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新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，多家地產(chǎn)集團(tuán)宣布將對(duì)租戶(hù)減免房租或免物業(yè)費(fèi)，有些身處一二線(xiàn)城市的個(gè)人房東，或主動(dòng)或應(yīng)租客要求，開(kāi)始給其租客減免一個(gè)月左右的租金，與租客共渡難關(guān)，而有的房東則表示自己也需要還房貸，暫不打算對(duì)租客減免租金。近日，來(lái)自沈陽(yáng)、北京、廣州的幾位房東對(duì)中新經(jīng)緯記者講述了他們對(duì)于“免房租”倡議的看法。

“響應(yīng)國(guó)家免房租的倡議，這是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的房東可以做到，對(duì)于做不到的房東也不應(yīng)該道德綁架。”沈陽(yáng)的房東張先生稱(chēng)。

“我給我的租客免房租，我的房東不給我免房租”

沈陽(yáng)房東張先生

回顧起“免房租”事件的經(jīng)過(guò)，既是房東又是租客的張先生笑著表示，“我給我的租客免房租，我的房東不給我免房租”。

此前，張先生將自己在沈陽(yáng)市中心110平方米的房子，以每月2500元的價(jià)格委托給當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣境鲎?。張先生本人在北京朝?yáng)區(qū)某研發(fā)公司擔(dān)任常務(wù)副總經(jīng)理，在公司附近租住55平方米的公寓，支付著每月7000元的房租。

“2月3日下午，沈陽(yáng)的房屋托管中介公司給我來(lái)電話(huà)，說(shuō)遼寧省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)出了一個(gè)倡議書(shū)，為應(yīng)對(duì)這次新冠肺炎，號(hào)召房東為企業(yè)和個(gè)人減免房租，想征求我的意見(jiàn)，看看給租客減免多少合適。”張先生稱(chēng)。

張先生介紹道，在與中介公司的工作人員協(xié)商后，他同意給房子每個(gè)月減免500元，中介公司工作人員則表示，中介公司也將減免500元。

“我在沈陽(yáng)的房子是3室1廳1廚1衛(wèi)的格局，據(jù)我所知，中介公司將房子分別租給了3位租客，總租金在3200元左右。中介公司以每月2500元的租金支付給我，按季度結(jié)算。”張先生稱(chēng)。

張先生表示，北京的房東并未給予他減免房租的優(yōu)惠措施。“自我隔離期間，房東也給我來(lái)過(guò)電話(huà)，咨詢(xún)是否已在社區(qū)登記。在談到北京關(guān)于減免房租倡議的時(shí)候，房東并沒(méi)有同意給我減免房租，房租仍是每月7000元。”張先生稱(chēng)。

“減免房租只是一個(gè)倡議，不做硬性規(guī)定，所以，是否減免房租、減免多少，都由房東和中介公司商量著來(lái)，沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定?？紤]到疫情不知道持續(xù)多久，我給我的租客每個(gè)月減免500元是比較合適的優(yōu)惠方式。而我的房東對(duì)我不減免房租，他可能有自己的考慮，這是個(gè)人意愿的問(wèn)題。”張先生稱(chēng)。

“看疫情發(fā)展情況再?zèng)Q定是否免房租”

北京房東劉先生

去年夏天，劉先生將自己在北京西單附近的一處43.5平方米的房屋，以每月6600元的房租價(jià)格委托給某中介公司，中介公司對(duì)外租價(jià)為每月8000元。

“目前，中介公司還沒(méi)有和我溝通‘減免房租’的事情。因?yàn)槭峭耆薪o中介公司，所以我也不能直接對(duì)接租客，而且中介公司的管家從去年至現(xiàn)在已經(jīng)換了3個(gè)，很多租客信息也不能及時(shí)反饋給我。”劉先生稱(chēng)。

此外，劉先生表示，減免房租是中介操作的，委托類(lèi)出租房屋的合同沒(méi)有改變，因?yàn)橐延屑韧暮贤?，再修改合同也要符合法律流程?/p>

劉先生介紹道，北京的房租高，房東需要繳納的物業(yè)費(fèi)也不少。此外，由于疫情的拐點(diǎn)尚不明朗，自己的租客是否是感染者還未可知。“北京的人口流動(dòng)量極大，還是要做好心理準(zhǔn)備，萬(wàn)一租客是感染者，那么后續(xù)，房屋需要重新消毒、裝修，這將是一筆不小的費(fèi)用。目前，中介公司沒(méi)有通知，所以還是要看疫情發(fā)展情況如何，再?zèng)Q定接下來(lái)是否會(huì)有減免措施。”劉先生稱(chēng)。

“不打算減免房租，因?yàn)檫€要還房貸”

廣州房東李先生

幾年前，李先生將自己在廣州蘿崗區(qū)的一間60平方米小公寓對(duì)外出租，每月房租1200元。

關(guān)于防疫期間是否會(huì)減免房租，李先生表示，“房租本來(lái)就不高，之前周?chē)姆繓|都漲價(jià)了，我們堅(jiān)持沒(méi)有漲房租。這次不打算減免房租，因?yàn)槲颐總€(gè)月還要還房貸”。李先生介紹道，去年在廣東惠州已首付購(gòu)買(mǎi)了一套127平方米的房子，計(jì)劃作為婚房使用，每個(gè)月需要還貸款4000元。

“目前，我和女朋友都還在家里隔離，無(wú)法回公司工作，但銀行還是會(huì)繼續(xù)扣每月的房貸，由于買(mǎi)婚房的時(shí)候走的是商業(yè)貸款，每月的貸款利率很高。比如貸款50萬(wàn)元，分期30年付清，差不多總共要還90萬(wàn)元。我給租客免房租，銀行也不會(huì)延遲讓我還房貸，更不會(huì)降低貸款利率，所以還是按照之前的法律合同約定執(zhí)行，無(wú)論是房東還是租客，大家一起挺過(guò)這次疫情，讓生活都回到正軌。”李先生稱(chēng)。