2月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年1月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。

70個(gè)大中城市中，新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市均有減少。新房方面，47個(gè)城市上漲，較2019年12月減少3個(gè)。二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市重返30城以上，1月為33城，較2019年12月增加6城，并連續(xù)8個(gè)月有超過(guò)20個(gè)城市下調(diào)二手房房?jī)r(jià)。

近期，全國(guó)多個(gè)省市相繼推出各類涉房支持政策。業(yè)內(nèi)人士分析，目前的政策尚停留在供給端對(duì)房企的支持，還未涉及需求端對(duì)銷售的刺激。預(yù)計(jì)隨著疫情逐漸得到控制，有關(guān)“限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)”等核心調(diào)控手段，有望以“因城施策”方式出現(xiàn)放松。

新房上漲數(shù)量減少

二手房?jī)r(jià)格連續(xù)8月超20城下調(diào)

新房方面，1月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為47個(gè)，環(huán)比減少3城。降價(jià)的城市數(shù)量減少至15個(gè)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從環(huán)比漲幅來(lái)看，錦州以1.4%的漲幅領(lǐng)跑，三亞、唐山緊隨其后，漲幅分別為1.3%、1.2%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，錦州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑不排除補(bǔ)漲可能。三亞在春節(jié)期間屬于購(gòu)房旺季，客觀上會(huì)形成比較明顯的漲價(jià)。

二手房方面，1月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為33個(gè)，相比2019年12月份的38個(gè)明顯減少。下降的城市數(shù)量為32個(gè)，數(shù)量明顯增加，重返30城以上。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，受新房二手房交易市場(chǎng)等影響，房東停止?jié)q價(jià)甚至主動(dòng)降價(jià)的做法增多。若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來(lái)的沖擊，預(yù)計(jì)降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加。

房?jī)r(jià)漲幅料進(jìn)一步收窄

嚴(yán)躍進(jìn)稱，1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)受疫情影響相對(duì)較小。預(yù)計(jì)2月份受疫情影響，房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)漲幅進(jìn)一步收窄的態(tài)勢(shì)。

同策研究院分析師張宏偉表示，從趨勢(shì)角度來(lái)講，2、3、4月份樓市成交受疫情影響較大，成交主要看5、6月份是否可以將線上客戶及認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化至線下。

“預(yù)計(jì)5、6月份，房企為拼上半年業(yè)績(jī)會(huì)再‘廝殺’一輪。”張宏偉說(shuō)，通過(guò)降價(jià)來(lái)激發(fā)市場(chǎng)成交量，價(jià)格回調(diào)趨勢(shì)或延續(xù)到第四季度。明年上半年房?jī)r(jià)或會(huì)有恢復(fù)性上漲，但仍將保持平穩(wěn)。

有分析人士稱，短期而言，一些房企延遲開(kāi)工會(huì)拉低今年房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模，疫情直接相關(guān)行業(yè)居民收入下降則會(huì)影響今年商品房銷售面積和金額，全年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)大概率會(huì)出現(xiàn)下降。

中期而言，一些小型房企本身抗風(fēng)險(xiǎn)能力就弱，再受疫情影響加快退出市場(chǎng)，對(duì)行業(yè)發(fā)展并非壞事。而對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)給予必要的信貸支持，促進(jìn)其兼并重組增加行業(yè)集中度，引導(dǎo)大型房企從重視銷售轉(zhuǎn)為重視物業(yè)服務(wù)和產(chǎn)品品質(zhì)，對(duì)整個(gè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展同樣重要。

涉房?jī)?yōu)惠政策料繼續(xù)推出

近期包括浙江、上海、無(wú)錫、西安、南昌等在內(nèi)的多個(gè)省市，相繼推出了各類涉房支持政策，從土地出讓金緩繳及降低比例、預(yù)收資金監(jiān)管放松、預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)條件放寬等多個(gè)維度，給予行業(yè)有力支撐。

此外，在疫情影響下，全國(guó)有30多個(gè)城市針對(duì)公積金出臺(tái)了不同的寬松政策。

目前的政策尚停留在供給端對(duì)房企的支持，還未涉及需求端對(duì)銷售的刺激。中泰證券報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著疫情逐漸得到控制，有關(guān)“限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)”等核心調(diào)控手段，有望以“因城施策”方式出現(xiàn)放松。

中國(guó)指數(shù)研究院也表示，對(duì)于市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，以及受疫情影響嚴(yán)重的區(qū)域，可以針對(duì)需求端出臺(tái)適度支持性政策，提振市場(chǎng)置業(yè)信心，促進(jìn)剛需和改善型需求入市。

此外，中指院建議，對(duì)居民新購(gòu)住房（新建商品房和存量住房）進(jìn)行補(bǔ)貼，降低購(gòu)房相關(guān)稅率，如契稅稅率等，同時(shí)進(jìn)一步放寬人才落戶條件，擴(kuò)大人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。加大公積金購(gòu)房支持力度，調(diào)整公積金使用政策等。另外，最新一期LPR存在下調(diào)預(yù)期，各地房地產(chǎn)貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上適當(dāng)加點(diǎn)形成，當(dāng)前形勢(shì)下，各地應(yīng)適度下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率，以提振置業(yè)需求釋放積極性。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)