每經(jīng)編輯 李凈翰    

繼近20個省市密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策從供給端紓困房企后，又有城市加入其中，不過，這次還增加了需求端的多項(xiàng)扶持政策，特別是首次出現(xiàn)降低首付比例政策。

2月21日晚間，駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》），包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補(bǔ)貼等17條政策。

圖片來源：駐馬店市人民政府網(wǎng)站

受疫情影響，截至2月21日，今年以來地產(chǎn)指數(shù)下跌近8%，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同期深證成指（上漲11.49%）。

圖片來源：Wind

駐馬店17條政策穩(wěn)樓市

據(jù)華夏時報(bào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“駐馬店這17條政策帶有很強(qiáng)的刺激傾向，是當(dāng)前全國政策力度較為寬松的代表性政策。類似政策客觀上也說明地方政府在房地產(chǎn)方面的態(tài)度，對于全國其他城市有積極的借鑒意義。后續(xù)預(yù)計(jì)各地樓市政策放松的動作會更加多，對于穩(wěn)定樓市行情等有積極的作用。” 

其中，在住房公積金方面，該《意見》提出，一是調(diào)整住房公積金貸款額度。要適時適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。市住房公積金管理委員會要根據(jù)房價實(shí)際，不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。二是調(diào)整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業(yè)務(wù)。四是免收抵押登記費(fèi)用。

對于首付比例從30%下調(diào)為20%這一政策，嚴(yán)躍進(jìn)指出，這體現(xiàn)了對于首套購房的支持。實(shí)際上首付比例政策的調(diào)整，是很強(qiáng)的“暖樓市”政策。類似首付比例下調(diào)，能夠很好地刺激購房需求。預(yù)計(jì)3月份開始，類似政策效應(yīng)會逐漸釋放，購房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫存和穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

而在購房補(bǔ)助方面，《意見》還明確規(guī)定，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助對象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān)，中心城區(qū)補(bǔ)助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級分別按50%承擔(dān)等等。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“類似差別化的補(bǔ)貼政策，具有很強(qiáng)的刺激樓市導(dǎo)向。因?yàn)槠涓采w面非常全，同時也注重購房者的職業(yè)和購房特性。應(yīng)該說近期包括馬鞍山等城市也出臺了購房補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)后續(xù)全國各地購房補(bǔ)貼會成為穩(wěn)樓市的一個重要工具。” 

另外，上述《意見》還指出，“推動金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個人住房按揭貸款利率”、“降低商品房預(yù)售門檻”等等。

多地出臺政策促房地產(chǎn)復(fù)工

據(jù)中國證券報(bào)，此前已經(jīng)有超過20個省市出臺各種不同力度的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費(fèi)繳納時限，以及放寬了預(yù)售條件等方面。整體來看，主要側(cè)重于緩解房企資金壓力，“救企”色彩更濃。駐馬店的政策顯示，穩(wěn)定樓市政策開始從“救企”到“救市”發(fā)展。

圖片來源：中國證券報(bào)

此外，目前在一些非重點(diǎn)疫情區(qū)域，當(dāng)?shù)卣懤m(xù)出臺多項(xiàng)措施，逐步、有序引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)正常。

廣東省和河南省分別從省層面發(fā)文，有條件“放行”線下售樓和項(xiàng)目復(fù)工。

2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，通知明確要求各地住建主管部門，結(jié)合住建工作實(shí)際，一手抓疫情防控、一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展等十條措施。其中提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。記者了解到，截至目前，廣州市已經(jīng)有超過100個售樓處恢復(fù)開放。

同日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的若干意見》，從復(fù)工復(fù)產(chǎn)、為企業(yè)減負(fù)、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺了18條具體政策，以落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域?yàn)閱卧С址科髲?fù)工復(fù)產(chǎn)。疫情防控一級響應(yīng)期間，實(shí)施“不見面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會、網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)抵押登記預(yù)約辦理、在線辦理、項(xiàng)目線上審批等服務(wù)，備案制項(xiàng)目一律通過河南省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺實(shí)行網(wǎng)上告知性備案。

業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)規(guī)定將有助于房企早日復(fù)工，確保項(xiàng)目早日交付。

超20家房企抗疫促銷“搶收”

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有恒大集團(tuán)、綠地控股、中南置地、弘陽地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、融信中國、陽光城、正榮地產(chǎn)、雅居樂、富力、美的置業(yè)等超過20家房企開展了全國性的營銷動作，目前各家企業(yè)推出的銷售措施，如“無理由退房”期限從30天到180天不等，傭金獎勵額度從1%到3%不等，賣房獎勵則從1000元到10000元不等。但記者在多個購房群發(fā)現(xiàn)，更多的仍是“漲價后折扣”“最多降1000元”“沒有優(yōu)惠”“和去年某期一樣”“只是公寓在降”等評價。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

有著20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的某房企京津冀事業(yè)部總經(jīng)理高陽認(rèn)為，房企給出的優(yōu)惠是否實(shí)在，其實(shí)會直接影響到用戶對開發(fā)商行為的后續(xù)判斷。“建議后續(xù)跟進(jìn)的房企應(yīng)相對謹(jǐn)慎，如果一次性優(yōu)惠不到位，后續(xù)反而會影響實(shí)際成交。”高陽表示，優(yōu)惠促銷沒毛病，但謹(jǐn)防引起局部大面積房價波動。

“疫情疊加行業(yè)天花板，在2020年的競爭格局中，大型房企已經(jīng)全力搶跑，收割市場份額。與此同時，中小企業(yè)有的是無意識搶跑，有的沒能力（沒貨、沒錢）突出重圍。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

張波指出，畢竟不少企業(yè)現(xiàn)有的現(xiàn)金流基本只能支持4~6個月，如果沒有這波大促，后果可想而知。能賣一套是一套，現(xiàn)金回籠減緩壓力才能生存，釋放利好才能穩(wěn)定股價和投資者信心。“也由此，這一波較量之下，掉隊(duì)的、周轉(zhuǎn)回款跟不上的房企可能就會滑落下去。只能說疫情過后，房企分化將更為明顯。”

最后需要指出的是，房住不炒仍是樓市的主基調(diào)。2月19日，央行發(fā)布的《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》就指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

（每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合華夏時報(bào)、中國證券報(bào)、每經(jīng)APP（記者：吳若凡））