每經(jīng)記者 肖樂    每經(jīng)編輯 廖丹    

2月25日，記者獲悉，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?ldquo;限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。

“其實有些銀行早就這么做了，浙商不是首家。”浙商銀行人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。據(jù)央行、原銀監(jiān)會2016年2月發(fā)布的通知，為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對于此次調(diào)整，浙商銀行方面表示，該行始終嚴(yán)格執(zhí)行央行等監(jiān)管部門關(guān)于限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

“非限購城市有去庫存壓力，加上現(xiàn)在疫情影響，壓力比較大，對于非限購城市針對首套剛需購房門檻降低，一方面是激活現(xiàn)在受肺炎疫情影響的市場，另一方面通過降首付這種方式也有助于去庫存。不是說鼓勵房價上漲，只是說在特定階段，特定市場環(huán)境下，有一些因城施策的具體措施。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

后續(xù)是否會有銀行跟進(jìn)調(diào)整購房首付款比例呢？對此，張宏偉認(rèn)為：“三四線城市房地產(chǎn)市場今年的壓力非常大，市場要去庫存，要企穩(wěn)，之前一些地方出的政策基本上是偏供給端，偏向開發(fā)商端，現(xiàn)在需求端的政策剛剛露出苗頭。市場要有效啟動，需要供給端和需求端的政策配合，需求端政策可能還需要更多，尤其是對于三四線城市來講。”

記者注意到，此前已有城市調(diào)整了公積金貸款首付比例。2月21日，河南駐馬店發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。

近日，央行多次強(qiáng)調(diào)要落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制。2月19日，央行發(fā)布《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，在下一階段主要政策思路中提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

2月21日，人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議，會議要求，2020年，金融市場業(yè)務(wù)條線要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運行。

國家統(tǒng)計局2月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)