4日，碧桂園（02007.HK）公布了2020年1月份銷售業(yè)績。公告顯示，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯(lián)營公司，于2020年1月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約329.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約379萬平方米。

環(huán)比增長166% 線上營銷應(yīng)對挑戰(zhàn)

整體來看，碧桂園今年1月數(shù)據(jù)與去年同期基本持平。從環(huán)比看，碧桂園權(quán)益銷售金額仍有大幅增長，較2019年12月的123.6億元增長166.34%，權(quán)益銷售面積較2019年12月份增長161.38%。

據(jù)了解，1月中上旬，仍有一波返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，再加上碧桂園連續(xù)做了推廣促銷活動(dòng)，因此1月份業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)較大增長。

此外，由于多地陸續(xù)下發(fā)通知要求暫停售樓處活動(dòng)，包括碧桂園在內(nèi)的多數(shù)房企紛紛加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)小程序、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷售服務(wù)。

與此同時(shí)，1月18日-2月8日，碧桂園旗下的鳳凰云直營購房平臺(tái)就發(fā)起全國聯(lián)動(dòng)，推出“百億福利大放送千城萬券惠萬券”特惠活動(dòng)，涵蓋全國248個(gè)城市的樓盤。

機(jī)構(gòu)和市場普遍對房地產(chǎn)后市都抱有積極心態(tài)。中指院認(rèn)為，房企不必悲觀，沉著應(yīng)對。房地產(chǎn)仍是宏觀經(jīng)濟(jì)重要的穩(wěn)定器，短期會(huì)受影響，但恢復(fù)亦較為迅速。當(dāng)前部分城市已要求關(guān)閉售樓處，后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)，線下銷售渠道受限，拓展線上服務(wù)不失為一種可行方式，目前部分房企已開通網(wǎng)上售樓部，促進(jìn)銷售回款。

全面加入“戰(zhàn)役”行動(dòng) 物業(yè)股逆市飄紅

作為龍頭房企和扶貧模范代表，碧桂園很早就加入了“戰(zhàn)役”行動(dòng)。1月24日，碧桂園集團(tuán)決定捐贈(zèng)1億元人民幣，設(shè)立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金；1月27日上午，國強(qiáng)公益基金會(huì)以“國強(qiáng)關(guān)愛防控新型肺炎醫(yī)護(hù)人員專項(xiàng)資金”分別向武漢市慈善總會(huì)捐贈(zèng)了2000萬元，向廣東省衛(wèi)健委捐贈(zèng)了1000萬，用于關(guān)愛奮戰(zhàn)在防控新型肺炎一線的醫(yī)護(hù)人員。

2月1日，三輛共載滿60噸二氯異氰尿酸鈉消毒片的貨車抵達(dá)湖北，這是碧桂園集團(tuán)的第一批抗疫物資，分別由武昌防控指揮部、孝感防疫指揮部及隨州團(tuán)市委接收，將捐至當(dāng)?shù)囟嗉裔t(yī)院及社區(qū)。

另外，碧桂園全國上千個(gè)社區(qū)也在同時(shí)開展社區(qū)防疫行動(dòng)。開展的措施包括在當(dāng)?shù)匦l(wèi)生主管部門指引下，立即建立和完善疫情防控預(yù)案，落實(shí)“早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早隔離、早治療”要求，同時(shí)在業(yè)主群、朋友圈、公告欄、宣傳欄等發(fā)布防疫資訊，在門崗處、上門拜訪提醒業(yè)主防疫常識(shí)，并且在小區(qū)內(nèi)設(shè)置社區(qū)口罩便利購買點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)前臺(tái)配置口罩和常用藥品、園區(qū)內(nèi)派發(fā)口罩。

同時(shí)，碧桂園從旗下社區(qū)到在售項(xiàng)目，所有工作人員包括物業(yè)服務(wù)人員、環(huán)境管理員等，全部都按要求佩戴口罩。

據(jù)碧桂園服務(wù)碧桂園服務(wù)控股有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理李長江透露，截至2月3日，碧桂園服務(wù)湖北區(qū)域?qū)I(yè)服務(wù)56個(gè)小區(qū)，物業(yè)團(tuán)隊(duì)2100多人實(shí)現(xiàn)零感染零疑似。

此外，碧桂園服務(wù)也獲得了資本市場的高度認(rèn)可。近期，碧桂園服務(wù)(06098.HK)持續(xù)逆市飄紅。截至2月5日收盤，碧桂園服務(wù)報(bào)收28.55港元每股，漲幅達(dá)3.44%。

中金公司報(bào)告指出，受公共衛(wèi)生事件影響，股票市場持續(xù)承壓，物業(yè)管理板塊也顯著回調(diào)，但物業(yè)管理公司收入和盈利受公共衛(wèi)生事件影響微弱、同時(shí)業(yè)務(wù)端可能受益。

報(bào)告認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)收入在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中具有穩(wěn)定性，不受消費(fèi)偏好、投資需求、進(jìn)出口波動(dòng)等因素影響；成本方面，公共衛(wèi)生事件期間的額外成本相對有限；同時(shí)，考慮到公共衛(wèi)生事件帶來的業(yè)主出行減少等影響，不排除社區(qū)增值服務(wù)需求提升的可能性。